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23城120平以上产品成交占比提升;中国金茂发布四大全新产品线 | 3月住宅产品月报-尊龙人生就是博

中指研究院2024-04-23 20:06:39来自北京市
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本月要点概览
一、产品结构特征
从成交套数占比变化上看,与2023年1-3月相比,2024年1-3月30个代表城市中有23个城市120平以上产品成交套数占比上升。从需求特征来看,重点城市性需求持续释放,高端改善项目成交套数占比整体呈上升态势。

二、房企产品动态
· 3月22日,中国金茂举行新品战略发布会,现场发布四大全新产品线——“金玉满堂”,聚焦客户细分需求,提供高品质人居ag旗舰平台尊龙的解决方案。
· 3月8日,2024能建城发新品发布会在成都举行,现场发布全新“誉府系”产品——能建·锦誉府,致力打造高度适配成都本地文化和居住习惯的产品。

三、房企产品系解析
中建信和通过深研客户需求,逐步完成产品迭代升级,形成“和城系、府台系、印象系、壹号系”为代表的四大产品系。

四、产品设计亮点
· 建筑立面:济南华润·凤鸣润府项目结合在地文化,提取济南“超然楼”的多重挑檐元素,打造东方飞檐立面造型。
· 园林景观:苏州保利琅悦项目采用苏州园林自由式布局的造景手法,对叠山、理水、建筑、花树进行巧妙融合,创造层次丰富的游园体验。
· 户型设计:西安中国铁建·西派玺悦180平户型整体面宽约16米,约35平主卧套房外联约6米挑高露台,全面升级居住体验。
· 精装设计:上海招商中旅·揽阅是由招商蛇口及中旅投资联合开发打造的高品质,项目精研当代客群生活习惯,注重空间与生活方式的深层互动。

五、优秀项目解析
长沙建发缦云项目位于岳麓观沙岭城市更新片区,项目总规划建面约19.43万方,规划8栋共815户,主力户型为162-231平四居、五居产品。项目近邻地铁4号线福元大桥西站、城际轻轨观沙岭站,便捷通行全城。项目约2公里范围内多所学府,囊括麓山国际二小、麓山国际实验小学、长郡双语高中部(规划中)等。立面设计上,项目采用公建化立面设计,南向全部封窗处理,保持外立面统一。景观设计上,项目以东方园林为基底,将水、木、石、亭阁进行组合,并规划一大景观中轴与四大景观组团,营造度假生活体验。户型设计上,162平户型四开间朝南,整体面宽约16米,横厅面宽5.5米,提供宽阔的家庭社交场所。南向双套房设计,主卧边户配有270°景观飘窗,内设双衣帽区和双台盆卫浴间。
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产品结构特征

1、全国30城成交面积段分布

从成交套数占比变化上看,与2023年1-3月相比,2024年1-3月30个代表城市中有23个城市120平以上产品成交套数占比上升。从需求特征来看,重点城市性需求持续释放,高端改善项目成交套数占比整体呈上升态势。

图:2024年1-3月30个代表城市各面积段销售套数占比

数据来源:中指数据creis(点击查看)

市场监测:https://www.cih-index.com/


2、热点城市结构特征

(1)北京2024年1-3月成交结构特征

从成交面积结构看,2024年1-3月北京90平以下刚需型产品成交1852套,成交套数占比为26.6%,较2023年同期下降7.6个百分点。90-200平产品成交4546套,成交套数占比65.3%,较2023年同期上升6.8个百分点。

从成交总价结构看,500万以下产品成交套数占比39.1%,较2023年同期下降5.5个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比44.6%,较2023年同期提升5.8个百分点。1000万以上产品成交套数占比较上月基本持平。

图:北京商品成交面积结构 
图:北京商品成交总价结构

数据来源:中指数据creis(点击查看)

市场监测:https://www.cih-index.com/


(2)成都2024年1-3月成交结构特征

从成交面积结构看,2024年1-3月成都90平以下刚需型产品成交1380套,成交套数占比6.2%,较2023同期下降1.0个百分点。90-200平产品成交19068套,成交套数占比86.2%,较2023年同期下降1.2个百分点。200平以上大户型产品成交1672套,成交套数占比提升至7.6%。

从成交总价结构看,250万以下产品成交套数占比66.4%,较2023年同期提升2.9个百分点。250-500万产品成交套数占比26.4%,较2023年同期下降4.2个百分点。500万以上产品成交套数占比提升至7.2%。

图:成都商品成交面积结构
图:成都商品成交总价结构

数据来源:中指数据creis(点击查看)

市场监测:https://www.cih-index.com/


(3)佛山2024年1-3月成交结构特征

从成交面积结构看,2024年1-3月佛山90平以下产品成交1958套,成交套数占比24.0%,较2023年同期提升0.5个百分点。90-200平产品成交5935套,成交套数占比72.8%,较2023年同期下降1.4个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至3.1%。

从成交总价结构看,200万以下产品成交套数占比64.5%,较2023年同期提升4.5个百分点。200-300万产品成交套数占比21.2%,较2023年同期下降2.4个百分点。300万以上产品成交套数占比下降至14.3%。

图:佛山商品成交面积结构
图:佛山商品成交总价结构

数据来源:中指数据creis(点击查看)

市场监测:https://www.cih-index.com/


房企产品动态

1、中国金茂举行“金玉满堂”新产品战略发布会

3月22日,中国金茂新品战略发布会在北京举行,现场发布四大全新产品线——“金玉满堂”,聚焦客户细分需求,提供高品质人居ag旗舰平台尊龙的解决方案。“金”代表“金茂府3.0”,“玉”代表“璞系”,定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”,“满”是指“m”系,定位为城市核心区公寓大平层产品,“堂”指“棠”系,是为家庭陪伴、亲子成长定制的全龄友好社区。

图:中国金茂“金玉满堂”新产品战略发布会

2、2024能建城发成都新品发布会

3月8日,「62种可能性和1个答案」2024能建城发新品发布会在成都举行,现场发布全新“誉府系”产品——能建·锦誉府,同时讲解了项目从布局方案推敲,到户型设计演绎,再到选材用料适配的研发过程,致力打造高度适配成都本地文化和居住习惯的产品。

图:2024能建城发成都新品发布会

房企产品系解析

中建信和通过深入挖掘客户需求,逐步完成产品迭代升级,形成“壹号系、和城系、印象系、府台系”为代表的四大产品系,覆盖刚需到豪宅的全系需求。

表:中建信和产品系解析

府台系代表项目:长沙中建·和悦宸光


项目简介

中建·和悦宸光位处长沙天心黑石铺城市更新片区,周边有长郡外国语实验中学、长郡外国语第一附小等多所学校。项目以760亩冬瓜湖为邻,东倚约500亩豹子岭。中建信和携“府台系”产品规制,打造14-17层低密小高层住区,景观设计以“自然、成长、陪伴”为核心,打造四大园林剧场。项目主力户型为119-192㎡三至四居产品。

图:长沙中建·和悦宸光项目效果图

119平户型设计亮点

  • 四开间朝南,南向整体面宽约12.7米,采光通风效果较好。
  • 大横厅设计,客餐厅与阳台连通,整体面积约38平,南向开间约6.4米,景观阳台进深约1.6米。
  • 可变x空间设计,根据家庭的多样化需求进行改造,用作书房、棋牌室、儿童房等。
  • 主卧套房约20平,开间约3.3米,进深约4.3米,配置约2.6米大飘窗,空间更为朗阔舒展。

图:中建·和悦宸光119平户型

产品设计亮点

1、建筑立面:项目结合在地文化,提取济南“超然楼”的多重挑檐元素,打造东方飞檐立面造型

济南华润·凤鸣润府:提取济南“超然楼”的多重挑檐元素,打造东方飞檐,同时融入逐层退台的平面设计,增加建筑横向空间的延展性。建筑主体颜色采用柔和、低饱和度的浅灰色,使建筑更显稳重,搭配low-e玻璃及香槟金色铝板线条嵌入,提升立面辨识度。细节设计上,基座部分采用三层格栅设计,从上到下逐步降低密度,提升整体建筑层次感。

图:济南华润·凤鸣润府建筑立面

2、园林景观:项目采用苏州园林自由式布局的造景手法,创造层次丰富的游园体验

苏州保利琅悦:在悦字系“一园三堂”基础上融入沧浪亭的“游线连续构图”,营造体验闭环。项目采用苏州园林自由式布局的造景手法,对叠山、理水、建筑、花树进行融合,同时,门堂、厅堂、轩堂作为山水隐园的重要视觉焦点,与园林景观遥相呼应,且通过采用对景、漏景等手法的运用,实现一步一景的空间感受。细节上,门堂主墙采用浅木纹石材错缝拼接,呈现立体质感;项目提取宋画青绿色元素作为主题色,应用于对景及室内硬装中,同时提取“椒图”为标志性雕塑,立于入口前场。

图:苏州保利琅悦园林实景图

3、户型设计:180平户型整体面宽超16米,主卧套房外联6米挑高露台,升级居住体验

西安中国铁建·西派玺悦:180平户型四开间朝南,整体面宽约16米,主卧套房、次卧老人套房、宽厅、儿童房均拥有可观的采光尺度。约64平宽厅设计,打造休闲娱乐、社交聚餐等多功能复合会客厅。约35平主卧套房外联约6米挑高露台,同时配有步入式衣帽间及双台盆卫浴系统,此外,主卧套房可与北向次卧打通,满足多样化居住需求。三联通宽景阳台约12.5米,整体空间尺度更为阔绰。

图:西安中国铁建·西派玺悦180平户型图

4、精装设计:精研当代客群生活习惯,注重空间与生活方式的深层互动

上海招商中旅·揽阅:是由招商蛇口及中旅投资联合开发打造的高品质。入户采用钢木复合门与六合一智能门锁,并配置可视化智慧系统。餐客厅弧形吊顶采用圆弧角反光灯槽设计,搭配吸顶灯与磁吸轨道灯带,空间通透。厨房充分利用飘窗打造操作台面及抽屉,将操作空间进一步放大。主卫采用全通铺镜柜,内置美妆冰箱、门板收纳架、轨道式置物架,带来更大储物收纳空间。

图:上海招商中旅·揽阅样板间实景图

优秀项目解读

长沙建发缦云位于岳麓观沙岭城市更新片区,项目总规划建面约19.43万,规划8栋精装,全案共815户,主力户型为建筑面积约162-231平四居、五居产品。

项目周边拥有“三横三纵、三桥三隧”路网,近邻地铁4号线福元大桥西站、城际轻轨观沙岭站、8号线(规划中)、10号线(规划中),便捷通行全城。约2公里范围内多所学府,囊括麓山国际二小、麓山国际实验小学、长郡双语高中部(规划中)等,近享光明e城悦邻荟、凯德壹中心、麦德龙等商业中心,紧邻湘江风光带、八方公园、岳鞍阁公园,生活配套醇熟。

图:长沙建发缦云项目鸟瞰图

建筑设计上,项目采用公建化立面设计,南向全部封窗处理,保持外立面统一,层间采用异形铝板线条,屋顶采用金属挑檐,加入“飞檐”元素,做出“云”形,具有东方韵味。项目采用大面积玻璃幕墙,使整个立面更加通透。色彩搭配上,采用香槟金及灰色作为主色调,提升建筑立面昭示性。单元门由大面积石材及金色铝板打造,营造归家仪式感。

图:长沙建发缦云建筑效果图

景观设计上,项目以东方园林为基底,将水、木、石、亭阁进行融合,并规划一大景观中轴与四大景观组团,涵盖中轴景观园林、落客空间、主题儿童乐园、全龄运动健身等。在园区功能使用上,规划康养、健身、童乐、私宴、休闲5大功能板块,囊括棋艺、书画、健身、儿童天地、亲子空间等,打造全龄段友好空间。此外,中庭景观面积约3300平,融入全冠移植的黑松、香樟树及多种绿植组团,辅以大面积水景,营造度假生活体验氛围。

图:长沙建发缦云园林实景图

户型设计上,162平户型四开间朝南,整体面宽约16米,南向全落地封窗交付,提供充足的日照和观景视野,餐厅连接北向独立生活阳台和设备阳台,实用性强,通风条件佳。横厅面宽5.5米,与餐厅及厨房串联设计,提供宽阔的家庭社交场所。双套内花园赠送,实现更高得房率。南向双套房设计,主卧边户配有270°景观飘窗,内设双衣帽区和双台盆卫生间。

图:长沙建发缦云162平户型图





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?百强研究系列
2024中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/71809.html

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

?政策解读
2024政府工作报告:标本兼治化解房地产风险,加快构建房地产发展新模式

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住建部&金融监管总局:已提出房地产白名单项目约6000个

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前瞻:地方两会透露了楼市哪些关键信息?

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中国房地产政策跟踪报告(2024年3月)

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2024年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2024年1-3月全国房地产企业拿地top100排行榜

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中国房地产指数系统百城价格指数报告(2024年3月)
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中指研究院物业管家白皮书

https://www.cih-index.com/report/detail/71710.html

2023年中国物业服务价格指数研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/64874.html
中指研究院·中指云平台

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