“接盘侠”,中海和保利!-尊龙人生就是博
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“接盘侠”,中海和保利!-尊龙人生就是博

中国房评报道 2024-04-17 11:39:14 来自北京市

开头先声明:此处的“接盘侠”不是贬义。

2024年2月22日,海淀翠湖科技园0024(以下简称:翠湖地块)开拍,13家企业参与,最终港中旅凭运气摇号摘得。

有业内人士说:这是海淀翠湖科技园板块18年来唯一纯商品房——无配建,容积率只有1.8,规划约4.5万平米,仅有400余套房,妥妥低密社区。

翠湖之所以吸引13家房企角逐,一方面是各房企土储告急,需补充;另一方面是翠湖地块体量小、好,周围是产业高地,可以源源不断输送客户。

港中旅靠天赐好运摇号拿下翠湖时,估计另外12家参与竞争的企业是羡慕嫉妒恨的。其实不必这样!

因为这块地的操盘方并不是港中旅,而是中海。港中旅只是和东方雨虹一样,为中海当一次“马甲”。

6天后(2月28日),一家名为星旅(北京)有限公司注册成立,据媒体消息,这家公司约70%股权质押给了中海地产,随后的剧情大概率是中海地产控股这家公司并操盘翠湖。

花开两朵,各表一枝。

2024年3月15日,顺义后沙峪空港六期sy00-2301-0001(以下简称:后沙峪地块)出让,37家公司参与,连贝壳的业务平台贝好家置业都来了。

很快,后沙峪拼到了摇号环节。最终北京建工赢得这仅有2.7%胜率的机会。

后沙峪约1.7万平米,地上建筑规模约3.4万平米,容积率2.0,和翠湖地块一样,也是个好、体量小的项目。

体量小,意味着土地款不高,项目仅有3、400套房,容易去化和。因此翠湖和后沙峪地块吸引了很多“马甲公司”参与,据说有家房企在后沙峪地块竞拍上用了10多家“马甲公司”。

但是,胜利最终属于北京建工。

今年以来,北京建工攻城略地,势头很猛,其在房山揽星宸和揽星樾两个项目卖得不错,丰台的熙华台更是接近售罄,昌平新项目也将开盘。

大家都以为后沙峪是北京建工自己操盘。但是剧情反转,日前该地块的案名透出——星宸和煦

这名字听着像是保利的项目,实际上它就是保利在操盘。

星宸和煦规划效果图已经流传在网上,一共9栋楼,大约270户左右,容积率2.0,产品和保利在顺义的颐璟和煦大同小异,从防火挑檐到设备平台,满满的赠送面积,预计得房率达到100%。

有网友戏称,这是“颐璟和煦从马坡跑到了后沙峪”。

没错,颐璟和煦如果实现开盘热销,那么星宸和煦就是保利在顺义的第二子。深耕朝阳区后,保利开始深耕顺义区。

“两朵花”都表完了,其实房小评和大家一样迷惑:港中旅和北京建工都是大型国企,在北京市场上也有开发经验,他们为何将好不容易摇号拿到的优质让给别人来操盘呢?

一种说法是:这俩项目的合作协议在拿地前就签了。港中旅和北京建工一开始就没打算自己操盘,所以在拍地的时候就拉上了中海和保利,大家签了拿地合作开发的协议,目的是减少出资额,分担风险。

签协议的时候,各方都觉得中签几率不大,但没想到真中签了。这样的设计本来就是为了分散拿地资金压力,至于拿下来谁操盘并不重要。只能说中海和保利有钱,拿地前能与其他参赛选手签“保赢协议”。

另一种说法是:随着市场压力越来越大,部分国企房企已经意识到市场风险,开始有选择操盘,对于有难度的项目找合作方操盘。

随着北京楼市操盘难度越来越高,翠湖和后沙峪地块资源虽然好,但是周边竞品、二手房也很多,而且价格都比它们低,这俩项目销售压力也很大。

说到这里,就可以解释本文开头说的“接盘侠”的意思了:此处的“接盘侠”不是最后的“背锅侠”,而是顶梁柱,是市场调整阶段的稳定器。

“躺赢时代”已经结束,靠运气拿的地,不能靠本事再做亏(已经有很多这样例子)。

与此同时,国企房企手里又有钱,需要完成投资指标,那就干脆拿地后找有实力、愿意接盘的央企房企合作,中海和保利自然成为首选。

接下来,估计还会有更多的找中海和保利这样的央企房企合作开发,头部央企房企正在成为一线城市地块的“接盘侠”,成为楼市的中流砥柱。

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