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金融街女孩的买房之路-尊龙人生就是博

小胖大少 2022-09-30 21:10:30 来自北京市
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来源:微信公众号“地产观澜“(id:dichan1998),文|吾是

楼市集中挤泡沫之后,市场预期比较差,受到居民收入、购房意愿、支付能力等各种因素影响,市场需求进一步降低,导致很多城市出现了房地产市场持续明显下滑的迹象。
针对楼市的下行压力,今年以来已经有接近150个城市发布了稳楼市政策,包括放松限购,提高公积金贷款额度,降低首付等,还有房贷利率lpr也不断下调,全国各地不断推出购房利好政策进行稳楼市。
那么,现在是否是一个买房的好时机?
在回答这个问题的时候,普通人买房,还是要分不同的城市,全国不同城市之间是有一定差异的。
未来三四线城市楼市恢复可能性有限,一二线城市、包括都市圈城市群潜力还比较大,回暖潜力也比较大,有购买愿望和购买能力的朋友,可以该出手时就出手。

有个小姑娘,在北京从事金融行业,收入一直比较稳定,收入规模在同龄人中也算是比较靠前的。
今年户口也迁入了北京,正式成为“新北京人”了,为了安放来之不易的北京户口,从年初就开始看房,准备在北京购买一套房子,一方面安放户口,另一方面也是做一个资产配置,让自己在婚前有一个属于自己的房子,增加自己的保障。
她经历了差不多半年的看房选房过程,最终在石景山买到了心仪的房子。
最近和她交流,她给我分享了她的买房心路历程,经过她同意,也分享给那些还在买房路上的购房朋友们,仅供参考。

下故事以主人公第一人称叙述。
购房背景:
我是一个90后女孩,从三线小城市考入北京读书,毕业后就在金融街一家资产管理公司工作。
公司的待遇很好,还给解决了北京户口,户口一直放在公司的集体户中,但是现在已经有了谈婚论嫁的对象,所以为了长远考虑,为了婚后落孩子的户口方便,再加上这两年工作积累了一些资金,这是促使我在北京买房的主要原因。
前期准备:
有了这个想法之后,一方面在学习买房相关的知识,另一方面,也在房产平台中不断的去看房产相关的资讯,了解市场动态,也会在网上找一些大v来交流和学习,最终的目的就是,学会如何选择一套适合自己的房子。
经过前期的知识储备之后,结合自己的工作通勤条件,首付的预算情况,明确了自己的购房需求。我是一个喜欢安静的人,不太喜欢嘈杂的环境,对比了南边的亦庄经济开发区、北边的回龙观之后,综合考虑,选了西边的石景山作为重点区域来考虑。
看房选房:
我在看房过程中感觉今年的房价走势基本上比较平稳,部分房子会有一定的议价空间,记得在看远洋山水的一套房子的时候,房主通过中介主动表示可以议价,中介的意思是可以下降20w左右。
在看过一些二手房之后,又看了一些新房项目。
经过对比,二手房相对来说房龄较老,整体的居住舒适度和硬件配套难以和新房相比,老小区问题很多,需要重新装修,还得看内部装修的老旧程度,以及电的走线,部分小区还会存在水压问题,楼层高水压很小,可以说到处都是坑。
从购房成本方面来说,二手房涉及到税费比较多,如果房子原值较低,想降低税费,那么首付就需要增加,这是我难以承受的,毕竟资金还是有限。相对新房来说,除了契税、公共维修基金之外,基本没有太多大额的税费了,贷款也更方便一些,最终促使我选择了位于石景山的一个新房项目。
购房贷款:
关于购房贷款方面,选择的是组合贷款,公积金贷款利率3.25%,商业贷款利率5.2%,选的是lpr浮动利率。
最近lpr又有下调,咨询了银行,目前降到了4.9%,我的贷款到元旦的时候,商贷部分的利率也会下调到4.9%,这就是lpr浮动利率的好处。
银行贷款办理过程也是比较快的,因为是新房,其实相对手续比较简单,目前房子还没有封顶,所以也还没有开始放款。
根据和银行贷款人员了解到,最近银行贷款额度普遍充裕,贷款难度较低,这对于想买房的人来说,也是一个好消息,不用排队等银行房贷额度。
最后总结一下,给在看房路上的朋友们一些建议:
如果你正准备买房,而且是自住的话,现在买房的时机是比较好的。
放眼全国,不到一个月的时间,根据不完全统计,有35个城市出台了各项政策,包括购房补贴、降低贷款利率、提高公积金贷款额度、取消限购政策等等,给了购房者很多的优惠政策。
全国楼市的宽松政策,给购房者带来了更多的利好,北京市场也是如此。从现在的北京市场来看,整体比较温和,刚刚完成了今年第三批供地,未来新房项目可选择的也比较多,二手房方面,让真正想买房的购房者有了更多的议价空间。
无论是从全国还是北京来看,大家在选择购房城市或者区域的时候不要盲目,依然要重点关注人口流入地区(区域),包括一二线中心城市、都市圈、城市群,还包括一些经济发展较好的、人口流入较快的非都市圈、非一二线城市。
最近两年,房地产市场确实受到了多方面因素的影响,对市场信心打击得比较严重,我们要认识到,房地产行业依然是重要的经济体,到目前为止,它的重要性现在还很难找到任何一个行业来替代,房地产行业未来一定会健康发展下去。
- the end-
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