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房价见底了吗?高盛再预测中国房地产,l型复苏是什么信号?-尊龙人生就是博

光宇吐楼市 2024-04-17 14:50:13 来自北京市

房价快要见底了吗?这是最近大家非常关心也是聊得最多的话题,这主要是因为近期各地成交量有了一个比较好的上涨趋势,特别是在利好政策推动下,成交量表现不错。

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据第三方机构统计显示,今年3月份,北京、上海、广州、深圳四个成交面积环比均出现大幅增长,增幅过百。一线城市商品住宅成交面积环比增长187%,高于二,一线城市市场热度较高。

在以往的认知里,从市场供求角度来看,楼市成交量上涨则可能意味着房价将要有一个回稳,但不是绝对的,主要还是看现在的市场火爆程度能否持续。

所以,关于房价见底的讨论也就比较激烈。

4月16日,70个大中城市的房价表现一般,总的来看,还在进一步调整中,当然官方也强调了,不用太担心,这种调整是正常的,对者来说也是利好。

同比看,中北上广深二手住宅销售价格均已跌穿6%,当中广州跌8.6%,深圳跌7.4%。一线城市二手房价格同比也下降了7.3%,降幅比上月有所扩大。

这可能跟去年3月楼市小阳春的高基数有关系。

不过从3月房价数据中也能看到一些新的亮点,价格环比下降幅度继续收窄,北京持平,上海上涨0.5%。同比看,北京和上海分别上涨0.8%和4.3%,可以看出北京和上海在新政刺激下,楼市有向好迹象。北京、稳定性更强。

俗话说,全国楼市看,一线城市看北京上海,这是不是跟大家的预期基本相当呢?是不是意味着是北京上海楼市见底的风向呢?

从目前来看,还不好说,虽然有了向好信号,但是距离回暖还有很长的路要走,恐怕房地整还在继续。

如果放弃对楼市短期回暖的幻想,那么长期来看,楼市还有没有机会呢?

据观点网报道,4月15日,高盛再次发布报告称,中国民企在交楼方面面临4万亿元的资金缺口,这加剧了这个尚未触底的行业的困境。随着房地产继续调整,去年以来的房地产宽松措施对市场的影响正在减弱,开发商的融资状况仍然紧张。房地产行业尚未来到预期的l型路径的底部。

我们该如何理解高盛对中国房地产的预测呢?

首先,对中国房地整的比较悲观,此前他们曾经表示如果按照美房地产调整周期看,大概是3年时间。其实在我看来,如果房地产能够在3年时间内完成调整,是可以接受的。就是说l的那一竖可能还没写完,那一横尚未开始。

其次,高盛认为房地产行业尚未来到预期的l型路径的底部。l型复苏不太好说,这个调整到底有多长,只是告诉你未来规模肯定会有一个较大的下滑,而且长期保持这种状态。就是说既不会大幅上涨,也不会显著下跌,总体维持着稳定。

对于l型,其实今年年初,央行调查统计司原司长盛松成也表示,整体来看,我国已经逐渐企稳。未来房地产对投资拖累将有所减缓,也一定会对经济增长的拖累有所减缓。但是此轮房地整是趋势性的,而不是性的。过去总是有人在抱有幻想,以为房地产调整完就可以大涨了。所谓趋势性,就是不会出现大幅度的。长期可能呈l型发展态势。从2020年开始,到2021下半年呈现下行态势,整个调整过程将持续4-5年的时间。

近日,高盛预测中国经济一季度环比年化增速可能达到7.5%,高于此前预期的5.6%。高盛还将2024年中国经济增长预期从此前的4.8%上调至5%。

我想,这是基于中国释放了更加强烈的优化营商环境、推进对外开放的信号的结果,但我认为现在还是经济结构性回暖,未来只有经济全面回暖才会与房地产之间形成良好的互动关系。

我相信,未来房地产整体可能是l型恢复,但我更倾向于未来内部结构调整会很明显,和向上与普通的刚需住宅将会呈现上下分化之势。

从高速增长向这是积极的主动换挡,不再过度依赖房地产,不再靠短期刺激房地产拉动经济增长,虽然总体会有一些下沉,但我相信,未来城镇化道路还在继续往前走,2023年中国城镇化率是66.2%,但按城镇化率不到50%。此外,特别是改善性需求是一个滚动增长的需求,现在90平方米以下的中子还占绝大多数,随着民众生活水平提高、城镇化深入推进,中国改善性需求、刚需都较大。所以未来房地产市场仍有持续健康发展的支撑条件。

而此时此刻,稳定依然是第一位,如果市场调整幅度较大,也就意味着未来利好政策加码的力度就会越大。

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