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2024年北京二手房市场分析-尊龙人生就是博

北京房小顾 2024-02-07 01:47:27 来自北京市

摘要:

【2024年北京分析】2024年1月,北京二手房12444套,相比2023年12月的12963套有轻微下调,市场维持在1.2万套左右。本文分析了北京二手房市场的趋势,预计小阳春的热度可能不会太高。

正文:

2024年1月,北京二手房12444套,成交量相比2023年12月的12963套有轻微的下调,市场也已经连续3个月维持在1.2万套左右,12月的政策影响已经基本过去。首先整体看,2023年北京发布了2次大幅度的维持楼市稳定政策,其中9月初的政策影响短期市场成交放大了40%,而12月14日的政策影响力度降低,止住了市场下行。但成交量上涨幅度只有20%左右。其次:从市场趋势看,北京二手房火热的基础线是二手房住宅单月1.5万套,但市场推动主要依赖需求,过了4月需求就会下降。2023年小阳春很大程度是学区房和前期积压的需求释放。但当下市场需求已经多次消化,9月政策,只影响了部分需求入市,但对于换房家庭来说,必须卖掉二手房才能,当下二手房依然处于高位,整体中低端房源出现了现象。第三:整体看,随着的变化,学区房需求的已经过去,预计小阳春的热度也会降低,特别是购买学区房的家庭也需要卖掉一套老旧二手房,现在很难完全交易。所以如果最近在等政策方面没有超预期调整,2024年的小阳春热度很可能不会太高。整体看,当下者入市谨慎,房源价格以下调为主,这种情况下,市场信心的恢复需要更多的政策出台。

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