1、十月份北京二手房达到14.3万套，二手房量为10653套，受政策及长假的影响，成交量快速回落，下降了25%。
2、十月北京单套参拍人数为4.3人次/套，总参拍人次仅为875人次！
3、十月份北京单月成交203套，环比上涨了10%！
整个10月份北京地区一共上拍1061套（含部分国资转让），其中成交203套，流拍720套，撤回 中止 暂缓138套，成交金额约17.7亿元。
通过上图可以看出10月份成交率为19%，流拍率为68%，撤回 中止 暂缓的数量占到13%。
10月份一拍成交率达到了70%，二拍成交率为29%，变卖成交占比1%。
10月份单套参拍人气王——通州万达广场5号楼128号底商，这套位于通州核心区的底商，市场价约为320w，起拍价只有61w，2折的起拍价最终吸引了43人报名参拍，经过132次出价，以295w成交，溢价率380%，年租金15w左右，租金回报率5%。
四、2022年11月~2023年10月环比成交情况
自2021年1月开始，在月报中纳入过去12个月的数据供大家参考。下图中可以看到去年10~12月份供应相对充足，今年3-10月份供应量越来越大。
五、2022年11月~2023年10月每月总参拍人次
10月份一共有875人次参与竞拍，总参拍人次较9月份减少了14%。
六、2022年11月~2023年10月每月单套平均参拍人数
历年北京法拍市场单套参拍人次指数：
2019年为4.3人，2020年为6.3人，2021年为6.7人，2022年为6.3人。在过去的12个月里，2022年6月份单套竞拍人数达到7.5人次的峰值之后，12月份单套参拍人数只有4.9人，那时也是相对的低点。
10月单套参拍人数为4.3人次，回到了2019年的水平，处于历时最低点，通过参拍人数可以看出目前市场缺乏信心。
在过去的4年里，北京法拍市场的月平均成交金额一直稳定在20亿元左右，今年10月成交额为17.7亿，成交额度约等于月均值的9成。
按成交区域统计，在过去的4年里大户朝阳区一直稳定在1/3左右的份额。10月份朝阳区成交量占比30%，内城四区（东西海朝）加起来占到总成交量的49%。
丰台、通州、大兴、房山的成交量分别是11%、11%、7%、7%。
10月份二手房量为10653套，比9月份的14262套减少了25%。与此同时，二手房的达到了14.3w套，目前的市场是供应比较充足。
9月1日北京出台了认房不认贷政策，必须出掉手上唯一的住房，再次购房才享受首房首贷的资格，很多有换房需求的人必须先把自住房屋拿出来出售，导致疯涨，换房的也处于焦虑中，手上的卖不掉，看上的房子不敢出手。
目前市场上不缺乏购买力，缺乏的是信心。大家买涨不买跌，看到房价不涨所以也不着急买了，这就造成目前市场观望情绪浓厚。
至于二次房改，没有十年八载成不了气候，需要改造的棚户区太多了，自己的棚户区能不能被临幸都是未知数，一个棚户区从立项、拆迁、建设到入住需要很多年。
中国尊东侧的红庙北里从2009年就开始张罗拆迁，15年过去了，到目前还没任何动作。
南二环永外望坛改造项目从2007年就开始规划，真正启动是2016年，预计2025年能建设完成，在这20年里有很多人没等到入住新房的那一天已经离开这个世界。
棚改2.0对00后、10后有用处，等他们这代人长大了不用买房了。
与此同时，悲观情绪蔓延到法拍市场，最近法拍市场到了无人问津的地步，几乎报名就能底价成交。
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北京法拍房
2023-11-05 23:08:26
来自北京市
