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注意了!关于房价下跌的讨论,可以就此结束了-尊龙人生就是博

庞明说房 2023-08-30 17:39:00 来自北京市

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中国会怎么走,可以说绝大多数人都没有底。一方面,前几年房地产的火热让许多人坚持未来房价会继续涨,而在高位的也会不断告诉自己,未来总是会涨回来的。而另外一方面,有意的人根据最近一段时间来房市的走势,坚信房价未来一定会跌。

先来看两份数据,《中指研究院》调查发现,全国百城价格为16177/平米,同比下跌0.17%。截至今年6月底,全国共成交商品房5.95亿平米,同比下跌5.3%。以上两份数据告诉我们,房价和成交量确实都在跌,但以今年经济不景气的环境来看,这个跌幅数据不算夸张。那么,这是否意味着经济回暖以后,房价将继续上涨呢?庞明的答案是否定的。

纵观中国商品房的历史,你会发价涨的厉害的也将是最近15年,而在09年前,房价是有涨也有跌,总体来说属于正常波动。转折点出现在09年,08年的全球经济危机同样让我国的经济受到重创,在当时不管是实体经济还是股市短期内都难以恢复。也正是在这样的背景下,房地产成了央行放水刺激经济增长的蓄水池,大量超发的货币涌入房地产行业,房价不断被推高,一大批人吃到了时代的红利,就此实现财富自由。特别是在历经了16年左右的涨价以后,中国的房价已经失去了理性,根据相关统计,现阶段中国市值已经达到了450万亿,大概是欧洲的20倍。按照正常的经济学规律,那么肯定是有上涨,也会有下跌。但我们都知道中国的房地产市场并不是完全的自由市场,它受到许多外来因素的影响,比如政策的。

而目前的政策倾向于让保持稳定,说白了不能让房地产市场出现大涨大跌的情况,以免影响中国经济稳定。要知道房地产对中国经济非常重要,居民有超过60%的财富都集中在房地产,而银行的业务大头也是房贷。所以说一旦房地产出现问题,中国经济增长也将会出现波折。看到这里,你应该对房地产市场未来走势有了一定的想法。房价上涨已经失去了动力,而下跌依旧存在政策上的阻力,在这样的背景下,未来几年的房价走势大概是稳定。需要注意的是稳定不代表完全没有变化,有相关学者做过一个研究,在房地产领域年涨跌幅度不超过2%,那么对市场影响不会太大。

在寻找到新的货币蓄水池前,求稳将是未来几年的大趋势。但为了的稳定,未来依旧会让房地产市场保持不超过2%的上涨。综上所述,想要一夜暴富,几乎已经是不可能了。现在的居民负债也早已支撑不起再来一轮大幅度的房价上涨。未来购买的主流,将会是真正的刚需人群。同时依靠通胀、经济增长等方面共同努力,让房子价格变得更加合理,让原先有意愿买房但收入不够的居民,也可以买下一套属于自己的房子。关于房价下跌的讨论,可以就此结束。

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