【金诉专栏】金科股份主动申请破产重整,昔日千亿级房企能否涅槃重生?-尊龙人生就是博

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【金诉专栏】金科股份主动申请破产重整,昔日千亿级房企能否涅槃重生?-尊龙人生就是博

北京金诉律师事务所2024-04-24 21:15:43来自北京市
律师介绍
王玉臣(金诉创始人)
北京法学会不动产法研究会理事
北京市律协土地专委会委员
北京市朝阳区律师协会第四届会员代表大会代表
央视《社会与法》栏目特邀律师
北京电视台、人民日报、中国新闻周刊等主流媒体特约采访律师

22日,金科股份发布公告称,法院受理了金科股份的重整申请。金科股票于4月23日停牌一天,并自4月24日复牌交易起被实施退市风险警示,股票简称由“金科股份”变更为“*st金科”。一时间,网友们议论纷纷。毕竟,这是第一次看到房企主动申请破产重整,大家都在猜测,昔日千亿级房企能否因此涅槃重生呢?

能涅槃重生吗?

目前,我们还不能对此事下定论。破产重整不一定能让企业实现起死回生,企业的盘活取决于多重因素,包括企业的优质资产、核心竞争力、重整方案的可行性、市场环境以及管理团队的执行力等。然而,金科主动申请破产重组无疑为金科化解债务危机提供了时间和机会。

首先,进入破产重整后,金科的债务可以暂缓履行,企业暂时免除了债权人追债的压力,为企业提供了喘息的机会。

其次,在破产重整时,会进行债权债务汇总,并进行一定的区分,比如优先债权、普通债权等。对于企业在债务处理时,可以相对更全面地考虑。

第三,破产重整很多时候会伴随着债权人债务人相互妥协,可以通过法院的监督和管理,与债权人协商确定债务偿还计划,这可能包括债务的减免、延期或转换等。

第四,破产重整的一个重要任务是引入新的投资。如果能够获得新的投资,可以财务状况,实现一定的优化。

最后,如果重整计划得到债权人的支持并最终由法院批准,企业可以按照重整计划进行债务偿还,从而避免被清算。

这种主动申请破产重整的方式给人一种背水一战的感觉,对于其他负债累累的房企来说具有一定的借鉴意义。

首先,对于房企来说,与其被动清算,不如主动重整。当企业面临严重的财务困境时,主动申请破产重整可以作为一种策略性的选择,以避免被动清算。

其次,通过重整,企业可以获得喘息和更多沟通的机会。破产重整为房企提供了一个法律框架下的债务重组机会,有助于企业与债权人进行更有效的沟通和协商。

最后,企业主动申请,可以在重整前做相对更充分的准备。在重整流程中,有准备地与债权人、投资人、法院、相关部门等各方协作,相对更充分地运用重整来努力盘活自己,寻找新的契机和变局,寻找新的增长点。

需要注意的是,借鉴并不等于跟风和照搬照抄。破产重整的成功与否受到多种因素的影响,不同的房企具体情况往往各不相同,不能盲目跟风。其他房企在考虑破产重整时,需要根据自身的实际情况进行谨慎评估。

任何事物都是具有多面性的。金科股份主动申请破产重整,对于其他债权方和银行来说,可能不是好消息。进入重整后,债务清偿会暂停。银行债务和供应商欠款可能会根据重整计划进行调整,包括债务重组、部分债务减免或延期偿还等。

对于购房人来说,虽然会产生影响,但是我们可以提前采取一些方式方法,最大化地维护我们的权益。如果金科相关的项目进入破产重整,业主们一定要做好这四件事:

1、积极申报优先债权。在破产重组中,当债权出现冲突的时候,优先债权往往会优先进行保护。因此,业主们一定要积极做债权申报,申请优先债权。

2、有异议要及时提出。破产管理人给出的关于债务、债权、资产等资料,业主们一定要仔细看,如果有异议要及时提出来。

3、积极行使自身权利。在开债权人会议时,业主们一定要主动思考、积极发言,充分行使自己的发言权、表决权。

4、充分团结业主,发挥自身优势。在破产重整中,要充分团结业主,发挥自身优势。对于业主们来说,人数众多是优势,也是劣势。业主们人多力量大,从人数、金额、债券的总额等方面占得的比重越高,投票时,业主的优势也就越大。但人数众多的同时,会产生组织难度较大、意见无法统一等问题。因此,让这股力量凝聚起来有一定难度。整个破产重整的过程中,业主们一定要团结,形成一个强有力的组织,最好能够选出优秀的业主代表,并且签订保密协议,确保大家在整个流程中都是一个整体。

如果项目还没有被列为保交楼,我们可以积极朝着保交楼的方向推进。如果相关项目已经列为保交楼,法院和管理人一般会优先考虑保障购房者的利益,比如确保项目能够继续建设并交付。这可能需要通过引入新的投资者或与其他企业合作来完成项目建设。

业主们可以将此次重整看作一次重新开局的机会,积极地参与相关会议和决策,尝试将烂尾楼的命运掌握在自己手中。如果业主们对于破产重组不太了解,可以咨询相关专业人士,或者请相关专业人士陪同参与整个过程,以保障自身合法权益。

排版编辑丨夏悦闻

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