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明年楼市前景展望:三大领域确定方案发布-尊龙人生就是博

邓浩志 2023-12-14 22:45:00 来自北京市

文/邓浩志

中央经济工作会议已经结束。房地产政策明年取向如何?重点在哪里?机遇在哪里?针对今年会议提出的内容,我们对比了去年强调的重点。

以下内容值得留意:1、化解房地产风险、满足房企融资方面。去年提出:满足行业合理融资需求,有效防范化解优质头部房企风险。今年提出:积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制的合理融资需求。今年的表述和去年相比,范围明显扩大了,对象也更加具体了。结合此前发布的“三个不低于”的要求(即各家银行自身房地产不低于平均房地产贷款增速、对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速、对非国有房企个人增速不低于本行按揭增速。)还有最近各大银行约谈房企了解融资需求的动作看。明年针对房地产尤其是房企的融资,将会大面积提升,大额度增加。并且有望采取有针对性的重点支持。由于“三个不低于”是金融机构的刚性任务,所以明年房企的资金情况,有望得到大幅的,房企债务问题也有望得到较大程度的缓解。

2、住房建设方面。去年强调:要、支持刚性和住房需求,解决好、青年人等住房问题,探索长市场建设。今年只提出:促进平稳健康发展。内容和涉及范围都有比较大的缩减。最主要的是租赁产品和市场的发展,目前遇到了一些阻碍。一方面传统房企参与这个领域,全部铩羽而归。而新孵化的租赁企业,也是无一例外地面临着严重亏损。所以市场化推进发展遇到了瓶颈。另一方面,政府主导的各种租赁型物业发展计划又受到财政紧张的掣肘,大量工作都面临着缺乏足够资金推动的问题。所以,明年在住房建设方面,求个平稳健康发展,应该是一个比较稳妥的选择。租赁物业的发展,新市民、青年人等住房等问题只能先放一放。

3、行业发展方面。去年强调:推动向新发展模式平稳过渡。今年调整为:加快构建房地产新发展模式。另外,今年经济工作会议中出现了“加快推进”的全新表述,且今年以来中央也多次在重要会议中强调该工作的重要性。这两点都要结合改的14号文提出的房地产发展新模式中的“三大工程”去理解。所谓“三大工程”就是:建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造。由于新建商品房市场总体规模出现明显萎缩,由2021年的18万亿下降到今年的12万亿左右。商品房市场规模减少留下的巨大空白由谁来填补?这个是个重要问题。它关乎房地产及上下游产业的生存,也影响着经济和就业的复苏。根据中央“先立后破”的工作指导思想,“三大工程”将会成为明年行业的全新的增长点,将会填补商品房市场萎缩留下的部分空白。而“三大工程”所属的领域,也是明年行业方面最值得关注的新商机。

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