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信息量大!住建部谈房地产,释放3大信号,标志存量时代将来临-尊龙人生就是博

光宇吐楼市 2023-12-14 12:27:17 来自北京市

现在的房地产到底处在一个什么样的状态?面对发生重大变化,我们又当如何理解这种调整?对于房企所面临的压力,会有哪些政策支持?

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12月13日,在2023-2024中国经济年会上,住房和城乡建设部副部长董建国谈了很多关于房地产的话题,信息量还是很大的,其中有不少是刷新我们的认知的。向市场传递了哪些信号呢?

住建部副部长董建国表示:今年1-11月,全国量占全部量的比重达到了37.1%,创下了历史新高,目前,全国已有7个省和直辖市二手交易量超过住宅交易量。

透过这组数据,透过住建部的表态,背后有哪些深意?我认为,非常直观地感受到房地产正在发生巨大变化,而这种变化更是来自于内部结构的调整。

按照住建部的说法,如果综合二手房一起看,实际上是实现同比正增长的,这也说明了住房需求依然保持稳定的态势,没有出现明显的收缩,而是发生了变化,替代了部分新房交易。这也意味着住房需求正在从新房转化成二手房。

我认为从表述中能看出两种语气和心态,一种是说白了,大家不要对房地产过度悲观,其实最近二手房成交上涨恰好印证了这种说法,市场部分需求已经转化到了,市场在逐步恢复过程中。二是当然也不要过于乐观,没有明显收缩,其实还是收缩的。从内部结构看,新房少了,二手房多了,但规模上看,过去玩跷跷板的是大人,如今是小孩子。本身这种倾斜只是相对的,代表不了房地产成交量绝对数的大小。二手房成交量占比创新高,它不是绝对数上涨,而是相对数上涨。

所以,还是要理性看待当前的市场调整,要有信心,但没有盲目乐观的理由。毕竟规模上已经不能与往日同日而语。

但同时,判断存量时代到来的标志之一就是二手房成交量超过市场,也意味着和热点将引领全国楼市步入存量时代。据相关数据统计,保守估计,其商机也能达到数万亿。所以未来的市场仍大有可为。

此前,我们一遇到房企出现就想当然说房企了,进而房企也被市场舆论裹挟着步入恶性循环。越是这样,销售越是受阻,然后就越难有翻身机会。

不过这一次,董建国表示,一段时间以来,社会上把部分房企称为“”“资金链断裂”,其实用语是不准确的。公司债务违约,并不意味着项目公司停止运转,项目的开发运营还在继续。如果将债务违约等同为“爆雷”或者是“资金链断裂”,会造成企业完全停摆的错误认识,导致社会对企业产生信任危机,进而冲击市场销售,加剧企业困难。

所以,他建议,大家应该理性看待出现的问题,共同维护房地产市场的平稳健康发展。说实话,我不想去纠结这个概念问题,但大家的担忧并非毫无道理。

那么接下来,该如何处置这种问题,董建国表示,针对部分房企出现风险,金融支持政策已经出台,需要继续抓好落地,但风险出清还需要一个过程,一视同仁支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题,促进其恢复正常经营。

不过,也不是什么企业都要绝对去救,面对一些违法违规导致资不抵债、失去经营能力的企业,要按照法治化、市场化原则出清,这也是市场优胜劣汰的结果。

到底哪些房企能够入列支持白名单,似乎也就非常值得关注了。所以,房企短暂的困难不可怕,只要在得到救助后还能自我造血,我相信这样的企业还是有希望的。

面对当前房地产所面临的问题,住建部有哪些可储备的解决思路?

董建国表示,在体制机制上,要根据人口变化确定住房需求,实现以人定房,以房定地,以房定钱,防止市场大起大落。建立房屋从开发建设到维护使用的全生命管理机制,形成房屋安全长效机制。

这有点像经济学家经常提到的人地,众所周知,房地产长期看人口,看土地,人是需求,土地是需求,人口流入的地方就应该多供地。但往往给搞反了,自然就会影响房地产正常和健康发展。

所以,在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位前提下,在确保不会大起大落的目标下,在上要发挥好按照人的流动来确定房屋和土地的供给。这样形成一套完整的机制,也是长效机制。要加快构建房地产发展新模式,就必须先破解房地产发展难题。

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