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7月楼市现不好信号,一半城市房价跌回两年前,经济日报正面回应-尊龙人生就是博

光宇吐楼市2022-07-22 18:31:30来自北京市

专家们对于楼市的预测一次次落空,这个不能怪他们,实在是敌人太强大太顽固了。从预计二季度一定会好起来,再到6月出现了向好的迹象,这一切似乎都有道理,可是恐怕这种预测的时间节点又要延后了。

要说5月和6月的数据还是很不错的,销售均出现了环比正增长,尤其是到了6月份,无论是销售面积还是销售额,环比涨幅甚至超过65%。可是,这个势头还能延续吗?不少人开始认为7月或再次宣告终结。

截至到现在,销售较6月已经大幅减少。原因大家都清楚,进入7月反复的客观影响,的确有点出乎意料。国内多省都严重受影响。再一个就是,最近闹得比较厉害的是者在偿还方面的做法,让银行也担心,准购房者更是到了空前的悲观。

所以,7月市场再次可能掉转向下就不难理解了,看来大家心态还是要放平,理性看待市场。因为市场表现出来的数据的确不容乐观。

据第一财经报道,按照最近官方发布的数据统计,包括唐山在内的34个城市房价已低于2年前也就是说2020年6月的水平,足足占一半的城市;还有27个城市房价跌到了3年前以下即2019年6月前的水平。受严重比较明显的就是郑州等在内的6个城市房价已跌回5年前水平。

这是什么概念?虽说刚需和者不以投资为目的,但是投资在他们心目中占据的位置还是很重的。买涨不买跌的情绪影响下,市场胶着也就不足为奇了。

市场走到今天,绝对不是单方面的原因,谁也没想到一切都变了,大环境变了,小环境也变了,也很难用以往的逻辑判断哪个城市好与坏,因为现在不单单是房地产方面的问题了。

不过从这些城市分布来看,总的来说,还是抗压能力强,长三角、珠三角等发达地区由于产业跟得上,人口流入也比较快,所以动力也较足。

反观东北、西北、华北和中部的一些三在房价掉落中脱颖而出,毫无羞涩感。

对于者来说,我认为还不能简单来看这次市场的调整,因为一些被看好的热点其实也未能幸免,并不代表这些城市未来的潜力不够,跟3年前相比,像郑州二手房价下跌了6.9%,天津下跌7.1%,济南下跌了5.9%,青岛下跌了4.8%。

实际上,这些城市总体来看还是不错的,但由于此前过早透支,导致市场需求跟不上。要想让市场好转,恐怕还得用时间换空间,得有一个较长的消化期。

如果说,在有了这样的预期之后,该不该还是要往积极方面去想的,还不同于一些毫无产业和资源及人口流入的三。所以,买房逻辑始终没有变,但是形势却变得异常复杂,一般人很难看透。

市场胶着终究不是正常现象,如何打破这种僵局?

7月20日,经济日报在文章《如何看待的胶着状态》中表示,“不可否认,当前房地产市场企稳回升仍面临一些矛盾和难题。诸多问题在一定程度上影响了者对于市场的信心和预期。房地产市场短期已经触底,但恢复将是缓慢温和的过程,市场在底部徘徊的时间将比过去中更为漫长。”

如何提振信心和扭转预期?经济日报表示,还需进一步出台和调整政策,加大的支持力度,降低交易环节成本等。这些举措都有助于更好满足刚性和性需求,激活市场交易量。

对于未来市场及者该如何选择,经济日报也给出了答案,“存在结构性潜力,特别是在人口净流入的城市和经济发展水平较高的城市,需求仍将活跃。”

只有正视当前的问题,才可能正确解决问题。现在的问题并不在于需求消失,而是他们需求的动力不复存在,一是购房成本的问题,二是市场信心的问题。只有解决好这两个方面,购房者才会敢买,市场才有真正向好的趋向。

但无论如何,在这次市场调整中,能够坚挺的城市以及掉头向下的城市出现该局面绝非偶然,这些城市还是需要我们一点点去重新认识和分析的,再有机会我们逐步去解读。

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