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北京楼市:这才是楼市未来的卷王!信吗?-尊龙人生就是博

北京房姐 2023-07-19 18:32:10 来自北京市

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我是北京房姐,资深楼市投资专家。目前已为5000 人提供买房最佳ag旗舰平台尊龙的解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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房姐您好,家庭情况如下:

夫妻二人工作单位一方在海淀苏州街,一方在上地,两年后有生娃打算,也有考虑学区房问题,目前在小清河骚子营有一套2室小户型,自住中,550万左右。燕郊有一套2居室,出租中,年前能卖150万,现在又降了,很惨!湖南老家18年买了一套房子,毛坯,刚下房本,也不好卖,都没人问。

我们的问题:第一,现在燕郊的房子和老家的房子都降了很多,要不要现在低价也出,未来还有没有可能再涨回来?第二,如果现在卖了燕郊和老家的房子,北京您有什么好的推荐吗,预算1000左右,2居和小3居都可以。希望房子保值,能多涨点那就更好了。另外北京这套房子现在正在卖,也不好卖,您有什么建议吗?

房姐回复:

小清河骚子营,这一带房子的优点就是交通好,自然环境好,所以2020和2021那一波市场也涨了一波,但缺点是房子老,近期市场低迷,成交量低,房源库存多,加大了卖房难度,我觉得你现在的情况也没有那么急迫,毕竟三套房子都没卖,骚子营本身也在自住中,所以这个房子可以等等。

燕郊的房子和老家的房子如何处置,什么时候出手?首先可以肯定的大方向是房子肯定是要卖掉的,燕郊属于北京周边的卫星城,类似的还有霸州、涿州等,都是当时因为雄安新区的消息一拥而上过去的投资客,很多人都被套牢了,甚至有的现在连房本都没拿到,更是被动至极,很多人现在还幻想着价格再涨回来,这一点是绝对不可能了,早卖晚卖都是要卖的,你唯一能做得就是找个合适的时机,燕郊的房子我认为通车之后赶紧出手,不要犹豫。然后至于老家的房子,具体我不知道你的老家是哪,给你一个参考标准,除了强二线,其他都没有意义留着,如果是三四线,或者县级地区,那就更没意义了,有人买就出,价格便宜也出,不必留恋。


提问模板:

亲爱的房姐,您好!

我是朋友推荐,希望能得到您的指导!

我们现在住农大南路这边的一个小区叫荷塘月舍,在旁边安和园还有一套房子在出租,女儿已经上大学,住的这个房子装修有些陈旧了,想考虑装修一下,但是又考虑到房子比较老了,既然折腾还不如换一下,但是我们肯定得有两套房子,考虑到女儿将来结婚,无论婆家有无房子,我们都希望给女儿留个自己的住所,算是我们给她的嫁妆,荷塘月舍现在大概能卖1500万左右,安和园大概能卖700万左右,已均无贷款。

我们还是希望在北五环,一来住习惯了,二来单位在北清路,还有几年才能退休,不想通勤时间太久,看看您有什么好的推荐,感谢!可以付费!

房姐回复:

安和园确实比较老了,小区环境和户型结构都偏过时了,这个完全可以考虑置换出去。荷塘月舍,这个小区我认为综合评分还是可以的,小区面子工程做得较粗糙,大门和单元门给人的感观很差,不知道还以为进了老公房社区了,小区进出通道比较狭窄,这俩个方面是缺点,但是整体是能说得过去的,如果不是房子的装修寿命到期了,我觉得继续住也是没问题的,但如果一定要换的话,我建议往北走走,这个预算可以看百旺府、幸福里(二手房已经开始流通)、领秀新硅谷、上林溪或者加点预算看西山华府也是可以的。安和园卖了之后的选择我认为可以看百旺茉莉园、百旺府、幸福里、领秀新硅谷等,这几个小区里的2居贷一部分款都是可以买到的。


提问模板:

房姐好,新人首问,纠结了很久,钱少事多~~首付300万,总价600以内加费用,首套首贷,单身狗一枚,在互联网敲代码,工作随时可能被炒掉,所以不敢提高预算,否则就得喝西北风,希望是2居室,能涨涨就行,毕竟老爹老妈给钱,通勤一个小时以内都能接受,目前在望京。求推荐小区,万分感谢。

房姐回复:

不怪你钱少事多,你这个情况本该就是个纠结的事,不上不下,买一居室绰绰有余,买两居囊中羞涩,难办呐!!!

从保值增值的角度直接给你几个建议,如果是在近处选,你就选择大一居,比如北纬40度、澳洲康都、宝星国际等,正好现在望京是在价格回调期,可以捡个漏,如果你执意要考虑两居,那必须得往外走了,新北苑、东坝、常营、朝青,这些地方的2居倒是可以淘一淘,但是不一定很好淘到600以内的好户型,通勤上这几个地方到望京1个小时都没问题。

给你推荐的这些小区都是次新,保值增值都相对稳妥一些。

最后总结一下,根据大量粉丝的咨询数据分析,目前北京市场70%-80%的都是改善、置换群体,小换大、老换新、远换近/近换远都有;从产品分级角度,分为下游、中游、上游;方向只有一个,那就是越换越好,那么沉在最下面的那个阶层的产品大部分是下游盘,目前北京是二手房库存量激增的就是这部分产品,比如无学区的老破小、郊区、无产业等,提醒大家,这些房子能快则快出手,未来流通难度会持续加大。这类房子才是未来楼市的卷王,卷着找接盘侠!



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