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2024年1月二手房市场均价连续11月下滑,一线城市房价“三连跌”-尊龙人生就是博

地产红榜 2024-01-31 20:35:43 来自北京市

一、1月百城继续探底,环比降幅连续2个月收窄

据诸葛数据研究中心监测数据,2024年1月100个重点城市二手市场为14954元/平方米,环比下降0.53%,环比降幅较上月收窄0.07个百分点;同比下降4.31%。开年首月,延续“总体下探、降幅收窄”的态势,至此,百城二手房市场均价已连续下跌11个月,供需关系依旧是房价回稳的关键突破点。

总体来看,本轮市场底部徘徊的偏长,房价自去年3月份起整体进入下行通道,但市场的韧性依然存在,近两月房价下探幅度出现了连续放缓局面,而且入年以来,支持的声势持续壮大,发改委还明确表态要下大力气居民收入预期,预计随着经济面不断转好,信心不断恢复,房价也或将逐步走出低谷。预计今年3、4月份有望出现止跌行情。

二、各线城市房价环比持续“全跌”,一线同比持续为正显韧性

分城市等级来看,2024年1月,各等级城市延续“全跌”态势,其中,“三连跌”,二线、三四线则均连续下滑超10个月。具体来看,一线城市市场为57947元/平方米,环比下降0.59%,同比上涨0.85%。市场均价为18007元/平方米,环比下降0.65%,同比下跌5.63%。三市场均价为9395元/平方米,环比下降0.31%,同比下跌4.55%。

与百城总体趋势一致,本月各线城市房价全部呈现持续下行且环比降幅收窄的态势,边际迹象初现。此外,一线城市的房价较二线、三持续凸显坚挺特征,不仅环比降幅收窄最为明显,且同比仍维持正增长。

三、“跌多升少”局面延续,德阳、常德环比涨超2%

1月份,有18个城市二手市场环比呈现平稳或上涨态势,其余82城环比下跌,房价仍现以跌为主的局面。从环比涨幅前10的城市来看,弱二线和三全覆盖。其中,德阳涨幅居首,1月市场为6894元/平方米,环比上涨2.82%;常德位居涨幅第二,1月市场均价为6830元/平方米,环比上涨2.43%。常州、鄂尔多斯、延安、淄博、泉州房价涨势亦较可观,5城已连续2个月进入涨幅前十行列。

从环比跌幅前10的城市情况来看,衡水、杭州、承德占据跌幅top3,跌幅均超2.5%,并且3城房价长期处于下行通道,下行压力明显。此外,中山已连续2个月进入跌幅前十行列,不排除系人口流出导致需求端走弱,短期房价上涨动力不足。

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