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北京楼市:覆巢之下,安有完卵,被捏死了。。。-尊龙人生就是博

北京房姐2024-04-25 11:05:09来自北京市

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一:

房姐,我想置换,我的房子位置东城新景家园的回迁,3居室,已经挂牌登记,孩子二年级,想改善居住条件,看了朝阳的富力城,这个小区是否值得买,另外现在房子不好卖,中介压价特别狠,我们该如何操作?

房姐回复:

你把新景家园置换出来,这个思路是对的,未来在存量房的市场背景下,回迁楼的市场认可度会逐步走低,可以的;换富力城这个方案不完全支持,众所周知富力城这几年有点泄气,物业管理、品质、价格都在走下坡路,所以常规情况下不建议买,但也不是完全不能考虑,比如价格明显是个大漏的房子,那也是可以买的,你可以再对比一下乐成国际、a派公寓;如何操作,你肯定是先卖后买,这是大方向,除非碰到特殊情况,另外你说的中介压价的这个事情,当下市场业主们就是软柿子,中介的目的也很简单,中介要的是成交,涨跌跟中介无关,所以市场好的时候中介鼓吹,市场差的时候中介啥杀跌,尤其是以某壳为主的中介,当下市场他们会制造一些焦虑和计策,从而达到让业主降价的目的,那么我们做为卖房的业主如何应对这种情况,核心其主要看你着急是否,调整好心态!


二:??

“覆巢之下,安有完卵”,这一轮,除了一些很有特色和唯一性的产品,其余大部分都未能幸免!

所以,市场什么时候才能见底?买卖还要不要进行?当下市场如何买?如果卖?

有粉丝问,房姐我们家去年卖了将台路的房子,已经过户,资金全部到手,准备买望京的房子,可是看不清形式,怕一步错步步错,请教您市场见底了吗,什么时候可以出手买?

房姐回复:

说实话,我不知道市场什么时候见底,无法预测,太复杂了,但是市场也绝对不会一直蝶蝶不休,有涨有跌才叫市场,物极必反,所以无论涨跌到一定程度的时候,都会发生变化,正如黄金近日高开低走的跌幅一样,所以回到楼市也如此,当一个小区已经跌到很多业主都不卖了,没有砸盘的了,业主不恐慌了,就见底了,所以你要学会观察你所关注的小区的基本面:a.库存量,b.新增挂牌量,c.砸盘房源,d.成交量,如果你懂得分析这4个指标,什么时候见底,什么时候可以买,你便自有答案!


三:

有粉丝问,当下市场如何卖房?

这个问题其实刚刚上一个问答中已经回答过了,主要看你着不着急,如果很着急的话,说实话真没特别好的办法!

如果不着急的话,也就是纯变现,主要看产品类别,好的产品我认为可以继续持有等待下一轮市场,差的产品不建议继续持有,因为持有的成本较高,而且能否赶上下一轮市场的涨幅,这其实挺难的,即便赶上了,涨幅也不会很大甚至没有涨幅,这笔账就得算一下了!



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房子降价了,就必须割肉卖吗?

什么样的学区房买了才能不赔钱?

当下的形势,何去何从?如何应对?

当下出现了这三个现象,房价还会大降吗?

时隔2年,这个小区的裤子脱成了裤衩!!!哎呀呀



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