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24年北京楼市必看的几十宗黄金地块全攻略!-尊龙人生就是博

京城选房2024-04-25 08:10:49来自北京市

随着北京2024年供地计划的公布,87宗的亮相引发了市场的广泛关注。在这片热土上,哪些地块将脱颖而出,成为投资者和者的焦点?本文将深入剖析,揭开这些潜在宝藏的神秘面纱,聚焦城市中心区域,为您绘制一幅清晰的投资地图。

一环之心,池西区的稀缺诱惑

位于一环旁的池西区,无疑是此次供地中的一颗璀璨明珠。其得天独厚的地理位置,紧邻地铁7号线桥湾站,南侧即为第十一中学,教育资源与性并举。

性质为f2,预示着住宅比例受限,住宅体量极小,预估不超过2240平米,意味着只有十余套将在此诞生。

尽管指导价格尚未公布,但考虑到其稀缺性和优越的区位,该的争夺将异常激烈。

海淀区的豪华阵容

海淀区今年的供地计划显示出其“王者归来”的气势,朱房四街、功德寺、永丰南等,每一块都极具分量,几乎不给其他区留有机会,展现出海淀的深厚底蕴与霸气。虽然计划供地7宗,实际供应量或有变数,但每一块都值得期待。

一、永丰基地k:

一共7块地,4宗住宅+2宗+1宗教育(建华学校)这次拍的是靠东侧的两个住宅和,捆绑出售;预计指导价在9-9.5万。

东侧200多米就是16号线永丰南地铁站,位置非常好;1站即可到西北旺,2站可到马连洼,换乘13号线,地铁通勤非常便利。

教育方面,海淀一直在给这个区域补强,北侧就是中关村三小(科技园分校),周边还有清华附属中学永丰学校。建华学校的落地更是重磅。方面,到中关村壹号大概1公里,地铁一站可到西北旺在建的万象汇,北侧约3公里还有建设中的大悦城。

二、朱房四街项目资金平衡:北侧是13号线上地站,东北侧就是著名的清河橡树湾。

根据规划,朱房村会贡献64万㎡的住宅,其中44万㎡,平衡资金住房体量20万㎡,住宅部分的容积率在2.4到2.8。目前橡树湾的二手房价格在12万-15万左右,这块地价格预计不会低于12万,可能更高。

三、四季青地区项目(西冉、田村):拟供西冉片区资金平衡居住用地2块,约6.93公顷,建筑规模约11.08万平方米;拟供田村片区资金平衡居住用地2块,约6.91公顷,建筑规模约15.21万平方米,未来售价预计在13万左右。

位于四季青镇西郊机场西部,临近西四环、阜石路,交通便捷利于出行。

西冉位于香山四季南侧,田村地块位于地铁6号线田村站西侧约400米。都位于西四环外,可以说是寸土寸金的位置。

四、功德寺棚改项目资金平衡:新的位置在马连洼北路跟东北旺中路交汇处,南侧有上地实验树村校区,北边900米就是13b号线软件园站,西边1.7公里就是16号线马连洼站。

位于中关村软件园的后花园,百度、腾讯、新浪、网易、联想、快手等互联网总部聚集,周边购买力非常强。

靠近马连洼路的是,建筑体量21.24万㎡。平衡资金位置稍微靠北,建筑体量16.25万㎡,容积率2。

五、四季青地区项目(西山片区):位于四季青镇中西部,临近西五环,周边配有北京凯文学校、青苗国际双语学校等教育资源。

拟供资金平衡居住用地3块,约10.48公顷,其中居住用地约7.74公顷,产业用地约2.74公顷;建筑面积共约18.26万平方米,其中居住建筑约12.78万平方米,产业建筑约5.48万平方米,产业为研发设计用地,未来指导价预计13万左右。

其实,海淀还有几宗,跟上面的几宗比起来,稍微差一点,就不展开聊了,有兴趣的朋友,可以添加我微信xiuge20200606咨询或领取北京87宗全套ppt资料,同时,咱还有几百个买房交流群,没进群的朋友,抓紧进群。

朝阳区的全面发力

朝阳区不甘示弱,太阳宫627、十八里店地块、永安里地块等,个个实力不凡,展现着作为城市经济中心的硬实力。这些地块不仅位置优越,且具有较高的开发潜力,是投资与自住兼顾的优选。

一、太阳宫627:太阳宫627比隔壁的中建玖合府地块要小,就是当时挖出古墓的那块。并且有一些配建,容积率是3.0,也就200多套房源。

太阳宫627位于东北三环,东西两侧是京承高速和机场高速;南侧是凯德mall,旁边有地铁10号线太阳宫站;旁边就是人大附中朝阳实验学校、人大附中学朝阳分校。周边配套成熟,去国贸、望京、金融街都非常的方便。周围四大神盘环绕——太阳公元、火星园、红玺台及丰和园。次新的太阳公园、红玺台均价在16万+,其它一些老平均也在9-13万;隔壁中建玖合府当时拿地指导价13万/㎡,政府持有10%,实际售价11.7万/㎡,总价1600万起。

二、酒仙桥:酒仙桥组团位置就在四环边,紧邻地铁14号线东风北桥站。组团由二类居住用地、幼托用地组成。指导价预计10-11万。

周边配套有朝阳区教育研究中心附属学校、朝阳区教育研究中心附属小学等,颐堤港购物中心、蓝色港湾、久隆百货、华信医院、北京和睦家医院、将府公园、朝阳公园等。

三、十八里店:朝阳四环边,临近17号线十八里店地铁站,到亦庄核心区、副中心核心区、朝阳国贸等区域的通勤距离都挺合适的。人大附中朝阳学校,已经在建了,后续还将建设二期高中部。西侧即是在售新盘朝央和煦。

新期房销售指导价7.9万/平米,现房8.1万/平米,上下浮动8%。新地块中686是住宅用地,容积率2.8;687是基础教育用地,规划9班幼儿园。地块起始价63.8亿,上限价格73.37亿,触及上限后竞报现房面积1000-25000平,再次触顶后摇号。

四、永安里:位于东二环建国门桥和东三环国贸桥之间,紧邻地铁永安里站,长安街南沿。

这是一个住宅混合公建,用地面积3.47万平米,建筑规模16.1万平米,容积率4.63预计8、9月份会供应,后期可能会打造成类似银泰中心那样的城市综合体,低楼层打造成购物中心和写字楼,高楼层设计成大平层产品,面向cbd周边商务人群。

丰台、石景山、亦庄、昌平、顺义等区的精彩纷呈

丰台区作为供地大户,万泉寺、分钟寺等的推出,显示了其在城市扩张中的重要地位。昌平区的朱辛庄029地块,尽管对市场构成一定挑战,但仍被视为区域内的亮点。而石景山、顺义、通州等区域,各有亮点,如顺义后沙峪的低容积率地块,通州副中心二环的开发,都预示着城市发展的新方向。

一、万泉寺:位置在二环到三环之间,万润风景西侧;起始总价119.86亿。未来销售指导价预计11.2万。

住宅容积率2.8,建筑规模约17.89万平方米。配套公共设施,幼儿园5300平方米、24班小学17600平方米、十二年一贯制学校29100平方米;养老设施7900平方米、社区综合服务设施5700平方米。

二、西南郊冷库:这块地紧挨着北京瑞府,就在北京瑞府东南侧,指导价预计10.9万。

三、岳各庄:位于西三环外,靓厂路六号院西侧,距离五棵松直线距离仅2.5公里。

南侧就是万丰公园,足球公园,可以共享五棵松的配套。

四、东铁营:南三环外,距离三环很近,但周边城市界面只能说一般,都是一些老破小。

往南是宋家庄,曾经有一个项目北京金茂府。

五、石景山首钢东南区830/831、763:这块地将于5月22日现场竞拍。位置在古城板块,其中830/831北侧是新盘长安润璟,西侧是中海云庭,东北方向800米左右有在建中的地铁1号线支线体育场南街站。763地块则位于1号线古城站南侧500米左右,东侧是长安九里。

其中830、831是住宅用地,容积率2.8;763是住宅混合公建用地;地块组团带有不少配建。地块起拍价57.5亿元,上限价格66.125亿元,触及上限后摇号确认最终竞得人。将来项目销售指导价7.68万/平米,上下浮动8%。据我了解,应该是中海托底了。

六、亦庄河西yz00-0202-x24:位于亦庄河西区,招商玺东北侧,x24容积率是2.4,目前旁边还有规划地块。

南侧就是北京二中经开区学校,西南侧有龙湖北京亦庄天街,附近还有人大附中亦庄新城学校和十一学校。亦庄河西是亦庄开发区的居住板块,近几年供应了很多住宅用地。比如去年刚刚上市的招商玺,以及此前入市的中海京叁号院等,还有限竞房时代的和悦华锦、金隅学府等以及再早些年的亦庄金茂府等。

七、九公顷南侧住宅:位于旧宫,处于东南四五环之间,离旧宫地铁站约500米左右,西侧挨着凉水河,再往西还有住总万科广场。

建筑规模6.38万平方米,容积率2.4,如果按套均100平记算的话,房源总量估计在600套上下。

八、朱辛庄0029:距离朱辛庄站800米左右,就在大华启宸府东侧,步行到朱辛庄站大约800米,两站到西二旗。无论是地段,还是板块成熟度,都属于昌平第一梯队。

的体量很小,住宅的建面只有4.03万平,容积率2.5,控制高度80米。按照套均100㎡计算,大概400套房源,预计在三季度8月底供出。

九、小沙河棚改项目:南侧是瓦尔登湖、西侧是碧水庄园,都是邻居;北边是沙河水库,最近的地铁是朱辛庄站,步行要1.7公里。

住宅部分建筑面积约27.43万平,容积率1.8-1.9。从整个昌平南来看,这个容积率算是比较低的。

十、北七家镇东二期:属于北七家板块,就在北京国贤府的西侧,在昌平区中算是弱势板块;新地块建筑面积约10万平,容积率依然是1.3,不知道中建一局会不会拿下旁边地块,再做个国贤府二期。

十一、后沙峪温榆河生态走廊:容积率低至0.7,这是自2012年以来北京容积率最低的住宅用地,相较于2023年北京平均约2.3的容积率,该地块的低密属性尤为突出。鉴于其优越的地理位置,紧邻优山美地、龙湾别墅等区,以及北京顺义国际学校、北京新英才学校等优质教育资源,地块周边二手房价已在8万左右,独栋别墅总价高达数千万元。预计该地块将打造大面积豪宅产品,套均总价预估不低于2000万元。

这块容积率仅0.7的,无论最终设计为叠拼、洋房或是两者组合布局,都将为市场带来前所未有的低密体验。而谁能摘得这块宝地,如何发挥其独特的低密优势,打造匹配价值的豪宅产品,无疑将成为业界关注的焦点。

大兴、通州、房山的潜力与挑战

尽管大兴西红门未供地,但橡树湾、玖玥府、中建壹品新等项目仍值得关注。房山区则以良乡大学城东拓地块为亮点,尽管其他区域地块表现平平,但部分优质项目如京熙润府等,仍是者可以考虑的选择。通州这边今年也没啥特优质地块,不过,通州当下有几个热门楼盘值得大家关注

2024年的北京房地产市场,以海淀、朝阳、丰台等地的优质为代表,展现了一幅充满机遇与挑战的地图。对于投资者而言,理解每个地块的特色与潜力,把握区域发展趋势,将是抓住市场机遇的关键。随着城市发展脉络的不断延伸,这些地块不仅将成为城市面貌改变的催化剂,更将成为居民高品质生活的起点。在众多选项中,找到最适合自己的那一块土地,开启属于自己的城市生活新篇章。

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