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北京土地市场风云录:一宗月底竞标地块引领,四大地块蓄势待发,深度解析优劣几何!!-尊龙人生就是博

京城选房2024-04-23 21:20:58来自北京市

继三月末顺昌玖里以震撼业绩刷新全国纪录后,上海市场于本周末再掀热潮,两大项目遭遇“哄抢”,展现了市场对顶级物业的强劲需求。

4月18日,上海陆家嘴“滨旋门”瞬间售罄,其中总价高达1.1亿的单位一亮相即被慧眼识珠者收入囊中,单日销售额突破70.27亿大关。

紧接着,4月21日,上海融创外滩壹号院二期再现盛况,同样迅速告罄,去化率达到百分之百,单日吸金99.97亿。这一连串的销售奇迹,无疑凸显了上海核心高端市场的蓬勃生命力,其背后的关键因素在于今年上海稀缺地段的高品质项目供应增多,且多数项目存在价格现象,吸引买家争先恐后。

相较于北京一季度相对平静的市场表现,今年整体供地计划显示,内城二环、海淀等黄金区域的供应预计有所增加,预示着市场分化将进一步加剧。在当前宏观经济环境下,核心及优质资产更显其独特魅力,成为投资者稳健避险的选择。

进入四月,北京土地拍卖活动暂时放缓,本月仅有一宗安排于月底竞标,但结合情况,近期共有四块蓄势待发,下面逐一剖析这些地块的亮点与挑战。

一、房山长阳0002、0003

作为房山地区的“明星”,这组几经流拍,再次登上拍卖台,定于4月30日竞拍,但截至目前仍未收到任何报价。

项目占地34786平方米,其中2.86万平方米,容积率2.8,限高60米,而0003规划为幼儿园。尽管销售指导价设定为4.8万元/平方米,允许3%的浮动,但鉴于房山区历来作为刚需市场,成交平淡,价格持续走低,加之远离地铁,通勤不便,此的吸引力有限,面临严峻考验。

二、石景山首钢东南区

这批包括830/831、763地块,其中830、831是,容积率2.8;763是住宅混合公建用地;地块组团带有不少配建。定于5月22日进行现场竞拍。起拍价57.5亿,上限66.125亿。尽管销售指导价略高于周边项目,但在激烈的市场竞争中,合理的定价策略与产品创新将是脱颖而出的关键。

位置在古城板块,其中830/831地块北侧是新盘长安润璟,西侧是中海云庭,东北方向800米左右有在建中的地铁1号线支线体育场南街站。763地块则位于1号线古城站南侧500米左右,东侧是长安九里。

三、通州宋庄6008、6012、6015

位置在东六环外,组团中6008、6015是,容积率1.8,6012是幼儿园用地。地块起始价17.5亿,上限价格20.125亿,触及上限后竞报面积1000-16000平,再次触顶后摇号。

销售指导价4.7万/平米,浮动8%。南侧是近期即将的建投国贸·瑨上指导价为4.7万/㎡,东侧是金地北京壹街区,指导价4.5万/㎡。

宋庄主打文化小镇特色,虽有艺术氛围加持,但地理位置偏远,通勤不便,适合特定群体。

四、朝阳十八里店

位置在东四环边,临近17号线十八里店地铁站,地块西侧即是新盘朝央和煦。新地块期房销售指导价7.9万/平米,8.1万/平米,上下浮动8%。新中686是,容积率2.8;687是基础,规划9班幼儿园。地块起始价63.8亿,上限价格73.37亿,触及上限后竞报面积1000-25000平,再次触顶后摇号。

朝阳十八里店,凭借优越的地理位置与升级,价格持续攀升,但高昂的售价也让其性价比受到一定质疑,需精心策划,以吸引买家。

综上所述,无论是对于还是者,当前北京都呈现出复杂多变的态势,精挑细选、综合考量、价格与未来发展潜力,将成为在市场波动中寻找机遇的关键。

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