【金诉专栏】商铺建成后却被要求2倍补交房款,他们的维权堪称教科书级别-尊龙人生就是博

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【金诉专栏】商铺建成后却被要求2倍补交房款,他们的维权堪称教科书级别-尊龙人生就是博

北京金诉律师事务所2024-04-19 11:21:37来自北京市

律师介绍

王玉臣(金诉创始人)

北京法学会不动产法研究会理事

北京市律协土地专委会委员

北京市朝阳区律师协会第四届会员代表大会代表

央视《社会与法》栏目特邀律师

北京电视台、人民日报、中国新闻周刊等主流媒体特约采访律师

双十一狂欢购

年度超级特惠

1万元/平方米的,经历了7年烂尾终于建成,但是其身价却摇身一变成了3万元/平方米。此前购房的35户被要求补款,否则,属于这些将被出租。这是怎么回事呢?

2014年,该的找到们,想要通过借款的方式筹集资金。但是,业主们认为借款的风险过大。最终,业主们与开发商签署,合同内约定售价为1万元/平方米,并于2015年11月底。参考当时当地的房价,该商铺的价格并不低于市场价。随后,业主们将相关的房款,共计6683200元转入了对应的监管账户中。

2015年初,项目停工,停工时主体已基本完工。直到2022年,房子才开始复工,并且很快完工。项目停工后,们通过诉讼,确认了与签订的《》合法有效。同时,法院判决开发商按照约定从2015年12月1日起按购房款数额每日万分之二的标准支付,直至为止。

法院虽然做出了这样的判决,但在们申请强制执行后,法院对被执行人的银行存款、车辆登记、登记、企业登记等情况进行了查询,没有发现可供执行的财产。

2022年,该项目完工后,们向法院递交了继续执行的申请,但程序一直没有启动。项目完工后,便开始招租了。

2023年,们发现自己购买的店铺正在进行,经过询问才知道自己的店铺已经被出租了,而出租这些店铺的正是该项目的承建方。原来,欠了承建方的钱无法偿还,竟然将业主们的店铺用于抵债。对此,开发商向业主们提出了两个ag旗舰平台尊龙的解决方案:一是业主们补交每平方2万元,按3万元单价购买店铺;二是将本金退还给业主,店铺由开发商再次销售。

看到这里,事件脉络逐渐清晰了。那么,为什么说这些们的维权堪称教科书级别呢?业主们后续应该如何进行维权呢?

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头脑清醒

这35位非常清醒,购房时明确地签订了购房合同,并将相关的房款转入了监管账户。无论他们当时是否有意愿帮助,但他们的购房程序是合法的。而这,也为业主们后续的确权奠定了一定基础。

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维权意识很强

们的维权意识很强,并且反应迅速。在我接触到的一些烂尾楼业主中,有一部分业主错过了维权最佳时机,就是因为拖延。尤其是在项目已经要完工的节骨眼,业主们很难想到,也很难相信项目会突然烂尾。因此,错过了最佳的维权时机。

这35位的聪明之处在于,他们在停工的第一时间便想到了维权,并付出了切实、有效的行动,将房子确权。在这种情况下,不一定有钱了,但是可以将房子牢牢抓在手中。在此,需要提醒大家的是,如果遇到此类情况,我们可以在诉讼前申请财产保全,以提高后续执行成功的概率。

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团结一致

们始终很团结。无论是买房签合同还是诉讼维权,业主们始终很团结。没有人掉队,也没有人叛变,充分发挥人多力量大的优势。这在集体维权中,是很难得的。

目前,的行为已经涉嫌违法,们在后续维权的过程中可以尝试以下几种方法:

1、继续向法院申请恢复执行。督促按照合同内容配合办理手续和办理产权登记手续,并按照合同约定支付相应的。

2、提起诉讼,要求及承建方停止侵权行为。既然法院已经判决了房屋的归属,那么相关理应归们所有,承建方将商铺出租的行为,侵犯了业主们的权益,业主们可以依法提起诉讼,要求对方停止侵权行为并赔偿相关损失。

3、充分运用信息公开。们可以通过政府信息公开的方式,对该项目进行全面、深入的调查,如果发现该项目还存在其他违法违规点,业主们可以视情况提起相关的违法查处,要求相关部门依法履行职责。如果相关部门没有在规定时间内履行职责,我们可以进一步提起相关的行政诉讼或行政复议。将的违法违规行为和相关监管部门的职能挂钩,通过相关部门对开发商施加压力,促进问题解决。

4、谈判。通过上述方式方法维权的过程中,我们还可以与进行谈判,通过谈判协商出一个ag旗舰平台尊龙的解决方案。当然,谈判过程中,们一定要保持警惕,不仅要小心开发商给画的大饼,更要注意开发商布置的陷阱。并且,最终的ag旗舰平台尊龙的解决方案一定要落实到书面文件中。

最后,希望们努力维权的同时,当地的相关部门也能同样给力,早日给业主们满意的答复。

排版编辑丨夏悦闻

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