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2023年房地产行业十大新闻 “保交楼”交付超165万套-尊龙人生就是博

赵秀池 2023-12-23 09:59:28 来自北京市

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      2023年,全球局势波谲云诡,对经济产生了深远影响,科技飞速发展则为经济注入强大动力。

      回首这一年,有些重大事件或将激起历史的回响,有些则将照亮未来的道路。无论如何,它们都曾在某一刻深沉地撞击过我们的眼光,值得我们去铭记。

     让我们带着过去的嘱托,拥抱未来的希望。

      ——铭记2023

      2023年,房地产市场整体呈现出复杂多变的态势。

      我们梳理了今年以来房地产市场发生的重大事件,遴选出2023年房地产行业十大新闻,映射这一年房地产市场的整体变化及未来走向。

      no.1 中央政治局会议定调房地产市场供求关系发生重大变化

       2023年7月24日召开的中共中央政治局会议指出,要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给,积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设,盘活改造各类闲置房产。

       12月11日召开的中央经济工作会议明确提出,积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。

       no.2 多个城市全面取消限购,一线城市松绑楼市

      no.3 “保交楼”工作深入推进,完成交付超165万套


      no.4 上市房企“批量”退市

      no.5 许家印涉嫌违法犯罪被依法采取强制措施

   

      no.6 房价下降城市数量持续增加,房价呈普跌态势

          no.7 降低存量房贷利率工作基本完成

         no.8 18个城市取消土地最高限价

   no.9 多家民营房企债务重组获重大进展   

          no.10 深圳国资委力挺万科

      房地产十大新闻专家点评

   赵秀池:十大新闻具有较强的代表性

赵秀池:首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长                          

     《每日经济新闻》评选的十大新闻具有较强的代表性,都是房地产业关注的焦点,反映了2023年房地产市场变化和房地产政策的导向。通过十大新闻可以很好地回顾和凝练2023年的楼市特征。

      “中央政治局会议定调房地产市场供求关系发生重大变化”作为2023年房地产十大新闻之首,当之无愧。在楼市低迷情况下,准确把脉市场现状,才能对症下药,给出救治良方。房地产市场供求关系发生重大变化的判断,为房地产的政策导向指明了方向。房地产市场的供求双方、各级政府都要适应这种供求关系的变化,不断调整过时的房地产调控政策,促进房地产发展新模式转换和房地产平稳健康发展。

       其他新闻都是紧紧围绕“供求关系发生重大改变”展开的。“房价下降城市数量持续增加,房价呈普跌态势”,就是对房地产供求关系发生重大改变的写照。供求关系决定房价走势,供不应求房价上涨,供过于求房价下跌。房价普跌说明房地产市场已经供过于求。

      “多个城市全面取消限购,一线城市松绑楼市”,正是各城市针对房地产供求关系发生重大变化的实际情况,也是及时调整过时的房地产调控政策的必要举措。取消限购可以释放一部分住房需求,起到平衡过去关系的作用。

      资金是房地产业的闸门,不管对于开发商,还是对于消费者,低成本融资至关重要。“降低存量房贷利率工作基本完成”是调整过时房贷政策的一种体现。在2023年,不少城市不仅降低了新房贷款利率,也降低了存量房贷利率。

       “18个城市取消土地最高限价”是调整过时限价政策的重要举措。地价是房价的重要构成,取消土地最高限价,意味着让商品房回归商品属性,让市场起决定作用,又向前迈进了可喜的一步。

       “上市房企‘批量’退市”“许家印涉嫌违法犯罪被依法采取强制措施”,这两条新闻是当前楼市现状的一种写照,说明当前楼市低迷,不少房企举步维艰,不能实现良性循环。

      “多家民营房企债务重组获重大进展”“深圳国资委力挺万科”“‘保交楼’工作深入推进,完成交付超165万套”,这三个新闻说明在楼市低迷下,各地政府在通过各种举措促进“保交楼”,各房地产企业也在想办法自救,通过房企重组等使房地产企业能够“活下去”,继续发挥房地产应有的支柱作用。

     李宇嘉  广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员

      十大新闻能准确映射出房地产市场的变化

      

(每日经济新闻2023年12月21日)

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