大利好!北京楼市又放大招,今起实施-尊龙人生就是博

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大利好!北京楼市又放大招,今起实施-尊龙人生就是博

赵秀池2024-04-25 11:12:26来自北京市

继上个月取消离婚政策后,北京楼市再出新政。

经多家媒体确认,4月22日,中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布的《关于北京市中住房套数认定标准执行口径的通知》(以下简称通知)提出,2024年4月23日后签订购房,且离婚不满一年的房贷申请人,如家庭名下在北京市无成套住房,执行首套房政策。各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体比例和利率水平。

某国有大行个贷经理表示,4月22日刚收到该通知。也有人士表示,所属公司确已收到该通知,并下发给了一线工作人员。

《关于北京市中住房套数认定标准执行口径的通知》

离婚”取消后,北京楼市再迎利好

这是对此前北京取消离婚后购房政策的进一步细化。2021年8月4日,北京住建委政策规定,北京夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京市政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在北京市购买2024年3月27日,该政策废止。这意味着,夫妻离异后,双方均可按照是否符合北京现行的购房资格进行购房,不再受离婚年限限制。

另据2017年3月四部门联合发布的《关于加强北京地区住房业务风险管理的通知》离婚一年内,商贷和政策都算

综合上述政策来看,4月23日起,离婚不满一年且名下无房,可执行。若名下有房,离婚后一年内依然按算。

中原地产首席分析师表示,随着市场的变化,以前针对市场过热出台的限制政策已经不适宜当下的市场。“从整体看,楼市政策在不断小步放松,一个月一个政策,市场也在这些政策影响下维持平稳向好。”

易居研究院研究总监严跃进解读称,离婚的政策,是过去几年管控“借离婚骗取购房资格”的一项政策。现在各地购房政策进一步调整优化,且在去年底和今年初限购政策放松的基础上,本身会有新的政策动向。离婚限购政策的取消,具有积极的导向,也充分说明当前的政策面进一步宽松。从大方向看,放松是必然的,本质上也是为合理住房消费需求提供更为宽松的购房政策。从实际过程看,此类政策具有非常重要的意义,意味着二季度各地进一步优化楼市政策,也客观上响应了此前国常会进一步优化政策的导向。

、二手房齐发力,北京楼市“暖”起来了

自去年下半年以来,北京相继出台“”“下调利率与”等措施,持续优化政策。从今年2月起,通州解除双,3月通州的量在回升,价格下行在企稳。3月北京市二手房网签14280套,环比上涨125.5%,楼市已进入每年的小阳春节点。

据北京朝阳区某中介门店的销售员张宇(化名)介绍,城六区二手房在价格总体下调的情况下,成交量回升。“需求量现在没有那么大,可能价格就往下走了,降幅基本上在10%左右吧。看房的人近期确实增多了。”

数据显示,在刚刚过去的3月,北京全市二手网签量达到14280套,环比较2月上涨125.5%。虽然不及去年同期,但已达到12个月以来的高点。另据北京市住建委统计,2024年一季度北京二手房成交33056套,成交7092套。

二手房小幅升温,新盘的产品力也在加速提升。

京楼销售排行榜统计数据显示,3月北京网签位居前10的项目分别是梧桐星宸、融创one、保利天汇、缦合北京、北京国贤府、北京瑞府、天坛府、万科东庐、保利朝央和煦、中建九玥府。其中,保利朝央和煦1月底,连续2个月霸榜网签前几名,销售业绩良好。曹先生表示,看好项目位于朝阳十八里店板块、四环沿线的位置,其产品设计为南向大面宽,层高达到3.15米,在同期推出的里产品力突出。

“所以接下来针对市场的宽松政策尤为关键,我认为接下来政策主要的发力点应该是聚焦于如何拉动市场交易,‘一区一策’将会是比较合理的政策。”合硕首席分析师郭毅认为,一些库存比较大的新城板块和生态涵养区,结合自身的产业状况、人口的数量,是否会聚焦产业流入人群、多胎家庭等给予一些定向政策,会对区域内市场起到更大作用。

政策持续释放利好信号,使得北京3月楼市有所回暖,也让市场对4月的行情有所期待。

中原地产首席分析师判断,近期北京肯定还会再出台一些楼市新政,应该也会松绑,“但肯定是递进的,逐渐松绑,力度适中,包括郊区限购、社保年限、等都有可能逐渐松绑。‘以价换量’是当下市场的主要特征,由于北京市场一直相对健康,预计下一阶段价格整体波动不会太大。”

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市学会副会长兼秘书长赵秀池认为,随着过时政策不断调整,部分购房需求开始释放,北京楼市肯定会回暖,如果不接受,现在确实是一个看房的时机。(财经国家周刊2024年4月23日)

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