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华南区新开盘谍报:新盘推出数量较上月小幅增加,刚需及改善为主去化一般-尊龙人生就是博

中指研究院2024-04-27 11:05:54来自北京市
区域市场综述:
根据中指监测2024年3月18日-2024年4月21日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘15个,推出房源4532套。其中,刚需及改善为主,去化一般。广州重点监测中海大境项目、新世界天馥项目,因楼盘区位优势、产品力较强、配套完善等优势,开盘去化较好。深圳新盘推出项目数量小幅增加,供应套数环比上月则大幅度减少,推出楼盘以刚需及改善型为主,整体去化表现有所提升。

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广州:中心区域及热点板块多个新盘首开,去化尚可


重点监测5个项目,共推出1319套房源,2个项目位于海珠区,荔湾区、越秀区、天河区各1个,4个为全新盘,1个为老盘推新。


  • 价格方面,全新盘开盘项目均价与周边基本持平或略低0-5%,老盘推新价格与前期持平。

  • 客户群多集中于30-50岁,购房客户均以地缘客户为主,部分项目由于地段较好,吸引市内其他区域或周边城市客群购买。

  • 本次开盘项目均位于中心城区优质地段,部分项目由于产品力强、定价有一定优惠,较受市场青睐,但部分项目价格相对较高,客户购买意愿一般,去化较低。



广州中海大境(2024.3.28)


认购去化:开盘推出1栋、10-12栋共393套房源,当天认购220套,去化率56% 。
客户定位:从区域上看,主力客群为海珠区周边改善客群,以周边布匹市场经营者、老旧小区置换客户为主,另有部分中心城区的改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点
1、位置优越,交通便利。项目位于海珠区广州大道沿线,距珠江新城、琶洲互联网产业区仅5公里左右,地段优势明显。项目旁即为在建地铁11号线上涌公园站,可便利通达核心城区。
2、周边需求量旺盛。项目周边主要有布匹市场、纺织城等经营者的置业需求,以及周边大型老旧小区改善客群的需求,但近年周边新房项目较少,积压了部分需求。
3、中海品牌认可度高、产品力优异。项目主打改善户型,项目内打造超2万㎡中轴园林,户内空间做到四开间朝南,ldkg客餐厨园一体化等。此外,此前中海在海珠区已打造多个中高端项目,市场口碑相对较好。

广州新世界·天馥(2024.03.29)


认购去化:开盘推出a栋387套房源,当天认购192套,去化率50% 。
客户定位:从区域上看,主力客群多为项目周边荔湾地缘性客户,以及部分白云、天河、佛山南海等周边区域客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点
1、位于中心城区,区位较好。项目位于荔湾区白鹅潭商务区附近,属于中心城区,近期旧改持续推进,城市面貌不断改善。
2、品牌开发商,品质保障。项目由港资房企新世界中国开发,企业在本地口碑较好,品质与交付均有一定的保障。
3、单价、总价均有一定吸引力。项目开盘销售均价约40000元/㎡,低于开盘前吹风价,且最小户型为78㎡,总价相对较低,对刚需客群有一定吸引力。

深圳:推盘数量小幅增加,整体去化有所提升

重点监测10个项目开盘,共推出3213套房源,项目分布在罗湖、福田、南山、宝安、龙岗及光明区,其中7个项目为纯新盘,3个项目为加推楼盘。

  • 价格方面,目前开盘项目定价保持不变。
  • 客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。


深圳:深铁前海时代(2024.3.30)


客户定位:以25-45岁刚需及改善型客户为主,项目总价751-2134万/套,开盘推出344套房源,去化较好。

本次推出户型面积情况

项目优点
1、项目位于前海桂湾核心片区,属于前海发展的较成熟板块,配套较完善。项目是包括商业、写字楼、公寓、酒店、住宅为一体的超大型的综合体。自身配套以及趋于配套能够很好满足居住需求。
2、项目住宅产品在前海片区具有一定稀缺性,且新房与周边二手房价格存在一定倒挂。

深圳:万丰海岸城瀚府(2024.3.30)


客户定位:以35-45岁改善型客户为主,项目总价712-1091万/套,开盘推出129套房源,去化较好。

本次推出户型面积情况

项目优点
1、项目位于宝安沙井片区,整体交通配套不错。片区具备较大的发展潜力,目前城市面貌以及产业分布格局较好,空间布局清晰。
2、项目是集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体,各方面配套齐全。

深圳:中洲滨海华府二期(2024.3.30)


客户定位:以25-45岁刚需及改善型客户为主,项目总价735-1368万/套,开盘推出5560套房源,去化较好。

本次推出户型面积情况

项目优点
1、项目位于福田上下沙片区,区位优势明显,交通便利,配套设施优越,拥有一线海景资源,属于市场稀缺产品。

本月开盘

注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)。


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