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太阳都市花园:老旧小区更换电梯面临资金难题-尊龙人生就是博

纽盖特 2023-07-14 18:46:51

太阳都市花园(后期)位于上海黄浦区河南南路,建于2003年,曾是知名的“顶流”,但如今也被打上了“老旧”的标签。超龄服役的故障频发,强烈呼吁更换电梯,然而小区维修资金却不足以支付电梯更换费用。

去年底,的居委会、业委会和合力推动续筹维修资金200万元。目前,小区续筹交款率已达93%,即将开始更换工作,业主预计今年10月份将用上新电梯。

太阳都市花园(后期)建造于上世纪末,交付标准高,离豫园很近,一度是黄浦区的明星小区。然而,经过20多年的时间,小区设施已经老化、损坏。小区业委会负责人表示,虽然一些设施得到了修缮,但仍存在许多突出问题,特别是超出设计使用寿命,频繁故障。相关部门要求小区立即更换或大修全部电梯,否则将强制关停,对此有很大意见。

更换迫在眉睫。有10部电梯,需要全部更换,初步估算需要近300万元,而小区维修资金已经捉襟见肘。

维修资金被称为养老保险金。黄浦区房管局相关负责人表示,如果专项维修资金余额不足首期筹集金额的百分之三十,将提出预警,以确保小区发生公共安全问题时仍有资金可用。然而,这就意味着小区没有维修资金可用于日常修缮项目。因此,百分之三十被视为维修资金的红线。一旦低于这个红线,小区业主就需要进行新一轮的续筹。

太阳都市花园(后期)的维修资金目前还有300多万元,如果全部用于更换,余量几乎清零,低于百分之三十的红线。由于没有和公共停车场可供经营,的公共收益微乎其微,因此无法依靠公共收益增长维修资金。目前,小区的唯一途径是续筹维修资金,推动电梯更换,并为未来小区维修和提升品质储备一定资金。

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