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首轮集中供地渐入高潮,多地调整竞拍门槛!-尊龙人生就是博

繁华楼市 2022-03-29 14:56:16

上周,的城市频繁推出2022年首批供应。各地在以优质地块吸引房企的同时,竞拍门槛也在下降,与去年相比,供地价格明显让利于房企。

据不完全统计,截至目前,22个城市中,超半数城市已推出今年首批集中出让。其中,杭州、南京、宁波、天津、上海、无锡、长沙、成都等地相继披露首批集中供地计划和竞拍规则,而北京、合肥、青岛、福州、厦门5个城市则已完成了2022年首轮集中供地。

在业内人士看来,在政策不断的背景下,的交易信心也在逐步建立,但从成交情况来看,市场冷热不均分化明显,部分民营房企的投资积极性需要更长的恢复期。

与2021年相比,今年22个城市的集中土地供应具有鲜明的特点。中指研究院将其归纳为:土地供应量减少,价格上涨,优质成交量大;优化土地拍卖规则,提高意愿,表现为化繁为简,降低门槛,提高利润等基本成为标准。

值得注意的是,目前首批逐渐达到高潮,仅上周就有5个城市发布了今年首批集中供地计划。

3月28日,苏州宣布今年首批集中供应,共涉及15处,总超过200亿元。其中,位于工业园区湖东板块和高新区狮山板块的优质地块不少,供应紧急的姑苏平江新城也不少。这一次,苏州将例从30%降至20%,这无疑降低了拍卖门槛。

3月25日,天津发布了今年批集中土地供应公告,包括29块涉及的土地,总也超过200亿元。天津提供的所有土地都有限价,总不高于15%;与去年批土地供应相比,今年土地供应面积减少了一半左右,土地出让规则没有明显变化。

3月24日,南京公布了批集中,共有19块涉及的土地,总超过200亿元。对此,中指研究院土地事业部分析师尹玉轩认为,南京首批集中土地供应具有优质小的特点,主要集中在主城区、江北新区、浦口、江宁等市场活江北新区、浦口、江宁等高价值板块。尹玉轩分析说:除了需要建设单身员工的外,其他地块不需要建设住房面积,并将转移给企业;二是适当提高地块的房价差,进一步增加企业的利润率。这无疑强企业对土地征用的热情。

3月23日,杭州发布了今年批土地集中供应公告,共涉及60块,总超过700亿元。杭州没有采用去年使用的预公告和勾地模式。转让规则改为限地价、限房价、定质量、一次书面报价 摇号的招标方式。其中,土地设定暂停价格,上限价格(不高于12%)。当达到暂停价格时,投标人将通过线下一次报价的方式确定竞得人。

与此同时,3月23日,宁波布了今年首批集中。从区域分布来看,鄞州地区占比。与过去不同的是,宁波提出了限制性条款,如禁止被信用中国网站列为严重失信人的单位参与投标。

“两集中”供地城市扩围

值得一提的是,中指研究院分析人士表示,除22个城市外,实施两集中土地供应的城市名单也在扩大。目前,徐州、西安、东莞已发布或完成首批集中土地供应。晋江、南昌等城市也发布了土地推介手册,预计越来越多的城市将以集中土地供应的形式。

在短期内,尚未推出土地的城市可能会继续优化土地结构和拍卖规则,为土地提供计划,或者继续调整征地门槛和拍卖规则,以确保企业的合理利润,促进的健康稳定发展。

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