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中西部新开盘谍报:市场推盘量增加,以老推新为主,去化效果一般-尊龙人生就是博

中指研究院2024-04-20 11:06:10来自北京市
区域市场综述:
根据中指监测2024年3月11日-2024年4月14日中西部重点城市武汉、重庆、成都累计58个,推出8033套。本月开盘项目为主,推盘产品以型为主,占比58.62%。整体去化效果较差,成都个盘去化较好。

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本月累计27次,推出3903套,整体去化率约24%,环比提升8个百分点;推盘次数较上月增加19次,推出房源套数环比增加2874套。本月开盘项目有4个纯新盘,10个精装修,精装标准为3000-5000元/㎡。

1.本月8个行政区有推盘,均为主城区,远城区无推盘。其中东湖高新区推盘量相对最多,共计894套。
2.青山区和东湖高新区去化率表现相对较好,均超过40%。
3.推盘产品以刚需和改善型较多,均超过1300套,去化率以改善型产品较高,为37%。

主要项目

光谷润府(2024.3.30)



价格优惠:综合95折
认购去化:2024年3月30日首开推出1#、3#高层住宅,首日去化100%。
客户定位:型

本次推出户型面积及当天认购去化情况


项目优点

1、光谷润府项目临光谷大道以及三环线,紧挨着地铁2号线金融港北站地铁口,自驾及公共出行均较为方便。
2、产品优势:项目仅规划4栋住宅,容积率却低至约2.49。公建化外立面,交付时阳台全封, 5000元/㎡的精装修,得房率88%-89%。
3、配套优势:项目自身规划17万方商业,将是武汉的第一所万象天地。周边还有光谷天地、北辰光谷里、光谷k11和保利广场等成熟商业。教育方面,光谷二小东校区,光谷实验中学均较为齐全。

项目缺点:体量小,仅有4栋,总价300万起。



本月累计13次,推出934套,整体去化率15%。本月开盘项目以刚改为主,10个项目以毛坯交付,3个项目以精装修交付。开盘项目以为主,渝北区推出体量较大。

1.价格方面,由于刚改项目较多,价大部分在全市均价水平以上。
2.3个项目去化率超40%。
3.推盘产品中,多数为刚改型业态,3个项目以精装修交付。


龙湖云河颂(2024.3.11)



价格优惠:无
认购去化:2024年3月11日,推出小高层32套,开盘当天认购18套,去化率56%。
客户定位:刚改

本次推出户型面积及当天认购去化情况


项目优点

1.项目设有150m*5m的宽大门界和约4300㎡的大中庭,户型为建面约200㎡的大平层,每户有约6.3m的挑高花园。
2.项目周边配套齐全,交通配套上,有金州大道、金开大道、轨道交通5号线重光站和15号线龙安路站(在建);商业配套上,有光环购物公园、爱琴海购物中心和万悦汇;医疗配套上,有重庆医科大学附属第一医院金山医院。


项目缺点

轨道交通15号线尚在建,项目距离轨道交通5号线重光站约1.4km,短时间乘坐公共交通较为不便。

龙湖长滩原麓(2024.3.28)



价格优惠:无
认购去化:2024年3月28日,推出别墅20套,开盘当天认购10套,去化率50%。
客户定位:

本次推出户型面积及当天认购去化情况


项目优点 

1.项目位于两江新区龙兴板块,占地约564亩,总建筑面积约37万方,容积率约1.0,打造了洋房和别墅两种业态。
2.项目周边配套齐全,交通配套上,项目距离轨道交通4号线龙兴站直线距离仅约350米,步行可达站点;商业配套上,有龙兴天街和两江足球赛事中心;产业配套上,有三一重工、西工大重庆科创中心、零壹空间火箭智能总装制造基地等;教育配套上,附近的人民小学和南开中学可按最新的教育政策进行摇号就读;生态配套上,有龙湾公园、中航体育公园和御临河公园等多个城市公园。

项目缺点

项目位置较为偏远。

爱普新鸿府(2024.3.28)



价格优惠:无
认购去化:2024年3月28日,推出小高层89套,开盘当天认购37套,去化率42%。
客户定位:刚改

本次推出户型面积及当天认购去化情况


项目优点

1.项目位于回兴板块,规划容积率约1.63、建筑密度约18%和绿地率约54%,最大楼间距超190米。
2.项目周边配套齐全,交通配套上,有轨道交通9号线石盘河站;教育配套上,附近有农业园区实验小学和重庆两江中学;医疗配套上,有重庆北斗医院、金山医院和重医第三附属医院;商业配套上,规划约22万方居然之家商业小镇;生态配套上,有果塘湖公园和宝圣湖公园。

项目缺点

项目距离石盘河立交较近,可能有噪音影响。


本月累计18次,推出3196套,整体去化率75%,推盘次数较上月增加了17次。本月开盘项目老推新为主;推盘以为主;精装修房源占所有房源约94%,装修价格在2900-8000元/㎡区间。开盘项目为老推新项目;主城区占比44%。

1.价格方面,多数价保持平稳。
2.项目为型精装修项目。


西派少城



客户特点:客群
价格优惠:无
认购去化:2024年3月18号地块1#2#4#5#6#7#8#共536套,首日去化率100%。户型面积225-306㎡住宅。

本次推出户型面积及当天认购去化情况


项目优点

1、区域优势:项目位于一环内青羊区人民公园旁,地理位置优越,教育资源优质,区域优势明显。
2、户型优势:项目为225-306㎡型户型,符合购房主流人群需求。

本月

表:2024.3.11-2024.4.14项目信息

注:本报告中效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)。


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2024中国房地产百强企业研究报告

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2023中国房地产百强企业研究报告

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2022中国房地产百强企业研究报告
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