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万科回应穆迪下调评级:不准确坚决反对!好学生的差评谁不地道?-尊龙人生就是博

光宇吐楼市2024-04-27 19:37:22来自北京市

万科回应穆迪下调评级:不准确,坚决反对!“好学生”纷纷被给予差评,是国际评级机构不地道了吗?

4月26日,国际评级机构穆迪将中国房地产龙头企业万科的信用评级由ba1下调至ba3。4月27日,万科回应表示,对于穆迪所做出的决定,公司表示坚决反对,希望穆迪能够准确评估和反映公司情况,维护市场稳定。

在穆迪评级惯例中,从最高的aaa级到最低的c级,一共有21个级别。baa3为投资级别的最低评级,ba1以下为非投资等级,俗称垃圾级别。可见,穆迪此次对万科的评级是从垃圾级别下调至更为垃圾级别。

万科明显被气坏了,万科表示,目前公司经营保持稳定,合同销售规模持续保持行业头部地位,金融机构对公司的支持一如既往。评级机构基于对行业的悲观展望以及对公司不确定性的担忧,做出了调整公司评级的决定,这未能全面有效地反映公司在经营、融资和流动性等方面的积极举措,也会对市场产生误导,加剧无必要的恐慌。

在调整之下,国际评级机构对国内房企评级不断下调早已有之,一方面是房地产大环境不太好,另一方面是,房企销售困难加剧,现金流风险增加,而这一切又都是相互影响的。

其实,又何止万科?绿城、龙湖甚至央企保利都曾被下调评级,而事实上,去年这些企业都还是表现不错的。“好学生”纷纷被给予差评,国际评级机构还可信吗?

过去,中国房企在境外融资时,越高的信用评级能够带来更充足的认购和更低的融资成本。所以,国际评级机构对于企业发展具有不可忽视的影响。而在万科出现流动性压力前,穆迪曾一直将万科列为可以投资的优质股。

但如今都变了,是万科变了还是评级机构变了?我想可能都有吧。甚至可能也有一些不太好说的原因掺杂在里边,评级已经变味了。这些年也有不少房企退出评级,我想说没有必要掩耳盗铃,也没必要听到这样的评级就面红耳赤,有则改之无则加勉。

4月14日,万科刚带对外界做了很多热点话题的回应,算是现阶段给外界的一个交代。无论如何,我想说,打铁还需自身硬,尽管可能评级有不公正的地方,但我们还是要做好自己,多反思自己的问题,随着经济逐步恢复,房地产会不会也能有一个向好的发展机会呢?最近这几天有国际机构突然改变3年来对中国房地产的看法为看多。

谁更可信?我先不说。但我知道,客观来说,国际评级机构也的确发挥着重要的作用,至少可以督促我们做得更好。我相信,随着未来经济的复苏尤其是房地产行业走出调整期,国际评级机构必然会重新审视自己的指标。

任凭外界风浪起,自身稳坐钓鱼台!而作为者能不能淡定呢?国际评级客观吗?万能吗?反正购房者越来越需要专业了,就当一个参考吧!总之,未来的市场还得是购房者自己有一个清晰的判断。

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