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深圳降价60%二手房,是被热炒涨起的,有小区业主呼吁理性卖房!-尊龙人生就是博

光宇吐楼市2024-04-24 14:32:44来自北京市

如今一线城市房价的调整很多人是没有想到的,但实际上在我看来这种调整也是正常的,只不过整体来看,调整幅度要比很多小城市小很多。但是也有一些降价幅度较大的房子,是正常还是业主疯了?pc/fcq/2024/04/24/d930da81-2423-4fe7-b323-9817a37ee737.jpg数据显示,3月份一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%,降幅比上月扩大1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。这是个平均数,但如果是涉及到具体房子可能分化就很严重了。

比如,4月23日一财报道,深圳一小区二手房降价60%。花样年花乡小区一套面积28平方米的在4月10日成交,最新为166万元,单价约6万元/平方米。你可曾知道,这套房子在当年卖价多少?

该小区28平方米户型的,在2021年曾以410万元的总价成交,彼时的单价接近15万元/平方米。相比期410万元的成交总价,目前该户型已经跌了59.5%。

410万的房子卖166万?我想很多会这么想吧,但我想站在者的角度,这个房子真的值410万吗?否则为啥166万卖掉呢?

就连都说,估计这套房子的是在房价大涨前就购入,如果以400万元左右的价格购入,不到200万左右卖出,损失太大。当然我认为也不排除有高点买入低点卖出的,什么情况都有。但我更愿意相信中介说的,大概率是本来业主买入时价格也不高,并不存在亏本的事实。

可是很多很难接受这样的现实,觉得过去房价曾涨到过那么高,如今要低价卖实在接受不了。但我想问,这房价是咋涨起来的心里没点数吗?

据了解,这个小区的房子也谈不上有多老,地理位置也较佳,可是房价跌幅为什么那么大呢?很多都道出了一个事实,“该小区的房价2019年11月前后开始大幅上涨,一直到2021年达到房价。”房子户型小好,适合刚需上车,结果被盯上了。

还记得那个被处理的深圳某大v吧,这个小区就曾是他们被热炒的重要片区。在房价大幅上涨中,这种的“上车盘”在“”的号召中成交量大,也加速了房价的上涨。

而看现在,如果说该小区只有一套可能还好点,关键是,同小区同户型的不止一套,买家就会货比三家,买方市场下,如果急着卖房,只能继续降价。

实话实说,如果过去涨价正常的话,那么今天的降价也应该是正常的。没必要过多干预,调整到位自然就会进入平稳健康发展。但是有一些小区的坐不住了。

如今随着楼市的深度调整,终于,深圳的正式向们下手了。矛盾点很简单,中介不再向着业主了。过去,中介以服务业主为主,如今进入了买方市场,中介转变为服务客户为主。自然,业主们是过不了心理这道关的。

应该严厉打击一些恶意房价促成成交的情况,特别是造假的,过度夸张的,但大多数情况下,中介是顺应市场需要,房价不是他们想让降的,是市场规律到了这个份上。

4月22日,位于深圳福田的南天一花园不仅抱团抵制负责该小区的,拒绝把房子委托给不良中介,还积极向监管部门投诉,并建议联合其他小区业委会和管理处,统一采取相应反制措施。

鉴于的声明,我肯定不会支持为了成交不择手段的做法,但是我也希望业主们冷静一点,市场走到今天并不是中介想这样的,他们也想好好的服务好业主,可时代变了。过去一些虚涨的房价在潮水退去后就要回归。

不用呼吁,如果不着急的大可不必急着凑热闹卖房,如果不是资金特别紧张,低价卖房的也不想那么做,劝是没用的,各家有各家的具体情况。市场是自由的,房价涨跌也是有规律的。

无论是操作房价,还是过去一些联合操控房价,都应该严厉打击,还市场一片净土,好好买卖不好吗?反倒是呼吁业主理性卖房的业主应该理性起来,看看今天与当年的环境。我觉得者没错,想买低价的房子,你想卖高价,大不了不卖就是了。

未来房地产该好起来的地方自然会好起来,该继续调整的地方还会继续调整,普遍都好的日子过去了。4月22日经济日报表示,预计今年房地产行业仍处调整期。

4月24日经济日报再次发表文章称,仍有发展空间。想的希望房价继续跌,觉得还有下行空间,继续观望。想卖房的,自然希望涨价。应理性看待当前房地产市场的调整。城镇化进程还在推进,中住房仍占绝大多数,房地产市场性、仍较多,依然有广阔的发展空间。

但是你是否等得起,就看自己了。无论还是卖房,你愿意等那就等吧。

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