浙系房企大洗牌,“新势力”开始集中扫货了-尊龙人生就是博
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浙系房企大洗牌,“新势力”开始集中扫货了-尊龙人生就是博

地产财富会 2023-07-21 20:00:14 来自北京市

地产财富会

潮落又潮生,
今古长如此。
房地产没有什么是一成不变的,
每一轮洗牌都必须接受和面对。

2023-7-21

       

最近,浙系房企新势力在土拍市场杀红了眼。
一周之前,浙系房企大家房产刚刚在上海今年第二批次土拍市场勇夺嘉定新城地块和浦东曹路地块,成为上一轮上海土拍市场的最大赢家之一。
紧接着前两天,大家房产又接连现身南京、杭州土拍市场,尽管无所斩获,但足见其拿地决心。
伟星地产同样拿地心切,在今年上半年一举拿下拿下南京历史上总价第二贵地王后,面对下半年南京首场土拍,伟星再度杀了回来,不过这次运气不佳,痛失触顶摇号的江宁区东山g39热门地块。
伟星、大家等房企凶猛拿地的背后,浙系房企正迎来一场空前的洗牌。
绿城、滨江外,有浙系“四小龙”之称的中梁、祥生、德信、佳源均深陷债务漩涡,往日荣光犹如黄粱一梦,今日泥沙俱下不能自拔。
而另一边的补位迅速跟上,伟星、大家、坤和等这股浙系“新势力”异军突起,上半年频频在土拍市场扫货。
从上半年新增土地情况来看,滨江、绿城依旧是市场的拿地主力军,分别以396.1亿和315.0亿分列榜单第4和第8。
同时,伟星以108.8亿位列榜单第13位,而大家房产、浙江交投、坤和集团、方远集团、建杭置业拿地排名均在top18-top30之间。
据此统计,在新增土地top35榜单中,浙系房企已占据9席这些浙系“新势力”越来越成为房地产市场不可忽视的一股重要力量。
而2020年,浙系房企排在top35之内的仅有绿城、滨江、中梁、德信4家房企。
地产江湖就是这样,大势面前没有什么常胜将军,多的是此消彼长。今天,地产财富会重点聊一聊大家房产、伟星、坤和这三家房企。


规模肯定要上

房地产再做10年没问题

2014年,胡葆森在全国两会的一次专访中信心满满地说道:

中国房地产,十年内 no problem。

今年6月23日,建业发布公告称,市场情况持续恶化,全面停止境外债务支付;现阶段本集团将全力保交付、保经营,集中一切资源保证现有项目交付。
胡葆森没能带领建业撑到十年。
十年后再看,令人唏嘘。
反倒另一家布局和建业相似的房企大家房产,一路高歌,并在它四十不惑的年纪逐步发力,斩获颇丰。
大家房产杭州市城建开发集团创建于1982年,前身为杭州市中东河综合治理总指挥部(系杭州市政府直属单位),1999年注册“大家房产”品牌商标。一反过去四十年偏安一隅的克制,近年来大家房产展现出了对规模和全国市场的极度渴求。
大家房产掌门人赵炎林早前曾判断称:

房地产行业再做10年20年没有问题。

大家房产董事长赵炎林
正是这种如胡老板当初一样的笃定,让大家房产敢于在土地市场疯狂扫货。
今年上半年,大家房产以90.1亿新增土地价值位列top18,以124.5亿新增货值排名top26。

上半年大家房产相继在杭州、宁波、苏州等核心城市摘地,最近的一次摘地是6月26日,大家房产以14.08亿,溢价15%摇得苏州园区斜塘河南热门地块。


3年前提出“归零出发”后,大家房产从大本营杭州开始进一步外拓,其中包括竞争最为激烈的上海。
在去年溢价夺得上海浦东新区惠南东城区地块后,今年大家房产卷土重来,一周前的上海土拍,大家房产联合体(大家房产&浙江钱江&宁波维科)接连嘉定新城和浦东曹路两宗热门地块,风头一度盖过过去几年在上海土拍市场予取予求的招商蛇口。
对于拿地和规模,赵炎林直言:

“规模肯定要上,投资拿地就是跟着人走,跟着产业走。只要有人有产业,天南海北都可以去。”

接连出击上海,正是印证了这个逻辑。
土地给大家房产的销售提供了很好的支撑。今年1-6月大家房产销售业绩达210.9亿,位列top40,较去年同期大幅提高24个名次。
但在赵炎林看来,大家房产还可以冲得更猛一些。

“规模还要上,不会停留在四五百亿元,没有规模就没有行业地位。”

今年下半年,大家房产又会展现出怎样的拿地攻势?对于新的市场格局是如何看待的?对此,地产财富会多次致电大家房产,但均未有回应。
作为“杭州老十八家”之一,大家房产利用“国”字背景稳扎稳打,时过境迁,曾经的“老十八家”大部分已难寻踪迹,其中仅有的为人熟知的宋都集团也到了黯然收场的境地。在股票遭强制退市后,前不久宋都董事长俞建午再被子公司起诉。
但“国”字背景也不是万能的,接下来,能否续写“杭州老十八家”的招牌,大家房产每一步都得走得很小心。



从纽扣大王到地产新贵

3年半耗资650亿抢地

今年3月,在南京首轮土拍中,一家民营房企赚足了眼球。
当天开拍的南京河西南g03地块是房企争夺的重点,共有21家房企报名竞拍,其中包括中海、招商、保利、华润等头部房企,结果只经过12轮报价就触发了最高限价,最后一秒还有房企加价2.3亿元。
在摇号环节,伟星房产运气爆棚,一举击败实力不俗的众多房企,以31亿元拿下南京历史上总价第二贵的地王,一战成名。
事实上,22年下半年,伟星就在南京连下两宗地块,共耗资45亿元。而整个2022年伟星共拿地20宗,拿地总投入高达243亿元。
在几乎所有民企少拿或不拿地的时候,这家民企却反其道行之,积极在公开市场拿地。据统计,伟星3年半拿地耗资更是高达650亿。
在所有民企几乎一致地选择裁员优化之时,这家房企凶猛招人,今年伟星搞了一场规模不小的集中招聘。据说,有的岗位几百人抢一个,很受地产人待见。
毕竟,上一次能在酒店开大规模招聘会的时候,还是三五年前地产行情好的时候。
伟星为什么能够成为当下民企中少数的激进派?
其中一个很重要的原因在于,伟星与大多数民企不同,有着很不错的制造业基础,这一点有点类似于美的置业。
执掌伟星集团20多年的章卡鹏,少有公开露面,靠卖一毛五一粒的纽扣起家,做到中国最大的纽扣龙头,同时涉足新型建材、水电开发、光学制品、金融投资等领域,伟星房产只是旗下众多业务之一。
伟星集团董事长章卡鹏
但可能是看到市场抄底的机会出现,章卡鹏这两年一反常态,不再偏安一隅,而是大旗一挥,逆势加注。
在2022年经营工作会议上,章卡鹏提出:

要在未来三至五年,实现500-900亿元的销售规模,逆势增长率为47%-164%。

在地产最困难的时候选择加仓冲刺,足见其野心。
对于伟星上半年表现出的十足冲劲,以及下半年伟星对市场的判断和拿地布局策略等问题,地产财富会致电伟星房产相关工作人员,区域公司确实存在招聘现象。

除了伟星集团的章卡鹏,近来选择对地产加仓或切入地产的实业大佬还包括东方雨虹李卫国、三花控股集团的张道才,江苏亚伦集团刘伯香,以及金盾压力容器李勤俭


以前地产主张向制造业学习,现在地产浮华褪去,制造业大佬听到消息纷纷抄底,押注优质地块,来抢地产大佬的饭碗。
很多时候,干掉你的往往不是业内的对手,而是来自于不同行业、不同领域的局外人。
像伟星这般迅速崛起的地产新势力是行业民企的一股正向力量,如此表现固然吸睛,但经验和沉淀都不足的他们,会不会重走许多激进房企的老路?又能否适应房地产行业周期和环境的变化?
依旧要打上一个大大的问号。

坤和有“宝库”

在朋友圈里躺赢

2003年,成立的第8个年头,宋卫平开始着手绿城集团的异地扩张,当年进入上海、北京、合肥等城市。
彼时,滨江集团刚刚完成改制。一直在体制内打工的戚金兴,从国家手里拿到了滨江集团的控股权,打工仔变成了老板。
那一年,杭州的房企销冠,不是绿城,也不是滨江。
而是一家叫做“坤和建设集团股份有限公司”的企业,老板叫李宝库,一位据说在杭州能呼风唤雨的神秘大佬。
坤和集团董事长李宝库
李宝库本人极少露面,最近一次出现在坤和的官方报道中还是在4年前。其所执掌的坤和集团同样如此,除了在杭州及周边城市土地市场现身外,也基本不进入其他城市。
而对于坤和今年以来表现出的拿地势头,地产财富会致电坤和相关负责人,但对方声称,集团目前对外很低调,不想过多发声。这进一步放大了这家企业的神秘感。
今年上半年杭州拿地排行榜中,滨江集团以182亿拿地总额位列第一;绿城85亿位列第二;紧随其后的便是坤和集团,以56亿元拿地额高居第三。
其中包括今年3月,坤和击败25家竞买单位夺得的下沙中心区单元地块。以及4月从28家房企中突围而出,以约26.33亿元的封顶价,摇号竞得的杭州龙坞单元地块。
事实上,在杭州楼市中,不论是拿地还是操盘,坤和集团是一家特别的存在,这家公司少有独立开发的项目,但带有“坤和”名称的项目却不少。
即便是由坤和自己拿下的地块,后续也会引入其他开发商尊龙人生就是博的合作伙伴来操盘,自己则更多地是财务投资人的角色。

2006年,万科入杭,随即与坤和拿下当时开发规模最大的宅地,此后,万科坤和在杭州、嘉兴、宁波等地陆续合作了10多个项目。


李宝库朋友圈里还躺着龙湖这样的大玩家。

2018年,坤和集团与浙江龙湖签订战略合作协议,双方正式建立尊龙人生就是博的合作伙伴关系。随后,双方合作了不下于6个项目。


不仅如此,坤和在杭州市场的尊龙人生就是博的合作伙伴有滨江、绿城、融创等众多头部房企。

朋友圈里“抱大腿”就能躺赢,何必劳心费神去操盘呢?

但坤和的另辟蹊径,一般人可能学不来。


总体来看,滨江、绿城依旧展现了十足的稳定性,在浙系阵营属于强者恒强的强势地位;
而伟星、大家这股新势力,展现了黑马企业十足的冲劲,代表着新时期民企和国企两股不同力量的角逐
但坤和这类房企野心和欲望并不会太高的房企,偏安一隅可能会成为阻碍其规模扩张的重要因素。
大道如浮云,随风各消散。
浙系房企的洗牌不过是一道掠影,有悲有喜,有分有合,有虚幻也有真实。
只能说万般皆常态,我们姑且静观其变。


  
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