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影响楼市走向的是富裕阶层!!-尊龙人生就是博

京城选房2024-04-27 08:07:26来自北京市


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在2024年初,房地产市场的一纸统计数据,宛如一记重锤,敲响了行业的警钟。全国房地产开发投资与住宅销售的双降,不仅映射出市场的寒意,更触动了民众对未来生活的深深忧虑。房价的普遍下滑,尤以一二线城市为甚,上海内环核心区域的房价跌幅,让人不禁感叹:“房地产,已经跌得连爹妈都认不出来了。”昔日的繁荣景象似乎一夜间褪色,取而代之的是对未来的普遍焦虑和恐慌。



社会经济的连锁反应:就业市场的动荡加剧了这一氛围。从特斯拉的裁员风波,到周围朋友亲戚的失业困境,经济的不确定性像阴影般笼罩在每个人心头。在此背景下,公务员职位因其稳定性和安全性,成为了年轻一代的“新宠”。然而,体制内的生活并非人们想象中的遍地黄金,上海普通公务员的实际收入情况揭示了稳定背后的代价。这不仅反映了社会对安全网的渴望,也暴露出经济结构调整中的阵痛。



一线楼市:豪宅市场正上演着一场场激烈的争夺战。3月28日,上海新天地的璀璨之星——中海顺昌玖里豪宅项目盛大启幕,以平均每平方米17.2万元的高昂价格,单套总价轻松破亿,仅4小时内,近乎所有房源被迅速锁定。紧随其后,4月18日,陆家嘴地区的滨江凯旋门不甘示弱,均价17.28万元每平,总价约3300万的豪宅单位,在6小时之内宣告售罄。而到了4月21日,融创外滩壹号院二期以平均16.8万元的亲水奢华,套均5000万的高雅居所,同样在4小时内尽数寻得归属。



昨日的焦点则落在保利世博天悦,其推出的瞰江豪宅单价直逼26万,总价高达6300万的尊享空间,一经释出即被慧眼独具者收入囊中。开盘当日,总销售额已惊人的突破80.84亿大关,再次验证了上海高端住宅市场那令人瞩目的购买力。



展望未来,豪宅市场的下一个沸点显然指向徐汇滨江的科技与艺术融合之作——「中海西岸数智中心」。


春节以来,上海已有五个豪宅项目接踵入市,除保利项目保持7至8成的稳健销售外,其余四者皆以开盘即罄的傲人战绩,展现了市场对顶级居住体验的极度渴求,每套平均售价稳居4000万上下。


反观首都北京,三环内新房难觅踪迹,基本都是旧改或卖了10几年的卖不动的老盘。四环内新盘亦仅能在丰台区偶得一见,东西城区的新建住宅用地更是早已成为传说。过,也别灰心,24年北京还有少量的新地块,一环或二环供应出来与上海的豪宅市场繁荣景象相比,北京的高端住宅市场似乎显得更为保守与稀缺。试想,若北京的金融街或故宫周边,也能如上海般频繁推出10几个高端住宅项目,那将是一番怎样震撼的市场景象,这种情况呢!在我看来完全是不现实的想象。



说实话,房价走势确实在长远看来与人口趋势紧密相关,但短期内市场的寒意已让人难以为继。三亿进城务工的农民工群体,他们首要的目标是保障家庭的基本生活,面临持续的通缩压力、产能过剩、消费市场不振,加之房地产市场的疲软和就业需求的缩减,能够确保温饱已实属不易,更勿论置办房产。将此情境比喻为仍有14亿中国人未购买库里南豪车,因而豪车市场潜力巨大,无疑是忽视了现实的严峻性,显得有些脱离实际。


农民工群体显然不是当前楼市复苏的解药,真正有能力影响楼市走向的是富裕阶层。不信,你看看上面我提到上海楼市的这些豪宅买家,感觉他们买豪宅跟买白菜一样,好些楼盘还得靠抢!!


话又说回来,从近期金融领域的频繁“爆雷”事件——明天系、中植系、中融信托、爱建信托乃至平安信托的问题频现,很大程度上也基本都是房价下跌导致的。


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