年报解读 | 新城控股:商业运营总收入上涨超50%,稳步迈入“绿档”-尊龙人生就是博

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年报解读 | 新城控股:商业运营总收入上涨超50%,稳步迈入“绿档”-尊龙人生就是博

中指研究院 2022-04-05 09:32:18
2021年新城控股全年实现销售金额2,337.55亿元,销售面积2,354.73万平方米。新城控股全年新开业30座吾悦广场,运营总收入增长至86亿元,超额完成85亿元的目标,同比上涨超过50%,将进一步聚焦商业,坚持“让商业空间更有价值”的发展愿景。报告期内,新城控股进一步提升财务安全性,稳步迈入“绿档”,同时,公司在投资过程中坚持“轻重并举”推动项目落地。全年公司共计新增77幅,总为2,157.66万平方米,为公司后续发展提供坚实保障。
财务:营业收入稳步提升,同比增长15.6%
图:2018-2021年新城控股营业收入情况(亿元)
数据来源:企业年报,中指研究院综合整理
2021年,新城控股营业收入1682.3亿,同比增长15.6%。其中主营业务收入中,销售本期实现营业收入1,581.18亿元,较上年同比增加14.93%;公司物业出租及管理实现营业收入79.69亿元,较上年同比增加46.62%。
图:2021年新城控股“三道红线”情况
数据来源:企业年报,中指研究院综合整理
新城控股积极响应“三道红线”政策,有力防范风险,于报告期末其全部指标均达绿档要求。其(剔除后)为69.95%,同比下降4.17个百分点;净负债率为48.12%;现金短债比为1.07。
销售:营收稳健增长,负债处于低位
在行业整体承压的大背景下,公司经营保持稳健,强化客户视角,落实“以客户为中心”的理念,从客户视角去审视产品定位和服务标准,产品和服务及时顺应社会潮流和客户需求变化。2021年,全年实现合同销售金额2,337.75亿元。
投资:坚持理性投资,聚焦深耕长三角区域
2021年新城控股理性投资,新增增77幅,总为2,157.66万平方米。在“”、“房企融资受限”的大环境下,坚持稳中求进的总基调,确保公司现金流合理充裕,精细化管理,优化现有,控制负债规模,提升利润率,强调精准投资、现金回笼。
图:2021年新城控股分布情况
数据来源:企业年报,中指研究院综合整理
2021年新城控股总土储面积1.38亿方,同时坚持深耕长三角区域,并聚焦其他核心城市群,形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、长江中部、成渝等城市群为重点的布局体系。其中一、二线城市约占公司总的37%,长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的30%。重点城市群、重点城市全面开拓,截至报告期末,公司已进入141个大中型城市,相对优良的战略布局与丰富土地储备保障了公司的持续稳步发展。
:新城控股“百城百店”的版图不断延展

2021年新开业30座吾悦广场,含4座在营委托管理项目。开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到188座,进驻135个城市。其中,已开业及管理输出130座吾悦广场,已开业面积已破千万方,共计1,248.38万平方米,同比增长32.8%,平均出租率达97.63%,新城控股“百城百店”的版图正不断延展新的边界。

2022公司发展战略
图:2022年新城控股未来发展战略
数据来源:企业年报,中指研究院综合整理
2022发展目标
图:2022年新城控股未来发展目标
数据来源:企业年报,中指研究院综合整理
结语:
2022年国内经济仍面临一定的不确定性,过去基于高杠杆、高周转模式已不在适用。新城控股正视行业新格局,坚持“轻重并举”的双轮驱动2.0战略,未来发展将围绕“有回笼的销售、有利润的增长、有品质的产品与服务”稳健运营,并不断“降占用、增资本”,持续深化“住宅+”双轮驱动战略的内涵。
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