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救市,这回是来真的了!-尊龙人生就是博

地产真真扎 2022-11-27 15:42:33 来自河北省

房企,大概率会有钱了!

11月25日,六大国有银行,重资入场地产,17家地产企业获超1.2万亿授信,其中金地集团率先拿到三大行1000亿元综合授信额度。1.2万亿什么概念?我的老家吉林省,2021年的gdp才1.32万亿多。这一枚“钞级炸弹”,相当于将吉林省2021年全年gdp的90.6%砸进了楼市,这枚“钞级炸弹”能在楼市炸起多大浪花?六大行的“钞能力”是否可以为楼市解围呢?

1.2万亿真的能够为楼市解围吗?

很明显,六大行超1.2万亿重资楼市,是前段时间“金融16条”的落地动作。从金融16条的内容来看,这1.2万亿应该只算是个前菜,肯定会有人诧异,1.2万亿,几乎接近一个省的全年gdp,怎么才只能算是个前菜呢?如果,将这1.2万亿比作“土”,楼市比作“坑”,能不能填平,不取决于土,而是要看楼市这个坑到底多大。

据国盛证券2021年11月研报显示,结合2020三季度的融资和销售环境,房地产企业的月度资金缺口在3000亿左右。资金缺口的计算合计融资端和经营端的流入情况。仅仅是2021年的资金缺口情况,那么2022年呢?准确的月度缺口数据不得而知,但是,从其开发投资、住宅销售面积和销售额,也能看出一些端倪。

数据显示,2022年,1-9月份,全国房地产开发投资103559亿元,同比下降8.0%;其中,住宅投资78556亿元,下降7.5%。商品房销售面积101422万平方米,同比下降22.2%,其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元,下降26.3%,其中住宅销售额下降28.6%。房地产开发投资、住宅销售面积和销售额全部下跌。

根据wind数据,2022年前三季度,115家房企经营活动产生的现金流净额合计908.52亿元,与2021年同期的1790.98亿元相比,近乎腰斩。其中,67家房企经营活动产生的现金流净额为负,占比近六成。从以上数据来看,你认为2022年前十个月房企的资金缺口会比2021年小吗?我的观点是“资金缺口只会大,不会小”。如果,只按照2021年月度缺口3000亿来计算,此次1.2万亿多的资金,以目前的市场来看,也仅够支撑4个月的!

所以,从昨天的官方媒体的报道中,我们也看到了,此次授信,只给了,中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团以及金地集团等17家“优等生”房企。这极具标志性,不再是“大锅饭”,而是将优势资源,给优质企业,真正的促进房地产的良性循环。我有种预感,中国楼市将正式步入“优币横扫劣币”的正向、积极、健康的发展态势。当然,挑战是艰巨的,困难也是突显的。

金融16条指向明显,“稳”字当头

金融16条,是16条落地举措。其原文件已经清晰的将“一个定位,三个目标”给出。那就是坚持围绕“房住不炒”的定位和“稳地价、稳房价、稳预期”的三个目标,积极促进房地产市场平稳健康发展。

一个“稳”字,让很多关键信息突显。首先,从“稳”字中,已明确显现当前楼市的失衡状态。显而易见的就是供需失衡,卖的多,买得少;房价比失衡,收入已经不足以满足普通人的购房需求;房屋销售租赁比失衡,我们现在90%的房子都是在买卖,租赁不到10%。以上这些,仅仅房地产失衡因素的一小部分,还有诸如土地供需、地产投资、产业结构等等因素,都处在一个不平衡的状态下。

寻求“平衡”,追求“稳”,促进房地产健康良性发展,是当下房地产亟待解决的问题。金融16条,已经给出了清晰的答案:

“采取总行统筹、全条线发力,建立区域优质房企“白名单”, 扩大现有授信审批“绿色通道”适用范围,加快审批和发放。推进“保交楼”项目配套融资,推进重点房地产企业风险处置项目并购金融服务。支持人民群众住房贷款合理需求,加快住房租赁基金试点拓展住房租赁融资等等重点内容。”

大多数人预测的降准,如期而至,这道菜没有错过2022年!中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。这是今年以来央行第二次降准,上一次降准是在2022年4月25日,央行宣布全面降准 0.25个百分点,释放长期资金约5300亿元。

降息降准后,楼市都会迎来一轮回弹!

自2020年至今央行已降准6次,中小型金融机构存准率累计下调2.75个百分点,大型机构存准率下调1.75个百分点。植信投资研究院高级研究员王运金认为,相对于降息,当前降准是更合适的货币政策工具,当前存款准备金率已处于较低水平,且存款规模已达到255万亿元,一次降准释放的流动性规模较大。

基于风险担忧,银行目前本身是不太愿意放贷的!为此,央行带头先向商业银行提供2000亿元无息贷款,再通过降准释放5000亿元无成本资金,都是在提振银行给企业放贷的积极性。未来个多月银行放贷情绪会明显好转,从而在供需两端稳定地产基本面,促进地产筑底止跌。

菜是要一道一道上,饭是要一口一口吃!金融16条上的事儿,也必然要一件件的逐渐摆上餐桌,老师喜欢的是三好学生,能上桌的,肯定也是成绩优异的学生,因为,只有优等生,与老师自身利益最契合,才能帮老师抬升自己的工作价值。我认为,前菜和头汤都已就位,至于主菜,总不能比2009年的四万亿还差吧!当下楼市与口罩事件叠加,给我的感觉比09年更让人感觉寒冷和难熬。

由此可见,未来的房地产市场格局,一定是优胜劣态的,那些短视的、激进的、没有长远战略规划的房企,很有能成为优质房企的“营养餐”。而“保交楼”上层早已划出红线,集中资源,稳住地产市场,防范风险。针对刚需,也会两条腿走路,租售并举,并为此给予相应的政策支持!

【结尾】2022年的楼市的背景是不一样的!从年初到年末,一共三次降息、二次打折、二次降准,刺激动作从边缘城市逐渐走向了核心城市,又从刚需试探到了改善,从单一性的释放需求,也到了从房企端支持!只有楼市平稳健康,关联性的各行各业才会填饱肚子,购房者才会有信心,需求才会愿意进场,房企才有资金偿还债务,优胜劣汰依旧是自然法则,一个循环就这样开启,一个时代注定要结束,一个新的时代终要来临!

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