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北京上海楼市政策松绑,意义重大,但效果有限-尊龙人生就是博

邓浩志 2023-12-16 22:34:00 来自北京市

文/邓浩志

12月15日晚,北京上海先后宣布松绑政策,包括降低部分比例,降低部分,上调认定标准,以降低部分交易等等。消息出来之后,媒体沸腾,但行业反应比较冷淡。

1、北京上海松绑政策,风向标意义重大。楼市低迷已经两年多时间了,政策松绑也由三四线逐步蔓延到二线,但始终没有半点松动。直到920广州成为第一个松绑的一线城市。但广州毕竟是弱一线,而且广州的政策更多是从市场角度考虑。社会普遍认为首都北京才代表管理层对楼市的态度。北京不松绑,或意味着管理层认为核心大城市还会存在过热的可能,核心大城市房价还存在大幅度的可能。昨天北京上海先后宣布楼市松绑政策,可能意味着中国房地产政策再次发生了重大转折。即由过去的全面楼市,到最近两年针对不同级别城市的“托小压大”的分城施策,到今天的全国,全面松绑。从这一点也可以看出,管理层认为当前楼市低迷是全面的,而非局部的,或者是分化的。北京上海这次松绑开了个头,意味着未来234线城市会继续加码稳楼市政策。而一线城市也会根据政策出台后的效果,及时在稳市场这个方向上进一步优化。

2、北上新政力度轻微,效果或不超一个月。此次北京上海松绑楼市无论从范围上看,还是从力度上看,都是非常轻微的。更早出新政的广州和深圳市场,效果可以作参考。广州政策是四个中力度最大的,松绑后市场热度提升了3—5成,但火了不到两个月便逐渐降温。深圳力度和北京上海相仿,市场热度提升1—2成,就算能稳下来,也远没达到预期,也不足以扭转市场的颓势。至于北京和上海,情况估计和深圳相似。由于目前楼市低迷程度超预期,各大小房企已经把能用的招都用上,现在已经无能为力了。不存在政策出一点,企业配合力度多一点(比如促销、降价),市场就能够出现翻转。当前市场是极度低迷,想要破局,只有一条路,就是政策放大招。没有其他任何办法。至于有报道称,北京上海有当晚看房购房大增,这也只是堆积需求集中释放而已,总量不会太多。也报道称两地部分二手房连夜涨价,这都属于对形势完全不了解的愚蠢行为而已。并不代表市场真实的趋势。

3、“挤牙膏”式出政策,很难扭转当前颓势。今年全国各地都在出台政策稳楼市,但多半是数量多,影响轻的小政策。一则楼市如此低迷,信心非常不足的情况下很难靠小政策扭转。二则政策出了,市场没反应,政策再出,市场反应也不好,于是政策再出。如此反反复复,市场就会对政策继续调整产生预期,等利好政策出来再买。于是购房决策更长了,反而对市场复苏形成压制。

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