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任泽平梁建章:孩子最值得投资,严重影响房地产,建议直接发钱-尊龙人生就是博

光宇吐楼市 2023-12-18 13:12:19 来自北京市

对于当前的走势,实际上基本已经大局已定,但好像只有的是否会取消还是个悬念。最近,北京和上海相继出台利好措施,吸引了大批刚需和需求。

对此,经济学家表示,北京、上海的政策具有风向标意义,体现出稳定的重要性。总体来看,是在降低成本和购房门槛上发力,未涉及政策,未来或许还会有放松限购等政策可期待。

而更让着急的是,当下人口出生率是迫切需要解决的当务之急。任泽平经常说,“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”,他还提出“房地产长效机制的关键是城市群战略、金融稳定、人地”。

人口流入的地方要多供地,人口流出的地方少供地,缓解一二线市场高房价,三四线市场的高库存。人始终与房地产紧密联系在一起。

我国房地产正在发生的重大变化,其实与之并行的是,人口形势也发生了明显的变化。他曾表示,中国面临世界最严重的地生育率下行惯性!必须用世界上最大的鼓励生育力度!

他甚至表示,建议央行多印2万亿,用10年时间鼓励社会多生5000万孩子,抓紧出台鼓励生育基金,再不出台就晚了。

12月12日,和梁建章共同研究的报告提出,我国面临几乎是世界上最低的生育率,从2017至2022年以来,我国已经连续六年下降。生育成本过高是低生育率的根源,发放补贴是降低生育成本的最直接方式。

他们认为,当前最值得投资的是孩子,目前基建投资趋于饱和、制造业、房地产供给总量平衡、教育出现过度竞争,但是在孩子数量上的投资是不够的。按照平均每孩每月补贴1500元计算,即平均每孩每年补贴1.8万元。

梁建章表示,房地产跟其他大宗商品不同,房地产是一个长期的使用价值。其实现在房地产低迷,跟我们新跌得这么厉害,造成对房地产的未来需求预期不乐观是有关系的。如果能够通过鼓励生育政策恢复对人口预期的信心,对房地产可能有比较快速的提振投资的效果。

说白了就是,人口下降对房地产的预期冲击是非常大的,如果能够鼓励生育,那么房地产也就不至于像今天这么差了。

人口红利对房地产的影响不言而喻,这一点我想没必要否认,别说房地产,其他行业都是如此。前开始,我们逐渐富起来,与人口红息相关,所以有人说,人口红利还有另一个名字就是廉价劳动力。但我们不可能永远走这条路。

这就跟房地产当前所处的环境一样,人口红利给我们带来了好处,但也造就了低成本劳动力,经济总要升级发展,人口红利也造就了房地产飞速发展,但同时也是野蛮生长,如果没有人口红利的消失,房地产一定还会继续粗制滥造,粗放式发展,从来不会去探索新的发展模式。

人口红利消失,也正是我们思维转变的必然,我觉得没必要一谈人口红利消失就色变,如果一些老板们考虑的是劳动力和购买力,倒不如想想年轻人的幸福感。

现在家庭对孩子的投入应该是空前的,但是收效却不一定。我认为实际上收效也是很大的,但由于人多竞争力大,内卷严重,导致相对来说收效达不到预期。这样导致家庭负担过重,专家们建议加大对孩子的生育补贴没有毛病,但这解决不了根本问题。

人口红利也是硬币的两面,我们应该引起重视,但绝不能唯某些专家马首是瞻,没必要去制造恐慌和贩卖焦虑,自然接受和积极面对就是了。在生育和高房价方面,我们是有深刻教训的,经济要发展,房地产要前行,当然要靠人口增长,但绝对不是盲目增长,绝对不是搞人海战术,况且现实是很多岗位都不需要人或不需要那么多人了。

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