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真正的"救市大招"要来了!-尊龙人生就是博

大山说房 2024-04-16 21:11:47 来自北京市

中国楼市的新一轮“救市”是从2023年8月份开始。

从2023年的8月份开始,我们就陆续降低、降低,甚至还降低了存量房贷利率,同时在全国范围内推行“”。

紧接着从2023年的10月份开始,全国陆续开始“放松”,甚至包括在内的部分城市也已经取消。

但是从“降低,降低”的货币救市手段,再到“放松,甚至是取消限购”的行政救市手段。

整个救市的效果依然不太理想。

那么,接下来我们就只能祭出最后的“救市大招”,那就是财政救市的手段了。

所谓的财政救市手段,最直接的办法就是政府亲自下场了。

这里面主要包括两大手段:

第一个手段就是“以旧换新”:政府亲自下场来收购你的二手房,然后给你,让你去购买。

比如4月2日,江苏海安市商品房“以旧换新”集中发放仪式举行,首批15名签约后,当即领到现场制作的房票。

现场一位拿到的表示:自己用116㎡的老房,了一套236㎡的。

将老房评估的132万元做了,余下的131万元做了一个20年归还的公积金加。

目前已经有30多个城市明确表态要做“以旧换新”试点。

以旧换新的本质,其实就是“变相腾退”和“变相拆迁”。

这里面涉及两个问题:

第一是居民的老房子如何评估政府收购价

按照目前已经试点的城市结果看,就是根据市场情况来做市场评估价,简单来说,周边同等类型的房子卖多少钱,就给你评估多少钱。

这就是“随行就市”。

同时这种以旧换新不是强制的,你想就换,不想改善就别换。

第二是政府收购的二手房用来干什么?目前看主要是用来出租或变成型保障房

也就是说,以旧换新一旦大规模推开,将会增加整个市场的供应量,可能会对形成压力。

第二个财政救市手段就是“政府收购”。

目前根据财新的最新报道:在讨论化解风险的方案时,考虑借鉴日本的经验,建立一个全国性的平台公司

这个平台公司负责收购各地,然后把这些收购来的建设好,打造成对外出售或出租。

这种做法可以达到“一箭四雕”的作用:

首先是可以帮助楼市,居民保交楼。

把商品房变成保障房,本质就是减少了商品房的数量,而保障房是完全封闭管理的。

其次是可以帮助房企回笼资金,拿到钱来还债。

现在很多房企欠了一屁股债,政府下场收购,可以把钱给房企,让房企用来还债,化解债务危机。

第三就是可以刺激建筑业的回暖和就业,把建设完成,可以让建筑业得到更多的就业机会。

最后就是可以在短期内迅速增加保障房

我们认为如果以上的两大财政救市手段:以旧换新和收购,能够在短期内实施的话,那么楼市将会很快触底。

那么,中国楼市的财政救市什么时候实施呢?

我们的判断是6月份之前将会最终确定方案,而下半年将会大范围推行,成为中国楼市救市的终极大招。

因为在4月份有“经济会议”,而在6月份可能要召开“三z全会”,这两个会议将会决定楼市未来的命运。

另外,很多人也比较关心:财政救市的资金从哪里来?现在政府还有钱来做这些事吗?

背后当然还是“央妈买单”,最终“印钞解决”。

比如2015年开始的上一轮“棚改”,当时棚改的资金就是从央行那里借出来的,当时采取的印钞手段就是psl抵押补充贷款

上一轮棚改,根据相关机构预测,psl的总规模可能达到了几万亿的规模。

而本轮的政府收购资金,我们认为极有可能来自于多方资金的筹措,比如中国版的qe。

简单来说,就是发行国债,央行在二级市场逐渐加大购买力度,从而募集资金来进行财政收购。

同样也有可能会加大新一轮psl的支持力度。

简单来说,财政救市是要花费真金白银的,甚至规模还会比较大才能有效果。

而一旦实施这种财政救市手段,不仅会帮助楼市真正实现,同时还会推动通胀的出现。

政府大量的花钱,会让整个市场的活钱变多,市场就会从目前的通缩状态逐渐走向通胀。

让我们静候6月的到来!

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