【金诉专栏】赠的比公摊还多,得房率可超100%,这其中有何猫腻?-尊龙人生就是博

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【金诉专栏】赠的比公摊还多,得房率可超100%,这其中有何猫腻?-尊龙人生就是博

北京金诉律师事务所2024-04-23 21:26:42来自北京市
律师介绍
王玉臣(金诉创始人)
北京法学会不动产法研究会理事
北京市律协土地专委会委员
北京市朝阳区律师协会第四届会员代表大会代表
央视《社会与法》栏目特邀律师
北京电视台、人民日报、中国新闻周刊等主流媒体特约采访律师

前几年,楼市竞争激烈,们花样百出,以赠面积吸引了众多者。如今,楼市行情大不如前,开发商们更是“炒起了冷饭”,将买房赠面积玩出了新高度。

据报道显示,北京某的销售人员在销售时在样板间贴起了分割线。分割线外的部分不记入产证面积,算是送的,分割线内的部分算是房间面积。赠送的位置通常为阳台、等。通过类似的方式,部分项目的得房率甚至可以超过100%,赠送的面积竟比还要多。

目前,长沙已经针对该现象明确了相关规定,进一步规范和完善了阳台、等空间面积计算规则。根据新的计算规则,合理合法的可达到30%左右。然而,在没有出台相关规定的城市,赠面积仍存在一定的法律风险,人务必要注意。

首先,目前的赠面积活动,大多数还是“羊毛出在羊身上”的老套路。这些赠送的面积不论是阳台还是,原本就是屋内的一部分。人所出的房款是包含这一部分的,如果在赠面积的同时,房款有所增加,则属于二次付款。购房人不仅没有赚,反倒亏了。

其次,对于赠送的面积,最好落实到合同内。如果没有办法落实到合同内,要么是侵占了,侵犯了其他的权益;要么涉嫌违建,将来可能面临拆除的风险。

第三,有可能存在虚假宣传。赠面积有可能只是宣传的噱头,实际操作中,由于各地的规定不同、的规划不同等种种因素。最终,开发商可能无法按照理想的状态。届时,人则会陷入两难的境地。因此,如果赠面积无法落实在合同里,我们在购房时就要注意对开发商相关的线上、线下宣传材料进行取证。

第四,核实的可行性。时,购房者可以要求提供相关的规划文件和相关图纸,通过文件和图纸初步判断赠面积是否能够达成、是否存在违规风险、是否存在安全隐患等。

除此之外,需要注意的是,由于赠送的面积不能写在上,这一部分的产权存在争议,在或者办理抵押的过程中,该部分面积可能无法受到法律保护。而且,在使用的过程中,相关的等可能需要按照的实测面积来缴纳,相关的物业费会有所增加。

 
预警

虽然赠面积增加了们实际可使用的空间,但是也存在一定的法律风险和未知的隐患。我们在前一定要对其进行全面、深入的了解,如果对相关专业知识不太了解,也可以咨询相关专业人士后再考虑购买。

排版编辑丨夏悦闻

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