为什么房价要调控,我国房价到底谁说了算?-尊龙人生就是博

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为什么房价要调控,我国房价到底谁说了算?-尊龙人生就是博

庞明说房 2023-12-24 12:49:00 来自北京市

近段时间,各地政府都放松了限制政策,与此同时今年的也创下了多年来的新低,但在这么多利好购房者政策的背后,却是来看房的依旧寥寥无几,哪怕是刚需的也不急着买了。

今天我们来讨论两个问题:第一,为什么房价要调控;第二,房价究竟是谁说了算?

房价下跌牵扯的利益方很多,但最紧张的还得是地方政府、银行和。

对于地方政府而言,房价下跌房子卖不出去就意味着不会拿地,土地卖不出去就会少掉很大一部分财政收入,特别是对于产业单一的中小城市,以及一部分地方债问题严重的城市来说,要是处理不好导致财政破产就麻烦了。

其次是银行,银行的业务大头就是房贷,一旦房价下跌规模太大,房贷违约的人数会大量增加,同时价值下跌会导致银行手里资产大规模缩水,这其中的风险非常大。

房子难卖对的影响是最直接的,我国大多数开发商玩的都是高周转模式,靠的是从银行借贷然后尽快把房子销售出去才能赚钱,手里房子纸面价值再高也没用,一天卖不出去贷款的可不会少,这两年不少开发商垮台就是因为房子卖不出去导致资金链断裂。

而此外对于普通人来说,房子下跌也将导致利益受损,我国居民有7成以上的资产集中在上,而房价下跌将会导致居民财富大幅度缩水。

同时房地产还牵扯着许多行业,比如钢材、、玻璃、家电和等,有人预测房地产以及相关产业牵扯的从业者超过了上亿人,房子卖不出去可能会导致大量企业破产裁员,这对于社会稳定来说不是好事。

但我们都说房子也是商品,应该遵循市场经济规律,有涨就得有跌,但是中国却很奇怪,过去多年来的房价上涨给人带来了房价只会涨不会跌的错觉。

基于上述提到的多个利益方,其实地方政府是希望对,同时出台一系列利好措施希望能刺激房地产成交量,但以现在的情况来看,显然收效不算大。

因为哪怕是不懂经济学的老百姓,都明白“买涨不买跌”的道理,过去房价接连上涨大家都争着买,现在房价下跌哪怕政府出台再多刺激政策,更多的人依旧会观望,因为房价下跌的趋势一旦产生,就很难通过政策影响进行阻止,晚上几年就可能剩下几十万、上百万,谁又会不愿意呢?

而现在房地产的情况就很明确了,供给远远大于需求,房价下跌是必然情况,哪怕是政府出台了许多,但最多也只能延缓房价下跌的时间,最终房价还是会跌,直到房价回到一个居民可以接受的价格区间才会结束。

美国的后,房价在4年左右下跌了超过4成,而中国的房价最终又会跌到哪里呢?

需要明白的一点是,再多的利好政策也无法阻挡自由市场决定房价要跌到哪里,房价最后还是市场说了算。#我在百度看房#

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