房价真的不能再跌了,不然会有大问题-尊龙人生就是博

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房价真的不能再跌了,不然会有大问题-尊龙人生就是博

庞明说房 2023-12-22 09:41:00 来自北京市

最近一段时间的非常复杂,今年以来已经出台了许多利好政策,第一季度市场确实有所回暖,但很快就回到了原样,即没用出现大家期待的,房价也没用继续上涨。

实际上,我认为房价不可能再出现大跳水的情况,哪怕是下跌也只会是缓慢且长期的过程。

这话肯定是不讨喜,毕竟很多人都没买房,都盼着等房价打骨折以后再入手一套,但以我国的情况来分析,这确实是概率最大的可能,因为房地产牵扯到的利益太广了。

对于普通老百姓来说,我国居民有70%的财富集中在房地产行业,房价一旦下跌老百姓的财富也会大规模缩水,很多人富裕点的中产家庭可能只有二十万现金,家庭主要财富可能是两三套房,假设总价值是500万的话,如果房价下跌4成,那么这个家庭的资产就只剩下300万出头了,这搁谁身上能接受。

更重要的是,我国还有庞大的贷款群体,一旦房价下跌幅度过大,有可能会出现大规模的,到时候完蛋的就不只是房价了,包括银行也会有麻烦。

尽管很多人都在说房价下跌3成、5成就会入手一套,但真跌到了那个价格,你肯定会想着价格都对半砍了,再等等肯定会更低,大家都只愿意买涨的而不会买跌的才是正常。

同时也要将房价牵扯的金融因素考虑进去,我国房贷是银行的主要业务,不管是者,还是企业拿作为抵押进行融资,都足以看出房地产对中国金融稳定的重要性,一旦房价大规模下跌,银行坏账上升,后续引起的连锁反应将威胁到我国金融安全,银行大规模破产也是有可能的。

对于企业来说,房价下跌会导致成本下跌没错,但另一方面中国融资渠道不健全,许多企业都是通过子才能拿到融资,房价下跌也将加剧企业融资困难,更麻烦的是,一旦房价下跌导致银行大规模破产,到时候企业也会被带入这个死亡螺旋,最终结果只会是银行企业一起完蛋。

对没用房的普通人来说,房价真跌到了5成,这个时候情况将会是企业银行大量破产,裁员将会成为普遍现象,这个时候你别说买房了,肯定是想办法保住工作才是最重要的。

尽管事实让人难以接受,但房地产已经到了一个“大而不倒”的情况,因为牵扯到的利益太广,绑定的行业和就业太多,所以房价确实不能再跌,不然谁也承担不起后续的负面影响。

最近两年许多都在倒闭边缘,为什么依旧要给他们融资,而不是放任他们倒闭呢?因为开发商同样也是房地产行业重要的一环,哪怕不考虑更深层次的金融因素,就看在开发商手里还有很多未交付的房子也得想办法救。

目前的首要事项是维护房价稳定,避免将风险传递到更多行业,房价倒不是不可能下跌,但这个过程一定不会快,而是缓慢且稳定的过程,直到房地产行业最终实现了软着陆,才能避免其对经济发展造成太大影响。 

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