离岛机票过万,旅居海南成为奢侈品!-尊龙人生就是博
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离岛机票过万,旅居海南成为奢侈品!-尊龙人生就是博

中国房评报道 2024-02-16 17:06:39 来自北京市

一位在广州工作的朋友,初五驾车从海口离岛返粤,仅在海口新海港排队上船,就花了9个小时。

因为海路拥堵,也有朋友选择坐飞机从海口到广州,查询票价却发现——平时只要几百元的机票,此时却要3000多元。

据了解,现在从海南离岛的机票价格好像不是按照飞行距离定价,而是按照目的地城市经济发达程度定价。

例如,海口到哈尔滨的单程机票价格3、4000元,海口到深圳的单程机票价格至少也要4000元。海口到北京上海直飞单程票价都在8000元以上,有的甚至过万元。

据媒体报道,海南省文旅主管部门就机票票价问题与航空公司进行了沟通,但航空公司表示只能尽力协调增加航班,票价问题暂时难以解决。

站在航空公司角度想想也能理解:一则在疫情期间的亏损需要补回来;二则航空公司多数也是上市公司,需要追求利润减少航班,涨票价是首选。

所以,大家应该有心理准备,以后逢年过节往返海南的机票价格可能都会这么贵。

这对于经常旅居海南的白领、中产们是个利空,过去在的多数是中产——大家来海南边旅游边买房,在海南有套房是一线城市中产家庭的资产标配,也是身份的象征。

房小评身边就有很多中产朋友在子,但是的时间很多,有的一年来住一个月,有的两三年都没来住过。

他们登岛来住,都集中于春节和暑假。如今,这个时间段的往返海南机票价格涨价最高,有身边朋友诉苦:越来越住不起海南的房子了。

自从2023年春节假期开始,以三亚为主的海南就进入销售:2023年海南全省899.69万平米,同比上涨39.7%;销售金额1493.80亿元,同比上涨36%。

彼时,三亚各大都迎来大量客户,北京上海的高档们甚至组团来买房。

今年春节假期前,海南专门调整了海口、三亚等城市的住房限购政策,降低了限购门槛,为今年春节的海南购房旺季做足了准备。

春节假期成交的房子主要是北纬18度线以南(陵水及以南地区)的热带和亚热带度假房,以三亚市区和海棠湾、清水湾等几个湾区为主。

房小评询问了8位这些地区的新房营销负责人,大家一致的回答是:今年春节假期的成交量和去年差不多

一位央企营销负责人表示:今年接待的都是顶级客户,三亚地区成交房子套总价平均在500万元左右,千万元/套的带游艇泊位的别墅一房难求。

今年春节三亚楼市成交依旧强劲,但是主力客户变了。过去是中产为主,如今是富人为主。三亚的各项消费水平甚至比北京上海还要高,真正成为富人才消费得起的地方。

有朋友说,三亚这种情况不可持续:今年春节去一趟新马泰的价格远比海南便宜,以后中产都不去海南了,看海南怎么办?

房小评认为,三亚消费人群富人化、三亚豪宅化的趋势不会变。毕竟中国人口基数大,富裕人群规模大,海南在康养方面有天然的优势。那些出不了国、喜欢在国内待着的富人们,只要冬季来一趟三亚,对于三亚来说已经足够了。

不过,海南旅居逐渐成为奢侈品,将给海南销售结构带来影响:

1、北纬18度线以南地区是豪华旅居、高端康养客户青睐的地方,这里的产品品质和价格与北京上海看齐。这里的房子单价高、不愁卖,尤其是拥有海景资源的新房,价格坚挺,一房难求。

2、北纬18度线以北的地区,以海口为代表,主要是海南本地人自住需求,和一部分外地康养度假需求,这部分房子的价格有天花板。

3、随着三亚房价越来越高,还能利好儋州、文昌等三四线城市低总价的房子,“买不起三亚,买这里”。

4、利好云南西双版纳、广西北海等地区的,这些地区也属于“阳光地带”,房价和生活成本低,据说已经吸引了很多东北人前去。

5、三亚的小户型度假产品,目标客户大量消失,将来其房价也会下跌。因为中产已经买不起养不起海南的房子。



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