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民营房企仍陷融资困局,专家:现在不是追责的时候,要尽快解救-尊龙人生就是博

光宇吐楼市 2023-09-20 17:43:59 来自北京市

无论是供给端,还是需求端,今年系列利好政策正逐步落地,房企融资有向好局面,者也随着门槛和成本降低有所行动,这种久违的情况对卖房的来说的确像过年。至于能持续多久,以后再说。

可是我们永远不知道房地产过去透支有多严重,本以为市场会随着政策利好而好起来,但是8月份房地产各项数据指标显示,依然处在下行通道中。

尽管我对经济恢复对房地产的带动作用看好,但眼下房地产要想走出阴霾还真不是一朝一夕的事。况且,者短期内购买力很难改变,即使再想利用政策利好窗口也是有心无力。

而一些房企的表现确实也印证了我的担心。最近一些大房企在债务方面暴露的问题的确再次引起市场的关注。

9月20日中国房地产发表了文章《销售乏力,融资不畅:民营房企身陷困局》,内容显示,融资端的多重喜讯仍无法彻底打开大部分房企的融资通道,多渠道找钱仍是当下房企的主要动作。就目前情况来看,利好政策频出仍无法掩盖大部分房企融资难的现状。

“当前地产债发行规模仍处较低水平,尤其是民营房企发债规模持续在低位徘徊。”当下房企经营困难主要在于销售乏力、融资不畅、监管资金过严。建议金融机构加大对房企尤其是民营房企的支持力度。

其实,一直以来,国家早就对房企融资做出指示,但由于落地需要长期的过程,毕竟银行也是利益驱使,好的时候,求着你贷款,当市场不好的时候,必然也会躲着你。

所以,尽管已经有了融资放松信号,就好比的一样,不会那么快的。要想从政策端传导到市场端,需要一个过程,即使有了钱,者如果没有钱,仍然很难循环起来。

根据全国工商联最新发布的2023中国民营企业500强榜单,入围的企业共有17家,然而,多个“老面孔”并未出现在榜单中,入榜民营房企的数量相比上一年也下降了不少。

如今有多难,就能想象当年有多么疯狂。说白了,之所以久久提不起来,也确实是房地产行业在过去透支太严重。多少利好政策都难以填补过去的坑。

可是,房地产作为国民经济支产业,过去可以带动经济增长,如今却成了拖累。毕竟这个行业影响着几十个甚至上百个行业的发展,牵一发而动全身,关乎无数人的就业问题。这是不争的事实,房地产不能出大问题,也是众所周知的,那么该如何应对?

中国房地产报也在9月19日的《聂梅生:要救民营房企,也要有信心迎接美好未来》文章中表示,房地产要先解决燃眉之急,燃眉之急就是,“现在应该尽可能多地救助民营房企”。

这句话就是全联房地产商会创始人之一聂梅生说的。

聂梅生表示,“当下不是追究板子该打到谁身上的时刻,不能将民营房企推到自生自灭的境地,不仅要救民营房企,还要尽量多救。”民营房企加混合型房企,在房企销售百强榜上占比超过一半,占比最高时超过80%。如果他们倒下,势必会影响到整个行业。当然,她也表示,不是不追究出问题的房企责任,而是先解除压垮骆驼的最后一根稻草。

聂梅生提出,房地产每年约15万亿元投资规模,占比很大,一旦下滑将会拖累整个经济。当务之急是要把房地产的投资投出去。

事实上,最近刚刚出的8月增速数据显示,1-8月房地产开发投资额76900亿元,同比下降8.8%,降幅较1-7月扩大0.3个百分点。可见,依然在探底阶段。

所以,聂梅生建议,依靠买地和扩大规模,已不奏效。可考虑房地产土地制度改革。多年来形成的政策,致使地价上涨推动房价上涨,这种模式不可持续。应尽快从政策和法制上采取措施,推进农村同地、同权、同价。

我承认,土地制度改革势在必行,这也是未来的趋势。但短期内很难解决房企融资难题。除了各种限售等政策逐步取消或放松,还有不少专业人士表示,希望“三道红线”能够得以解除,这样房企或许能缓过来,整个市场也才能真正好起来。您认同吗?

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