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年报解读 | 深圳控股:销售逆势增长,存量资产运营绩效提升-尊龙人生就是博

中指研究院2024-04-14 11:07:30来自北京市
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面对当前的市场环境,深圳控股坚持稳健经营主基调,将稳增长和相结合,积极迎难而上,推进各项经营工作。2023年合同销售逆势增长突破新高;受结转节奏影响,营收同比下降,物业投资、酒店运营等业务收入增速亮眼。


业绩:营收同比下降,物业投资、酒店运营等收入增速亮眼

图:2019-2023年营业收入和净利润情况
数据来源:企业年报,中指研究院综合整理

营收同比大幅下降,期内亏损。2023年,深圳控股全年实现营业收入158亿港元,同比下降。毛利约51亿港元,整体32.3%。受联合营公司亏损影响,归母净利润为负。

其中,物业投资、、酒店运营、农业业务收入实现增长,增长率分别是18.8%、6.4%、61.7%和40.6%。具体来看:

2023年,深圳控股提升经营效益,推动资产价值提升和收入增长。深业上城累计签约世界500强企业11家;深华科技园、进智工业站等老旧物业推进升级改造,实现平均租金上涨。年内,深圳控股实现物业投资收入约14.2亿港元,较去年同比上涨约19%;整体出租率88%,呈平稳向好态势。酒店运营收入实现历史性突破,实现收入约4.7亿港元,大幅增长62%。

深圳控股把握国家强农促农政策方向,农业产业规模持续扩大,种植面积达4000亩,玉米、水稻及蔬菜产量近700万斤,2023年实现农业经营收入约5.1亿港元;高标准建设深汕、南澳、新丰等现代农业产业园,四季田园、四季花谷、四季农场陆续开工、运营。

销售:销售额逆势增长,表现突出

图:2019-2023年销售额及同比增长率情况
数据来源:企业年报,中指研究院综合整理

销售额逆势增长。2023年,深圳控股销售额达人民币266亿元,较上年增长38%,超额完成全年目标。根据中指研究院《2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜》,2023年,top100房企销售总额同比下降17.3%,深圳控股销售表现突出,跑赢大势。

深圳控股坚持精益管理,聚焦“双优”产品和服务,赢得客户的口碑和赞誉。项目建设稳步推进,全年在建项目合计32个,重点项目均按计划推进,11个项目实现开盘,其中深业云筑二期、惠州半山1号、成都泰蓉府等项目较计划提前开盘;颐樾府项目实现14个月开盘,较标准工期提效12.5%。

城市更新取得突破,车公庙第一更新单元二期已签订土地使用权合同,历经11年的拆迁工作画上圆满句号。利益统筹项目取得阶段性成果,横岗南片区利益统筹项目方案已通过“一审”,光明区白花片区拆迁已实现97%签约。积极稳妥参与公开市场土地竞买,在深圳、中山等地获取优质土地资源。年内新增土储45.4万平方米,增加货值约154亿元人民币,进一步补充优质土地储备。

财务:筹集资金、改善融资成本,资本业务有序推进

在当前房企境外融资环境艰难、成本攀升的形势下,深圳控股积极筹措,签订50亿港元中长期贷款;持续改善融资成本,利用境内外利差节省财务费用超过7700万港元;大力推动资产证券化,成功发行两单类reits产品,发行规模共计约22.9亿元人民币,发行利率均为3.6%。

深业运营向香港联交所提交上市申请。在当前趋紧的监管环境下,深业运营积极沟通反馈,于2024年2月取得中国证监会备案通知书,是自2023年3月备案新规实行以来,第一批通过证监会备案的类公司。




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?百强研究系列
2024中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/71809.html

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

?政策解读
2024政府工作报告:标本兼治化解房地产风险,加快构建房地产发展新模式

https://www.cih-index.com/report/detail/69661.html

住建部&金融监管总局:已提出房地产白名单项目约6000个

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住建部:防止市场大起大落

https://www.cih-index.com/report/detail/69288.html

前瞻:地方两会透露了楼市哪些关键信息?

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中国房地产政策跟踪报告(2024年3月)

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?企业研究
2024年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2024年1-3月全国房地产企业拿地top100排行榜

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