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96宗宅地!广州2024年供地蓝皮书出炉,白云番禺成供应大户-尊龙人生就是博

楼市逗逗 2024-01-10 14:24:16 来自北京市

据中国报,近日,广州市规划和自然资源局发布了《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》。蓝皮书总共收录了258宗,其中商服地块119宗,住宅96宗,工业39宗,其他地块4宗。

本文图片均来源于《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》

广州市规划和自然资源局表示,这次发布的蓝皮书统筹全市各区的储备用地,精选涵盖广州国际金融城、天河智谷、琶洲地区、白云新城、广州南站等全市重点功能片区用地,进一步引导产业集聚发展,强化现代服务业用地保障,同时稳定的供应,促进职住平衡宜居宜业现代化城市发展。

针对备受关注的,蓝皮书中有哪些“靓地”计划出让呢?中房君为大家划重点。

01

市区宅地:白云17宗荔湾8宗成主角

根据蓝皮书显示,今年中心区的供应以白云为主,达到17宗,其次是荔湾,有8宗。去年火爆的天河、海珠各有3宗,而越秀依然保持零出让。

海珠区计划出让的三宗宅地位置不错。其中,石岗路ah050957拥有江景资源,尽管相对较小,仅12068平方米,但紧邻时代大家、金融街融御等多个住宅。周边设施完善,毗邻海珠外国语实验中学附属第二小学。目前,该周边的中海观澔府正处于清尾货阶段,价格从“6”字头起。

另外,海珠客运站旁原规划的公交站场用地计划调整为居住、,该毗邻地铁2号线南洲站,周边居住氛围非常成熟,一路之隔是已经售罄的中海观云府。

三滘立交同位于海珠客运站附近,是三块中最大的一块,67128平方米,建筑面积151700平方米。这两宗周边为中国铁建西派粤府,产品包括120~140平方米四房,主流价格800万~1000万元。

天河区的焦点是世界大观三期,主要规划商业商务用地,住宅部分占地仅15688平方米,建筑面积为39220平方米,容积率为2.5。相对于前两期,三期更靠21号线大观南路站,但在景观上会相对逊色。

值得一提的是,世界大观一二期均由越秀地产竞得,折合分别是50160元/平方米、44833元/平方米。该项目命名为越秀·观樾,首期即将面市,产品包括140~250平方米的。

荔湾区计划出让的8宗中,6宗位村板块,1宗位于老荔湾,1宗位于大坦沙。

其中,芳村板块的亮点是广钢新城车辆段一期,位于教育、生活完善的广钢新城,靠近在建的地铁10号线广钢新城站。目前,中海保利朗阅为6.5万元/平方米,特价单位“5”字头,广钢新城内的二手房主流价格为4.5万~6万元/平方米。

此外,陆居路af020208、af020244,位于白鹅潭核心区,拥有江景资源。宅地部分14067平方米,建筑面积112000平方米,容积率8。该毗邻白鹅潭站四线交会(地铁1号、11号、22号、28号线)。周边有在建的万象城商业,以及8万元/平方米的华润置地白鹅潭悦府。总体来说,陆居路地块的综合素质相对较好。

旧改进展较为缓慢的大坦沙也将推出临江,距离地铁6号线河沙站约700米。而去年流拍的老荔湾小梅大街7号地块或将再次上架。

白云区作为计划出让最多的中心区域,不少集中在白云新城辐射范围内。

其中,备受瞩目的是白云站周边ab2805004、ab2805005。随着白云站的启用,预计将显著提升整个区域的人流和商业活力,形成一个崭新的。

同时,广州设计之都也推出了三期ab2603123、ab2603087。设计之都的总体定位是现代服务业集聚区,是粤港澳大湾区设计产业国际品牌的聚集地。目前,已有30多家国内外知名企业签订了入驻协议,总产值超过480亿元,专业设计人才数量超过千人。而设计之都内的首个住宅项目,广州地铁地产·云筑上品即将推售,涵盖89~138平方米的三房和四房。

热度较高的嘉禾望岗板块也有两宗宅地推出,靠2号线、3号线、14号线交会的嘉禾望岗站,周边有国贸云上和新世界云耀。其中,国贸云上是去年白云区唯一的摇号地块,折合为24650元/平方米,即将推售85~143平方米四房。

02

近郊:番禺或将延期去年火爆态势

近郊方面,不的番禺有17宗宅地出让,而主要推进旧改的黄埔则零出让。外围区中,花都、增城、南沙、从化共计48宗待出让。

去年大热的番禺区,今年的供地主要分布在南站、大石、市桥、市桥南、石碁等板块,不少延续去年“小而美”的风格。

备受瞩目的万博板块,计划出让南村镇华南碧桂园南侧,用地面积96178平方米,建筑面积184161平方米,距万博商务区3公里、广州国际创新城1公里,北邻华南碧桂园。但蓝皮书也注明,该地块规划未稳定,用地性质、用地面积、建筑面积、容积率等指标以核发的规划条件为准。

去年流拍的番禺区市头大道北路以东bb0201070、bb0202004、bb0201088、bb0202005再次出现,距离地铁7号线板桥站800米左右。地块约23.6万平方米,约31.8万平方米,地块北望江景,坐拥稀缺的江景资源。但去年起拍价达63.8亿元,对当前大部分来说,吸引力不大。

郊区方面,刚需天堂增城计划出让的宅地集中在新塘、永宁、中新。而南沙均位于庆盛和横沥岛

03

产品仍占市场主导

回顾去年广州,根据克而瑞的数据,2023年广州共供应64宗住宅,成交43宗,成交总建筑面积638.82万平方米,同比减少28.28%,揽金1183亿元,同比减少3%。出让规模减少近三成、只是微降,源于中心区成交占比提升。此外,2023年溢价占比达到37%,同比2022年提升18%,是广州实行以来溢价占比最高的一年

在11个区中,2023年天河、番禺、南沙、黄埔、增城五区供应规模超百万平方米,其中番禺以153.23万平方米位居全市第一。而天河区宅地成交9宗,成交建面103.77万平方米,是全市唯一宅地成交规模超百万方的区域,同比2022年大增98%。

值得注意的是,由于广州上不断推出优质宅地,2023年广州top10排行榜刷新了5次。其中,越秀地产拿下的琶洲西区ah040331,折合楼面价76760元/平方米,时隔三年广州再次诞生“新地王”

通过对2024年供地蓝皮书的总体情况分析,今年计划出让的中,市区和近郊地区占了一半。市区继续推出多宗优质土地,或将延续近两年冷热不均的态势。此外,从2023年top10拿地房企的性质来看,除了与华润置地共同拿地的长隆集团,其余均是央企国企,业内预计今年的情况也将如此。

广州市房协专家委员、地产经济学家邓浩志表示,2022年和2023年广州成交的几乎全部位于主城区和近郊。远郊的增城、从化、花都、南沙几乎没有成交,零星个案都是地方平台企业兜底行为。由于卖的都是好地,尽管2023年低迷,但成交单价居然上涨。这也反映了楼市型需求逐渐占据主导地位,导致房企更倾向于拿下型的,打造相应的产品。

来源:中国报

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