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【金诉专栏】购买精装修房屋,质量特差,如何维权?-尊龙人生就是博

2024-01-17 21:13:58 来自北京市

购买精装修,质量特差,如何维权?

本文作者丨北京金诉律师事务所执行主任王佳红

律师介绍

王佳红(金牌律师)

·北京金诉律师事务所创始人

·北京市法律专业委员会副主任

·北京多元调解发展促进会调解员

·央视《社会与法》特邀嘉宾

实践中,买了的,但是的时候发现精装修的质量特别差,和开发商宣传时候的品质相差太多。

但是维权效果都不是很好,有时候诉讼到法院,法院以各种理由不支持。即便支持了咱们,也都是数额非常少。

为什么维权这么难呢?

 

 

在中没有约定

子的时候,在中没有约定装修的价格。一般宣传的时候,说每平米5000元的标准,8000元的标准等等,但是当你时看到的房子,估计每平米1000元就算是非常不错的了。

反过头来说,你不是答应5000元一平米吗,说没有啊,谁说了?没有证据。

 

 

合同中没有约定精装修的标准

合同中没有细致的约定精装修的标准。一般在合同中都写:高档材质、或者同等品牌的描述啊等等。但是什么叫作高档材质?什么叫做同等品牌的描述?

 

 

装修是赠送的或者是不花钱的

之所以维权难,也是因为这个装修很多时候是赠送的,或者是不花钱的。比如,我们代理的案件中,有的是是赠送的,所以有问题,你能怎么着啊。

 

 

法律上的一个漏洞

维权难的原因是由于法律上的一个漏洞。就是按照目前我们国家的法律规定,政府对于质量的验收仅仅限于毛坯房,对于精装修不属于政府强制性验收的范围,最起码不是所有地方都强制验收,所以缺少监管

 

 

签订合同时签订两份合同

还有一个难的点,在于在和签署合同的时候啊,会签署两份合同,一份是买卖合同,一份是装修合同

两个合同的主体不一致。若是对装修有意见,不能起诉,只能起诉装修公司。这样就更不会制约开发商了。

该如何维权呢?

 

 

对室内空气质量是否超标进行检测

一般情况下,交付的精装修多数是空气质量不合格的,尤其是甲醛超标的不计其数,而甲醛对人的身体伤害是致命的。

 

 

依据约定的装修标准进行验房

比如合同约定地板是某个品牌的,就要看实际地板的品牌和合同约定是否一致,若是不一致,购房人有权拒绝

 

 

对装修的现状及材质做好取证

由于精装修工程很多时候并不属于政府竣工验收的范围,所以建议购房人对装修的现状及材质本身做好取证工作。

实践中很多所使用的装修材料质量非常次,为此也会发生大量的纠纷,比如有的房间开发商使用的是发泡胶,而这种发泡胶是国家禁止使用的材料

所以,建议购房人做好取证工作,日后可以向进行索赔

 

 

聘请专业的检测机构进行验房

购房人若是有一定的经济条件,可以聘请专业的检测机构进行验房,不仅可以对装修材料进行取证,还可以对室内的隐蔽工程进行检测。

实践中,很多精装修的,入住后,发现水路、电路非常不好,容易导致购房人无法对房屋进行正常居住和使用。

 

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律师介绍

排版编辑丨黄忠帅

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