10月31日，北京优化住房套数认定标准，正式执行“认房不认商贷”。市场方面，9月初“”新政实施后，一部分需求在短期内集中释放，短期推高了北京、二手房的成交量。10月以来新房热度有所下降，市场持续性显不足。
2023年1-10月，北京销售额top20企业商品房销售金额合计3537.6亿元；top20企业合计785.3万平，top20门槛值分别为88.8亿元和18.3万平。销售额方面，中海地产、北京城建和华润置地位居前三位，其中，中海地产销售额达493.5亿元，位居首位；北京城建销售额373.6亿元，位居第二位；华润置地销售额为332.3亿元，位居第三位。
2023年1-10月，北京权益销售额top20企业商品房权益销售额合计2394.7亿元，权益销售面积top20企业商品房权益销售面积合计489.8万平。权益销售额和权益销售面积top20门槛分别为51.9亿元和11.3万平。中海地产、北京城建和华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为468.1亿元、285.5亿元和223.7亿元。
2023年1-10月，北京项目销售业绩top10项目金额合计766.15亿元，网签面积76.53万平。中信国安府、北京城建·天坛府、中信城3个项目网签金额均超百亿，其中中信国安府和北京城建·天坛府网签金额均超120亿元，位居前两位。top10项目主要集中在西城区、东城区、海淀区，各有2个项目上榜，朝阳区、丰台区、顺义区、大兴区各有1个项目上榜。
10月31日，北京发布关于优化住房公积金中住房套数认定标准的通知：明确自11月1日起，家庭名下在京无住房、在全国范围内未使用过的，认定为首套住房公积金贷款，也就是说，北京住房公积金经调整后，正式执行“认房不认商贷”。
本次政策调整利好人群相对有限，无房且在全国范围内使用过的人群，时仍然被认定为二套；在全国范围内已使用过2次及以上公积金贷款的，不予公积金贷款，由此可见本次政策整体力度偏弱。
格：价格保持平稳，环比上涨0.11％。2023年10月，北京新建住宅平格为44886元／平方米，环比上涨0.11％，涨幅收窄0.02个百分点；同比上涨0.45％，涨幅扩大0.05个百分点。1-10月，北京新建住宅价格累计上涨0.46％，较去年同期收窄0.41个百分点。
销售规模：市场持续性不足，成交规模环比回落。2023年10月，北京成交规模为59.16万平，环比下降13.0％，同比下降36.2％。2023年1-10月，北京商品住宅累计成交630.45万㎡，同比基本持平。整体来看，9月初“”新政实施后，一部分需求在短期内集中释放，短期推高了北京、二手房的成交量。10月以来新房热度有所下降，市场持续性显不足。
供应：从取证来看，本月取证节奏明显放缓，新批743套／10.50万平，环比分别下降87.2％和85.8％。2023年1-10月，北京（不含保障房）新批入市365.02万平，同比下降37.6％，销供比1.72，整体。
库存方面：库存规模回落，出清平稳。截至10月底，北京（不含保障房）库约为956.31万平方米，环比下降5.6％，出清17.4个月，环比保持平稳。
本月北京成交7宗宅地，丰台区4宗，通州区、密云区和房山区各成交1宗，成交规划建面合计68.84万平，成交楼面34465元／平，平均9.24％。
从成交结果来看，北京土拍市场较上月有所升温，但热度分化明显，密云及丰台北宫地块底价成交；而丰台郭公庄及南苑地块市场热度较高，其中，丰台郭公庄621等地块吸引中建东孚、中海、华润、金茂、大悦城、首开等6家房企竞拍，最终地块价格触顶，中建东孚摇号竞得；丰台南苑地块吸引华润、中铁建、京能、首开、东方雨虹、中海、城建、天恒等8家房企参拍，最终东方雨虹摇中。
中指研究院
2023-11-08 18:37:23
来自北京市
