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为卖房开发商拼了,有的得房率超100%,越高越好吗?房管局提醒-尊龙人生就是博

光宇吐楼市2024-04-23 18:25:03来自北京市

现在,大家都不容易,购房者买套房子希望能在户型上得点实惠,也在竞争压力下尽量把得房率做到极致,以迎合购房者的需求。可以说,开发商也是拼了。有开发商宣称通过“”,得房率可以达到90%以上,甚至有的超过100%,后期会统一改造进行交付。可以对号入座。

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要说或者这样做倒可以理解,但如今一些也开始卷起来了,拼得房率,这恐怕就是降维打击吧。过去豪宅不号称浪费面积才是竞争力吗?

不过细想想,有钱人的钱也不是大风刮来的,寸土寸金,动辄10万每平米,赠送一平就差10万。

得房率一般是指套内建筑面积与销售面积之比。其中,套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 。而销售面积之所以高,是因为还包括一些公共摊派的面积。得房率自然就会受到公共面积的影响,与的相关密不可分。

一般来说多层的建筑物得房率为88%,的建筑物得房率为72%,而为55%。这是一般的标准。但实际中,有的会比这个数据高一些,有的则低一些。

购房者意识中,得房率过低当然性价比不高,现在大城市寸土寸金,房价那么贵,对房子得房率了解清楚,就能少花冤枉钱,买到高性价比的房子。

但也有误区,这个不会告诉你。只要你愿意,开发商都会尽量讨好你。

所以,其实得房率也并非越高越好,如果一套房子的得房率是100%,那很可能这套房子就没有楼梯和了,理论上来说也不太可能,因为还包括墙体呢。真要这样还怎么住人呢?

不过实际中,有一些房子可能得房率会超过100%,有媒体报道,据北京一位内人士透露,目前个别区域的确出现改造设备阳台现象,有的最高得房率超过100%,主要与周边设施较差,位置偏僻有关。

这是通过改造设备阳台实现的得房率超过100%,为什么要做到这个份上大概也是实在没有什么可以比拼的了。如果项目是真的的刚需,那么受众相对来说可能会容易接受一些,但如果项目是以高端名义在卖,那么就有点黔驴技穷的感觉了。

比如广州某房子,超高的除了常规赠送的外,还有阳台加花池设计外拓了空间,118平方米的户型,几乎做到了100%的利用率。房子不好卖,另辟蹊径,以接近违规甚至违规的方式在飘窗、阳台等区域下功夫,将其直接改造成或储物间等封闭空间,由此来增加房间的数量。

据北京市丰台区房管局提醒:开发企业在营销时承诺赠送的面积不能计入,改造后有一定的法律风险。而且,后期的收取和都与面积相关。不计入合同的部分即便许诺使用,也不具备法律效力,一旦被举报,将由街道办事处的城管执法人员调查处理。

对于这样的善意提醒,作为购房者要心知肚明,你要辨别打的宣传语究竟是噱头还是真实惠,还要看真正的赠送有没有写进合同,否则可能就是违建。

当然除此之外,也不一定都是违法的,为了把房子卖出去,有些是真的玩噱头,有些是真的给实惠。得房率过高会让的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。随着人们对居住需求的不断升级,未来更多住宅产品增加更多的半开敞空间,更大的阳台将出现在更多户型产品的设计中,同一户型中,阳台、、台等面积更大了,有助于提高用户的居住体验。

这是好事。如果通过其他方式提高得房率,在不额外增加公共摊派的程度上,从户内设计方面尽量扩大使用面积,而半封闭阳台和大就是最好的方式。这样的话,只要能给带来更好的居住体验,那么就能获得市场的认可。

如果说我们普通人追求的是好钢要用到刀刃上,那么作为我真心希望不要盲目拼高得房率,随着人们对生活品质的不断追求,牺牲从而提高得房率并不是长远之计,而应该在美观、实用、安全方面提高要求。

不过,此一时彼一时,一时管一时,也管不了那么多,毕竟缺钱的是大多数,就看当下哪个是最紧迫的需求了。但甭管我咋说,眼下得房率低的房子恐怕要授人以柄了。

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