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北京楼市:市场博弈中,入手买,还是等?我认为…-尊龙人生就是博

北京房姐 2023-08-19 17:57:58 来自北京市
点击上方↑蓝字 关注并设为星标哦~~我是北京房姐,资深楼市投资专家。目前已为5000 人提供买房最佳ag旗舰平台尊龙的解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。点击下方链接选择您需要的服务 -免费咨询--付费深度咨询--买房全流程咨询服务-最近收到了很多粉丝的留言,现在到底该不该出手买房子,北京的二手房挂牌量持续上升,买家等降价,卖家等政策,博弈中的市场,到底该如何做?案例一:房姐您好,最近有些迷茫,特别请教!我和爱人工作都是互联网,在海淀,娃刚出生,现老人跟着一起住2居室,有些拥挤,想置换,我们现在的小区是,智学苑的2居,房子我们是17年买的,现在的价格比那个时候高不了多少,所以也担心这次怕再踩坑,也担心被失业。我关心的问题就是;1.我什么时候买,什么时候卖,目前市场不知该如何操作?2.我们手里现在还有500万,房子能卖600左右,已无贷款,想考虑买1300-1500左右的3居,哪些小区比较适合。房姐回复:首先,很多人在置换房子的时候会迷茫、没有头绪,这也很正常,尤其17年买房的那一批踩到高位上的人,现在再买的话,肯定是会相对谨慎的,不过只要有清晰的购买思路就没问题的。给你们的建议,智学苑的房子随时可以卖掉,一来楼龄已经老了,算不上老破小也差不多了,环境一般;二来产品错综复杂,公房、一类、二类,人员圈层不齐;三密度大,放盘量大,没有竞品,这样的小区卖不出“救命钱”,什么是“救命钱”呢,就是当你需要钱的时候,不是白菜价也随时能变现,这点能力智学苑是不具备的,所以就当下市场而言,这种小区任何时候卖都是可以的,还有一点明显你持有的产品跑不赢你买入的产品,所以就毫无疑问了。买入的小区,1300-1500建议看领秀新硅谷、上林溪、中海枫涟山庄、百旺茉莉园、百旺府、橡林郡,这几个重点看,马连洼有一些小区可以做参考,荷塘月舍、古月园、西山庭院。最后建议,房子该卖的卖,如果碰到合适的房子,也是完全可以考虑先买入的,不说别的,就拿你持有的房子和买入的房子这俩个产品的对比差,就可以说明了。案例二:房姐,jr头条看到了您给粉丝的解答,觉得很有实战经验,所以今天也抱着一颗学习的心态来请教您!我们夫妻二人还有5年退休,孩子在读研,毕业后大概在北京工作,我们现在住在东直门南大街,90平的3居,大约900万左右,另有一套太阳宫圣馨家园的房子,2居,不到1000万,现在在出租中,俩套房子均在我们夫妻二人名下!我们的问题是:1.我们想把东城的房子卖掉,卖了之后再加一部分现金预算想控制在1200左右,好的产品可以有300左右的浮动空间,去买一套环境好一点的,带电梯的,生活交通便利,2居室就可以,五环内,距离医院别太远的,最好是在西边和北边,麻烦房姐您给推荐一下!2.太阳宫圣馨家园的房子是否值得继续持有,这套房子暂时不住,将来应该会留给孩子,如果不值得继续持有,您有何其他更合适的推荐方案吗?多谢房姐!房姐回复:东城卖了之后,综合你们的需求点,西边可以看四季青,北边可以看奥森、小营,这几个板块位置上都在五环内,产品都是次新,居住环境都不差,生活配套和医疗配套都可以兼顾得到,保值增值上也是有托底的保障,至于小区可以看四季青(观澜国际、颐慧佳园、绿波漫板、美丽经典、郦城、欧洲公馆、乐府江南、海淀名著),小营可以看(凯旋城、紫薇天悦、一瓶八斗、嘉铭桐城),奥森可以看(京师园、融域嘉园、倚林佳园、澳林春天、华源冠军城)。第二,太阳宫圣馨家园是否值得继续持有,我个人认为可以考虑卖掉,圣馨家园这个小区在太阳宫从品质上、楼龄上属于中下游盘,价格也不属于特别冒尖的,太阳宫的一大亮点是人大附学校,但是这个小区95%以上都是朝师附,上人大附的概率极小极小,房子和学区都不占什么优势,未来随着时间的推移,楼龄越来越老的情况下,所以建议置换掉。可以买入核心产业和品质兼顾的产品,根据你们的预算来选择。案例三:房姐,我卖房,看不懂市场,请教专业人士!我卖一套朝阳区常楹公元的房子,房子是开盘时买的,一直在出租中,我本人北京和上海俩地出差跑,未来可能在上海定居,所以有了卖这个房子的想法,但又考虑到常楹公元的房子品质在线,现在卖会不会卖亏,所以来请教您,有劳房姐指教!房姐回复:常楹公元在常营妥妥地属于上游盘,离龙湖天街近、地铁近、品质过硬,如果的确是一个很好的产品,如果位置能再好一些,那就更绝佳了。这套房子卖不卖主要取决于你的需求,如果上海那边你不打算再买房的话,那就建议常楹公元的房子继续留着,或者还有一个方案,买上海也可不卖常楹公元,把常楹公元的房子抵押出来去上海打新,其根本是常楹公元的房子持续的保值增值能力较强。近期市场处于买卖双方博弈期,买家希望降点价,卖家则是等风来,除了市场原因之外,我也一直在强调,每个家庭的购房情况都不同,并非每个家庭都适合现在去买卖房子,也不是一直要观望,因人而异!备注:因提问数量较多,【按照顺序回复,如回复不及时请见谅】,请把您的提问按照小助理提供模板一次性编写完整。○ 添加房姐助理进行免费提问end公众号内可搜索 历史精华问答《价格降了,该不该买?》《风向标变了,需要抓紧动起来了!》《利好出台后,给你的建议,务必看完!》《踩坑后,总结的买房经验,不妨学习一下!》《注意了!未来这几个城市的房产价格会持续走高!》如果您喜欢房姐的问答内容,请点击右下角的“点赞、在看”,谢谢您的支持~~

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