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未来五年,房地产支柱地位不变,有涨有跌是基本格局!-尊龙人生就是博

花开不败渦的姿态 2022-12-28 11:57:34 来自河北省

转眼间,一年过去了,每到年底各个单位开始算账了,今年的楼市怎么样呢?在大多数人眼里,一定会说不会好的,因为今年的局势各行各业都不太乐观。

有机构预测交易量与去年比将会有10%以上的降幅,其依据是国际局势动荡,疫情侵扰,多种不利因素,物流、人流、资金流不畅,大势、城市、楼市经济深受连动性的结构影响。也有机构根据楼市15年数据推导出规模的增速和房贷的增速高度相关性,认为“的规模和节奏基本上决定了市场销售的规模和节奏”,并在需求并且供给端没有大变动的假设的前提下,预计,2022年中国住宅交易规模将降至到14万亿以下。

笔者以为,国家的政策性救援自上而下,救援的城市仍在扩容,救援行动仍在升级加码,取消的呼声更是声声急,东莞市巳经打响第一枪,看得见的是楼市危情在减弱,楼市复员的迹象正在逐渐显现。不过,今年不是往年,我们的期待值不要太高,难在去年的基础上保持持续增长。不过,我们坚信市场仍然在楼市中起到举足轻重杠鼎作用,让、二手房、交易混在一起也许有可能出现二十万亿的交易量。新房的交易量看来只能在14万亿以下?我觉得数据低迷的背后,是市场的信心未完全恢复,聊以自慰的是,降量近四万亿的房地产新房市场,依然拥有超接近1万亿的大体量,依然是难以撼动的支产业。

楼市乐观派们,预计未来的2023年楼市有足够韧性的,或将出现疫情及筑底后的一波声势浩大的。他们给出的理由有是:中国经济大势需要房地产筑基护,需要楼市的稳定健康发展;三年疫情积压的市场需求,需要充分的释放,打破沉闷的格局;政府纾困,房企自救,金融助力仍然会有大动作、大作为。作为专业研究者,笔者认为“2022年行业规模大概率将回落至14亿平方米以下,行业规模将迎来真正的拐点。”的判断对错参半。市场交易量出现将严重的回落毋容置疑,但据此断言行业规模将迎来真正的拐点为时过早。把特殊时期的困局看成一种定局,实际上是一种误判。

我坚信,未来五年,房地产支地位不会变,楼市出现的区域性分化仍会加剧,房价有高有低,有涨有跌的基本格局仍然未变!

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