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郑州“雷霆手段”保交楼-尊龙人生就是博

2022-10-16 18:28:18 来自北京市

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  随着楼市进入下行期,保交楼成为不少地方的难题。

  由于多轮疫情冲击等影响,今年以来郑州已售商品住宅中停工、半停工的项目数量大增,引发较多关注。

  10月6日,郑州市公布,通过多措并举推进保交楼,目前已排查出的147个已售停工、半停工商品住宅项目中,有145个实现全面、实质性复工,郑州“保交楼、稳民生”专项行动取得重要阶段性成果。

  复工只是第一步,确保持续性复工才是关键,对于资金需求庞大且处于开工高峰期的郑州房地产市场而言,这无疑仍有许多考验。

  多措并举初见成效

  

  开工高峰期需充足资金

  从目前看,郑州已经落实的各类资金在数百亿元,其中,纾困基金已落实数十亿元。

  统计数据显示,2021年,郑州商品房屋施工面积20503万平方米,住宅施工面积14002.3万平方米。商品房新开工面积3169万平方米,同比下降3.7%;其中,住宅2490万平方米,同比上升9%。

  这意味着,当前,正是郑州房地产项目施工的高峰期,也是资金急需的时期。

  首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池向中国新闻周刊表示,开发商销售收入下降,势必对保交楼产生一定的负面影响。

  行业良性循环是长久之计

  张波表示,对于保交楼工作,还需要重塑市场信心以促进行业良性循环,从市场端解决资金问题。

  国庆期间,郑州住房公积金管理中心发布通知,自10月1日起,郑州首套个人住房公积金贷款执行新的利率,五年期(含五年)以下由现行的2.75%下调至2.6%,五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变,即五年期(含五年)以下为3.025%,五年期以上为3.575%。

  在稳定房地产市场的政策背景下,今年以来,郑州已出台一系列楼市纾困政策。今年3月,郑州开始松绑“认房又认贷”,打响楼市政策调整“第一枪”;4月,郑州市推出10条“青年人才新政”,吸引更多青年来郑州;6月,郑州重启棚改房票安置政策;9月13日,郑州拟进一步放宽中心城区落户条件,凡在中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员,不受社保缴费年限和居住年限的限制,可在郑州申请落户。

  随着郑州楼市政策的松动以及保交楼工作的推进,郑州楼市的成交有所好转。

  8月份,郑州全市房地产开发投资比7月份增加24亿元;商品房销售84.61万平方米,同比实现了正增长;9月份,郑州全市商品房销售106.05万平方米,环比增长25.34%。

  赵秀池向中国新闻周刊表示,随着适度宽松的房地产调控政策出台,加上市场态势的变化,为推动“保交楼”创造了良好的条件。

  张波表示,无论从人口增长还是从城镇化建设角度看,郑州还是有很大发展空间,随着楼市政策及人口政策的松动,市场仍有较大的购买潜力。

  赵秀池表示,楼市政策需要因城施策、一城一策展开,各地应该根据城市化情况及房地产市场现状,制定一系列促进房地产企业良性循环、支持合理性购房需求的政策。(中国新闻周刊2022年10月13日)

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  • 2022年1-9月中国房地产企业销售业绩排行榜

  • https://report.cih-index.com/detail/48245.html?agentcode=899138

  • 《中国房地产指数系统百城价格指数报告(2022年9月)》

  • https://report.cih-index.com/detail/48253.html?agentcode=899138

  • 中国房地产企业动态监测第321期

  • https://report.cih-index.com/detail/48401.html?agentcode=899138

  • 中指丨中国房地产政策跟踪报告(2022年9月)

  • https://report.cih-index.com/detail/48400.html?agentcode=899138

  • 中国房地产市场月报2022年09月

  • https://report.cih-index.com/detail/48395.html?agentcode=899138

  • 中指 i 2022年三季度中国房地产市场总结与趋势展望-快报

  • https://report.cih-index.com/detail/48392.html?agentcode=899138

  • 中指丨深夜重磅!多个城市将下调首套房贷利率

  • https://report.cih-index.com/detail/48241.html?agentcode=899138

  • 《2022年三季度全国新开盘总结报告》

  • https://report.cih-index.com/detail/48243.html?agentcode=899138

  • 《中国300城市土地市场交易情报(2022年9月)》

  • https://report.cih-index.com/detail/48421.html?agentcode=899138

  • 政策盘点丨9月因城施策加快,但市场仍承压,四季度还有哪些政策空间

  • https://report.cih-index.com/detail/48239.html?agentcode=899138


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