老龄化社会正"> 官媒发声!或是新风向,住宅适老化改造应早布局!-尊龙人生就是博
> 尊龙人生就是博-ag旗舰平台尊龙 > 繁华楼市 >   正文

手机看新闻

官媒发声!或是新风向,住宅适老化改造应早布局!-尊龙人生就是博

繁华楼市 2022-03-30 09:47:35

正在加速。我国大部分老年人选择居家或社区养老,形成“9073”格局,即90%左右的老年人居家养老,7%左右的老年人依靠社区支持养老,3%的老年人住在机构养老。与住房和生活的各个方面都密切相关。2022年《政府工作报告》提出,将重建一批城市老社区,推进无障碍环境建设和老化改造。可以预测,对于和房地产业来说,老龄化将成为一个重要的发展方向。

行业是一片蓝海。根据中国社会科学院发布的《中国养老产业发展白皮书》,到2030年,中国养老产业规模将达到13万亿元。未来,与养老金相关的行业和领域将迎来巨大的发展空间。一些分析人士认为,从长远来看,将对产生一定的影响。老年人的整体购买意愿不如年轻人好,总体住房需求可能不会增加甚至萎缩。然而,人们对适合老化的住房、适合老化的旧社区和更强烈的养老服务的需求。

无论是新社区还是老社区,都将涉及适合老化的建设和改造。国务院发布的《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》提出,在十四五期间,新建城区和新建居民区养老服务设施的标准率应达到100%。在老社区,完成社区道路平整、出入口、通道无障碍改造、地面防滑处理、楼梯沿墙扶手、楼层间挂墙休息椅、亭台楼阁、休闲座椅等老化改造。

适当的老化建设和改造给带来了机遇和挑战。在广阔的市场前景和政策的大力支持下,新建和社区房地产企业应尽快进行适当的老化布局,提前规划和设计住宅产品。一方面,它们可以通过差异化增强市场竞争力和吸引力,同时也可以避免未来改造带来的麻烦。针对适合老化建设和改造的一些基本要素,相关部门还应发布技术指南,甚至强制性规定,引导在适当的老化建设和改造中更加标准化。与新社区相比,旧社区的物业服务并不完善,老年人居住在旧社区的比例更大。因此,旧社区的老化改造需求更加迫切,面临更多的挑战。如果房地产企业想在社区老化布局的轨道上取得突破,他们需要在人才储备和模式方面做出更多的努力。

与硬件改造相比,养老服务的改进和改进更加迫切,物业企业在这方面具有固有的优势。因此,六部委共同发布文件,促进和支持积极探索物业服务+养老服务模式。在实践中,物业服务企业可以专门设立团队和部门提供养老服务,提供定制的养老服务,如膳食援助、浴室援助、清洁援助、紧急援助、助理、医疗援助、护理等。还可以扩展服务链,丰富养老服务内容,参与提供医疗与护理相结合的服务。

事实上,许多和长期以来一直在布局养老领域,但利润困难等困难仍有待解决。据业内人士统计,约70%的房地产企业已经进行了与养老相关的布局和探索。一些企业通过征地建设养老院,而另一些企业则以养老功能为噱头出售。在探索适当老化的过程中,房地产企业涉及家居、社区、机构养老等多种模式,建立了一些医疗与护理相结合的长期护理机构,建立了一批老年社区、老年、护理中心等。事实上,一些养老机构的很高,但事实上,社会对养老服务的需求量很大,存在供需不匹配的问题。根据上述“9073”格局,养老服务的主要位置仍在于社区和家庭养老服务。因此,有必要对社区家庭养老的特点进行更深入的研究。同时,在发展养老院等机构的养老模式时,我们可以加强对市场定位的研究和分析。

在养老领域遇到的另一个核心问题是利润长,甚至短期内根本不盈利。通过提供养老服务来收回成本是一个相对较长的过程,这对于过去习惯于高杠杆、高周转率和高回报的房地产企业来说是不可避免的。需要明确的是,在过去,房地产拆迁和建设模式是不可持续的。完善功能和服务,包括,是房地产企业转型的重要方向。我们需要有足够的耐心,以长周期、慢赚钱的模式深入培育新领域。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

还可以输入200

‖ ‖ ‖ ‖
b d      
c     q t
  f j s w
  g n    
        x
  h     z
‖ ‖ ‖ ‖ ‖
尊龙人生就是博 copyright © 北京搜房科技发展有限公司
beijing soufun science&technology development co.,ltd ag旗舰平台尊龙的版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:
网站地图