商办 | 昆明商品房限售限购政策全部取消，中国城乡总部大楼主体封顶-尊龙人生就是博

政策规划：昆明商品房限售政策全部取消

行业资讯：中国城乡总部大楼主体

企业动态：金科智慧服务收购威凯智慧物业股权

大宗交易：丽景湾国际酒店法拍出让

：本周，20城市商办土地大部分指标有所增加。全国重点20城中重庆、福州、成都、上海、济南、长沙、杭州、西安、天津、郑州等10个城市共推出17宗商办用地，推出商办面积环比上周增加696％。成交方面，20城中西安、南昌、重庆、济南、长沙、成都、武汉、杭州、广州、苏州、郑州等11个城市共成交14宗商办用地，成交建设用地面积环比上周减少22％，成交环比上周减少50％。

▍政策规划

昆明：11月2日，昆明市人民政府尊龙人生就是博官网发布《昆明市人民政府办公室关于废止一批房地产政策文件的通知》。《通知》显示，经市人民政府同意，市政府办公室决定废止2017年10月11日印发的《昆明市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、2018年3月1日发的《昆明市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》、2018年7月1日印发的《昆明市人民政府办公厅关于进一步稳定市场有关问题的通知》。从3个文件的内容来看，涉及的土地供应、商品房交易、贷款等政策已不适应当前国家和省关于大力支持刚性和需求的要求，相关内容已被《昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（昆政办〔2023〕26号）等现行政策涵盖或替代，现已无保留的必要。因此决定废止执行。废止后，相关政策按照《昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（昆政办〔2023〕26号）执行。

▍行业资讯

武汉：10月25日，中交四公局承建的中国城乡总部大楼迎来主体结构，以188米的高度成为武汉经开区现有最高建筑。据悉，建成后，该座超5a将成为央企中国城乡控股集团的总部办公大楼、车谷总部经济“新”。中国城乡总部经济产业园位于武汉经开区现代服务业产业园，是中国城乡控股集团在车谷打造的总部经济“新名片”，也是武汉市重点建设的产城融合项目。另外，园区布局大总部、大科技、大环保、大产融、大健康五大核心产业，包含5a甲级写字楼、花园式、街、科创基地、多元等多种业态，预计2024年竣工，已吸引全球第二家华为智能科技体验店、节能环保行业独角兽企业一念元环境、鹿营记等知名企业签约入驻。据了解，中国城乡总部经济产业园建成后，将着力引进企业总部、上市公司和独角兽企业，发挥“头部效应”招大引强，带动产业链上下游协同发展，助力武汉经开区打造生产性服务业创新发展示范区，建设产城融合、宜居宜业现代化车谷。

▍企业动态

金科智慧服务：10月31日，广西建凯有限公司转让南宁威凯智慧物业服务有限公司36.53％股权予金科智慧服务集团股份有限公司。股权变更前，威凯智慧物业由南宁威宁市场发展有限责任公司持股51％、建凯物业持股49％；股权变更后，威凯智慧物业由南宁威宁市场发展有限责任公司持股51％、金科智慧服务持股36.53％、建凯物业持股12.47％。据天眼查，威凯智慧物业成立于2018年7月，注册资本1000万元，法定代表人唐海波，经营范围含互联网信息服务；系统设计；城市生活垃圾经营性服务；餐饮服务；住宿服务；游艺娱乐活动等。建凯物业成立于2005年7月，注册资本1000万元，法定代表人晏军如，经营范围含服务壹级（凭资质证经营）；；房地产项目建设策划及营销策划等。

▍大宗交易

丽景湾国际酒店：11月2日，新华联收到北京市三中院《执行裁定书》【（2023）京03执恢143号之一】，买受人北规院弘都规划建筑设计研究院有限公司以人民币约5.68亿元购得公司子公司北京新华联伟业房地产有限公司名下不动产北京市朝阳区十里堡北里28号院1号楼并确认成交。北京市三中院裁定：1、解除对被执行人新华联伟业名下相关资产的查封措施并注销抵押登记；2、被执行人新华联伟业名下相关资产归买受人北规院弘都规划建筑设计研究院有限公司所有，上述不动产所有权及相关权利自裁定送达买受人时起转移；3、买受人北规院弘都规划建筑设计研究院有限公司可持本裁定到相关登记部门办理不动产过户、变更、登记手续。截至公告日，新华联文旅发生的其他尚未披露的未达到披露标准的诉讼事项涉及总金额合计5563.44万元，占公司最近一期经审计净资产绝对值的7.50％。述资产被司法处置所得价款将用于偿还公司所欠华夏银行奥运村支行的金融债务，有利于公司压降部分负债，预计增加公司本年度税前利润约4.20亿元，最终数据以公司年审机构审计结果为准。

▍

本周，20城市商办土地大部分指标有所增加。全国重点20城中重庆、成都、长沙、天津、福州、杭州、苏州等7个城市共推出21宗商办用地，推出商办面积58万㎡，环比上周增加34％。成交方面，20城中成都、重庆、杭州、福州、天津、济南、长沙、广州、上海、西安等10个城市共成交21宗商办用地，成交建设用地面积51万㎡，环比上周增加34％，成交25亿元，环比上周减少9％。