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三“箭”齐发下,房企都被射“毛”了吗!-尊龙人生就是博

地产真真扎 2022-12-10 14:49:37 来自河北省

这几天的热闹真是不少,先上段子吧!

①有人说在icu里的房企,现在是不是已经都可以去ktv了?我看不是,目前的状态也就是在icu里k一会歌!请点击此处输入图片描述

②广州暴涨294%,“报复性”看房呈现,有人说是楼市复活了?我看也不是,这主要是因为“管控”导致的,可能连操作网签的人都暂时没有了!

③据不完全统计,截至12月6日,短短半个月,就有超70家房企获得20多家银行意向性授信支持,授信额度合计已超3万亿。想想2008-2010年的4万亿,大部分跟楼市没有关系!

“三支箭”落地后,盘点各大房企“抢钱大作战”11月28日,证监会射出“第三支箭”后,房地产圈从一片死寂,突然炸开了锅,甚至,将大a也炸出一片红。一时间,相关新闻,频频霸榜各大热搜,为了获得续命资金,各大房企,也纷纷活跃起来,八仙过海,各显神通。今天,给大家盘点一下此次金融放水后,哪些房企受到了惠泽?哪些最吃香?

第一支箭贷款融资,1.27万亿流向谁家?11月22日召开的国务院常务会议指出,加大金融支持实体经济力度,适时适度运用等货币政策工具,保持流动性合理充裕。这标志着第一支箭,已经蓄势待发。

不出所料,11月23日至24日,六大行纷纷发文表示,与多家房企签署了战略合作协议,综合公开消息计算,已披露的意向性授信额度合计为12750亿元。有网友评论:“这哪是放水呀?简真是决”。

上一次,万亿级的盛宴,还是2008年-2010年,用时两整年才释放4万亿,而此次,仅两天时间就释放超1.27万亿。来看一看都谁拿到了钱?

1、中国农业银行:与中海发展、华润置地、万科集团、、金地集团举行战略合作协议签约仪式;2、工商银行:向12家全国性提供意向性融资,根据权威媒体报道,这12家企业有中海发展、保利发展、华润置地、招商蛇口、华侨城、万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业和集团。总额达6550亿元。3、中国银行:分别向万科、碧桂园和龙湖提供,分别不超过1000亿元、600亿元、600亿元意向授信额度;4、邮储银行:分别与5家房企签署全面战略合作协议,五家企业分别为万科、龙湖、绿城、碧桂园、美的置业,提供意向融资总额2800亿元;5、建设银行:24日下午邀请88家房地产和企业,召开了形势展望暨住房租赁基金交流会,与中交建、首开、越秀、万科、龙湖、美的置业、合生创展,大华(集团)签署了合作协议;6、交通银行:分别向万科、美的置业,分别提供了1000亿元、200亿意向性综合授信额度;

从以上公开数据显示,公布的1.27万亿的授信,其实并非是最终授信总额。据最新数据显示,继国有六大行给房企万亿级授信后,广发银行、兴业银行、上海银行、中信银行、浙商银行等多家股份制银行也跟进,与多家房企签署了战略合作协议。

11月29日,广发银行与碧桂园、美的置业签署全面银企战略合作协议,提供意向性授信金额合计300亿元。

11月28日,兴业银行分别与万科、中海、绿城、龙湖、滨江、建发地产、国贸地产、象屿地产、厦门安居控股、福州左海控股10家签订战略合作协议,合计提供意向性融资总额达4400亿元。

上海银行与仁恒置地、滨江集团签署战略合作协议,将为仁恒置地、滨江集团各提供人民币200亿元的意向性综合授信额度

中信银行与中海、招商蛇口、绿城、建发地产、华侨城、大悦城、龙湖、滨江、碧桂园、美的置业等10家房企签订“总对总”战略合作协议。浙商银行与绿城签订“总对总”战略合作协议。

据不完全统计,目前已经有近30家房企获得银行授信总额超过23950万亿元。截止12月4日,农行、建行、中信、恒丰、浙商、宁波仍未对外公布具体额度。我们猜测,此次授信总额有可能会接近或超过3万亿。

全国房企数量有近10万家,能够获得此次输血的房企,可以说是凤毛麟角。从结果上来看,万科和美的置业,更受偏爱,万科六大行均有向其不同额度的输血,美的置业则与建设银行、工商银行、中国邮储银行和交通银行四家拿到授信。

2008年的四万亿,直接将中国推进到大基建时代,也正式开启了高房价时代。那么,此次的3万亿,将会为地产带来什么样的影响呢?

第二支箭贷款融资,1.27万亿流向谁家?11月29日,20亿元中期票据完成簿记,标志着民营房企债券融资支持工具(简称“第二支箭”)首单成功发行。该笔债券由中债信用增进投资股份有限公司(简称“中债增进公司”)提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保,额度为20亿,期限为三年,票面利率仅3%,利率创中债增进公司担保民营房企债券的新低。同时,该笔债券的承销商数量及资质创地产发债纪录。除龙湖外,中债增进公司对美的置业、集团两家房企也发了债信用增进函,作为拟定的首批中票民营房企,额度分别15亿元、12亿元中期票据,另据悉,万科发布公告称,董事会同意向股东大会申请新增不超过500亿元的发行直接债务融资工具授权。并向交易商协会提出拟增500亿发债额度,20亿中票已在”反馈中“。碧桂园拟发行10亿元中票。除此之外,美的置业、新城控股、金地、旭辉、绿城都相继进行发债。

从公开数据来看,第一支箭和第二支箭的总额,保守预也接近2.5万亿,不出意外将接近3万亿,已经占当年4万亿大半,足见上层对房地产的高度重视,但这也仅仅是个开胃小菜。

第三支箭股权融资,核弹级金融利好!28日晚间,证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持平稳健康发展,被业内解读为射出支持房企融资“第三支箭”。这是自2010年房地产股权融资封禁12年后的重启,对房企来讲,股权融资,就是“救心丸”,一颗下去,妙手回春,起死回生。11月29日,世茂股份、福星股份、北新路桥,11月30日早间,建发国际集团、大名城纷纷发布定增公告。

12月1日晚陆家嘴成资产重组首单,触线房企加入股权融资,陆家嘴在公告中称,集团正在筹划涉及本公司的重大资产重组事宜,这也是本轮房企再融资开放以后宣布的重组第一弹。

更令人关注的是,12月1日华夏幸福也公布定增计划,向不超过35名特定投资者非公开发行股票,华夏幸福的债务问题在2021年骤然爆发后,一直积极进行寻救化债方案,在债务重组方面,也取得了重大进展。作为首批出险企业,华夏幸福定增在意料之中,此次定增,将进一步修复资产负债表,缓和资金压力,快速脱困。

此波力好,属实是一波十年一遇的史诗级“钞能力”,比2008年的4万亿威力更猛,力度更大,能够让房地产化险为夷。不过,在金融16条中,也明确指出,此波利好,将针对符合条件房企进行输血。但同时,也支持并购重组,这真的意味着,房地产将近进一次全新的大洗牌阶段。

这三支箭,直接将一只脚已踏进icu的民营房企,硬生生的拽回了歌舞升平的夜总会。真是一半海水,一半火焰,冰火两重天!

仅银行授信额就有3万亿什么概念,还不算债券和股权两方面的力度,就连已经躺尸的民营房企,也看到了企起回升的希望和曙光。持续三年口罩事件,也即将柳暗花明,被禁锢了三年的经济、就业、消费、民生也都将被重新激活,进入一个全新的历史进程!

【结尾】我一直在强调,房地产作为国民经济的支产业,短时间内具有不可替代性,无论是从上层考虑,还是从就业、民生考虑,都是无法替代的。房地产行业上中下游200多个行业,牵联就业人口近1亿人,关乎近1亿家庭。所以,房地产真不是谁说完蛋就能完蛋的。那么问题来了,2023年,房地产的走势如何?你觉得房价会涨会跌呢?欢迎评论区发表一下你的看法!

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