房地产市场房价见底了吗?全国房价比顶峰时下降21%,楼市出现拐点信号?-尊龙人生就是博
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房价见底了吗?全国房价比顶峰时下降21%,楼市出现拐点信号?-尊龙人生就是博

光宇吐楼市2024-04-19 11:18:47来自北京市

现在正处于胶着状态,房子卖不掉,想买的又买不起,能买得起的又在看着买不起的。所以,谁都不出手。可是这个时候,买涨不买跌的逻辑怪象还在发挥作用,越是下跌越不敢买。

但要知道,这只是个神话,而且正在被打破,如果真的降价不的话就不会有成交量的上涨了。从另一个意义上来说,或许房价下跌是好事,房地整往大了说有助于行业转型,往小了说,对者是有利的,这不是我说的,而是国家官方强调的。

据4月18日中国经济周刊报道,今年3月70城中,全国销售额和销售面积分别是9296亿元和9383万平方米,平均格是9907元/平方米。这一价格与2023年4月顶峰的12469元/平方米相比,每平方米下降2562元,下降21%。

其中,57城价格指数环比2月份下跌,有11个城市环比上涨。1月份和2月份,环比上涨的城市数量分别是9个和11个。这么看来,楼市依然在深度调整,与我们的感受也基本相当。

不过跟该媒体上个月报道的数据相比,似乎这个月房价又有了一点回升。

3月18日中国经济周刊报道,《比峰顶下降23%,50城连降3个月,南京、广州和武汉跌幅靠前》表示,今年前两个月全国新建平均格,与2023年4月份的顶峰相比,下降22.6%。

参照物都是去年4月份的数据,所以今年3月份的下降21%比2月份的下降23%略有上涨,而且从图表中也能看出来,房价出现了逆转迹象。当然这并不意味着房价会一直向上涨下去,还要看后续的政策持续情况。而且这是全国平均房价,对个体参考意义不大。未来一定是呈分化态势。

从市场反馈看,甭管还是二手房,都面临着整体下跌的局面,只不过二手房价格下跌幅度更大,或许说由于二手房价格完成了下跌才实现了成交量的上涨,即以价换量,这也代表了真实的市场情况。

其实大家也明白,市场越是下行压力大,那么后续利好政策就会越有力度。稳定是不变的大局。3月份以来,全国各地都在进一步优化调整房地产政策的背景下,完善各地楼市政策,出台利好。

这么看来,政策效果是有效的,很难达到立竿见影的效果,但也不能说没效果,如果没有效果市场会更差,现在其实已经很不错了,在慢慢恢复,政策有滞后性,目前市场反应出来的成交回升就是好现象。虽然各项指标仍在下探,但是降幅都有所收窄。

北京、上海、广州和深圳的二手房成交量都在持续增加,已经出现回暖态势。4月18日,北京公布一季度经济运行数据。一季度,北京全市232.8万平方米,同比增长6.5%,其中销售面积160.3万平方米,增长8.8%。

的恢复有望带动全国楼市信心,各地都在加快“卖旧买新、以旧换新”工作,目的是促进交易活跃和效率,让卖不掉的房子能够尽快脱手,让者能尽快买到。

如果利好政策继续释放,特别是如果还能加大力度,那么预计二季度市场恢复的信号将更为明显。就眼下来看,虽然有了向好信号,但是距离回暖还有很长的路要走,恐怕房地整还在继续。所以,放平心态,一切让市场自己去慢慢消化。

如果放弃对楼市短期回暖的幻想,那么长期来看,其实,除了城镇化率还有继续增长的潜力外,最重要的是者的释放会呈滚雪球式不断放大。当然现在问题就在于楼市僵局还没有被完全打破。

整体来看,对于刚需和者而言,房价是否见底是一个区间,而并非人人都能捕捉到的那个点,对一些人来说,房价相对较低,是的好时机,但绝对不能盲从,因为现在买房可不能只看时机,更何况是不是真的好时机还不一定呢!总之,买房需要更加专业理性的头脑,稍有不慎,可能会后悔一辈子。

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