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拿地最多的保利,全国销冠却为何杀不进北京前十名?-尊龙人生就是博

光宇吐楼市 2023-11-03 16:34:21 来自北京市

随着房地产巨头房企的大洗牌,保利冲上了全国销售业绩排名的金交椅。但是要想成为长期的行业大哥,保利能坐稳吗?

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11月2日,每经新闻发表了一篇文章,《全国销冠房企保利,为何在北京滑落前十?》引起了大家的关注。文章表示,今年上半年,保利在25个城市销售排名第一,46个城市排名前三。而在重镇北京,保利今年1-9月的权益销售排名未进入前10。

这么多城市第一前三的好成绩,还要追问保利在北京没有能够进入前十,是不是有点太吹毛求疵了?

10月31日,多家房地产研究机构公布了今年前10个月房企销售业绩榜单。据中指数据显示,今年1-10月,百强房企销售总额约为5.3万亿元,同比下降13.1%,降幅相比上月扩大2.8个百分点。

在多家房企销售业绩(全口径)排行榜上,保利发展、万科、中海地产仍旧位居前三位。保利发展累计销售额达到3681.5亿元,领先第二名万科约500亿元,保利比万科要高出很多。稳居第一的保利按理说应该很不错了。但被架上去火烤的滋味也不是那么好受。

其实,也不单单是保利,top10中的保利发展、万科、中海、建发、滨江环比也出现不同幅度下挫,最大降幅达15%以上。高处不胜寒,业绩越好时就越容易备受关注。

保利发展10月27日公告,前三季度实现营业收入1925.06亿元,同比增长23.1%;第三季度,公司实现归母净利润10.7亿元,同比下滑52.84%。前三季度,公司实现签约金额3351.53亿元,同比增加4.70%,签约面积1918.59万平方米,同比减少0.10%。

实话实说,如果说就目前的房地产环境来看,那么多大房企都已经跌出前十甚至更多,保利的成绩还算是可圈可点的。

但问题在于在北京砸下重金拿地的保利,似乎成绩与之不是太协调。

每经文章表示,虽然总部在广州,但保利在北京已经深耕20年左右,目前有约8个新盘在售。只是相较于中海,保利过往在北京的存在感不算高。在北京今年第一批次土拍中,保利成为拿地最多的房企,赚足市场眼球,这些地块能否让保利今年逆转销售排名?

回归历史,在保利发展的城市布局中,北京一直以来是核心城市和重要战略地。从拿地房企来看,央国企依然是最大的赢家,其中保利和京投发展拿的宗地数量最多。

中指数据显示,2023年1-9月北京房地产企业权益销售业绩top20中,保利以67.8亿元位居top12,较2022年同期排名下滑3位。上半年拿下的地,也早已陆续开盘。

2022年,保利发展提出“进三争一”的目标。保利发展董事长刘平这样解释,“对于‘进三争一’,我们不是真要争销售榜单上的排名第一、规模第一,而是综合实力领先,是硬实力、软实力都过硬的一流企业。”

虽然当上了第一可以嘴上说不在乎名利,但是谁都知道,不想当将军的士兵不是好士兵。面对多个城市的销冠,北京至今仍是遗憾。而且保利是在前几名都出问题的情况坐上了第一的宝座。

这也就容易导致两种理解,一种是保利胜之不武,是靠对手太弱取胜,另一种就是保利能在这样的环境下还能够坚持稳健的运营,实属不易。

的确,保利算是对房地产有比较敏感的前瞻性的。2017年的年会上,时任总经理的刘平就提出了“适度杠杆”策略,严控负债。为保利发展在这一轮调控中争取到了广阔的空间。

不想夸谁,但活下去有时候就是最大的胜利。当你做好充分准备,其他人临时抱佛脚降杠杆却已经来不及了。

保利在北京拿了那么多地,但是还没有展现出保利的突出地位,随着多个项目入市,保利在北京的业绩还能进入前十吗?能不能把长期的行业大哥持续当下去,而且要货真价实,只能拭目以待了。

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